Может ли Нерезидент Купить Жилье в Испании?

Если кратко, то да, может.

Испанское правительство поощряет продажу недвижимости иностранцам, учитывая объемы зарубежных инвестиций в местный рынок жилья.

Наших клиентов интересует покупка недвижимости в Испании нерезидентами. Многие покупатели и иностранные инвесторы не живут в стране постоянно, а дом покупают для отдыха. Чтобы жилье не пустовало, в оставшееся время многие сдают его в аренду и получают хороший доход, особенно в разгар туристического сезона.

По сути, если вы планируете оставаться в Испании менее 3 месяцев, вам будет достаточно краткосрочной визы. Вид на жительство требуется тем, кто хочет жить в Испании более 3 месяцев. В этом основное отличие вида на жительство от краткосрочной визы.

Как долго можно оставаться в Испании, если у вас есть недвижимость?

Если коротко, то 90 дней в течение каждых 180 дней.

А теперь более подробно. Владение недвижимостью и иммиграционный статус никак не связаны, и ответ в основном зависит от того, из какой вы страны. Поскольку Испания входит в состав ЕС, здесь действует те же миграционные законы и правила, что и в ЕС. Это означает, что, если вы являетесь гражданином ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, для въезда в Испанию достаточно вашего удостоверения личности или паспорта. По туристической визе вы можете находиться в Испании 3 месяца, для более длительного пребывания необходимо зарегистрироваться и получить сертификат ЕС.

Если члены вашей семьи не являются гражданами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии и планируют остаться с вами в Испании более чем на 3 месяца, они должны подать заявление на получение вида на жительство для родственников граждан ЕС.

Хорошая новость: граждане ЕС могут подать заявление на то, чтобы члены их семей, не являющиеся гражданами ЕС, остались с ними в месте, где действуют все иммиграционные законы ЕС.

Необходимые документы

После прибытия в Испанию у вас есть 3 месяца на то, чтобы подать заявление в Управление по делам иностранцев (Oficina de Extranjeros) или полицейский участок для регистрации в Центральном реестре иностранцев (Registro Central de Extranjeros).

Вам нужно будет предъявить действующий паспорт или удостоверение личности и оплатить сбор. Управление выдаст вам регистрационный документ с NIE (идентификационный номер иностранца). Эта процедура заменила прежнюю систему карточек резидента.

Для подтверждения личности всем иностранцам, совершающим любую официальную процедуру, связанную с финансового юридическими и налоговыми действиями в Испании, необходимо иметь личный, уникальный и эксклюзивный NIE (идентификационный номер иностранца). Этот номер обычно присваивается автоматически после подачи заявления в Центр регистрации иностранцев, но его также можно оформить отдельно.

Если вы не являетесь гражданином ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, то для жизни в испании вам нужен вид на жительство. По истечении 90 дней с даты въезда вам необходимо подать заявление на получение ВНЖ, чтобы оставаться в Испании на более длительный срок.

Как мне подать заявление на получение вида на жительство в Испании?

Самый простой способ получить ВНЖ – это подать заявление на получение Золотой визы или на ВНЖ для финансово независимых лиц (Visa no lucrativa). Золотая виза позволяет вам легально работать и жить в Испании за инвестиции в недвижимость. Минимальный размер ваших инвестиций должен составлять 500 000 евро.

Если у вас недостаточно средств для получения Золотой визы, вы можете подать заявку на получение ВНЖ для финансово независимых лиц (или его еще называют «ВНЖ без права на работу»). В таком случае подойдет недвижимость стоимостью меньше чем 500 000 евро. Более подробную информацию о ВНЖ вы найдете в разделе «Вид на жительство в Испании».

Покупка недвижимости нерезидентами в Испании

Многие владельцы недвижимости в Испании не являются резидентами – и никаких проблем при этом нет. Как и вы, они покупают здесь недвижимость, чтобы насладиться спокойной и размеренной жизнью в благополучной стране с прекрасной погодой, самым солнечным климатом в Европе и более чем 600 пляжами, отмеченными Голубым флагом. Из плюсов также стоит упомянуть о том, что стоимость проживания в Испании – одна из самых низких в Европе, а спрос на аренду жилья очень высок в период отпусков, что обеспечивает хороший доход.

Нужен ли счет в испанском банке для покупки недвижимости в Испании?

Теоретически нет, но на практике да. Счет в испанском банке сделает вашу жизнь проще (и сэкономит банковские сборы и потенциальные расходы при обмене иностранной валюты), потому что вам нужно будет регулярно оплачивать местный налог на недвижимость и коммунальные услуги.

Или, если вы получили ипотеку в местном банке, вам понадобится счет для регулярных взносов по кредиту. Счет пригодится и для оплаты за коммунальное обслуживание, если ваша квартира или дом находятся в урбанизации (жилом сообществе).

Если вы решите открыть счет в местном банке в Испании, вам потребуется NIE – испанский идентификационный номер налогоплательщика, известный как Número de Identificación de Extranjeros. Британские граждане после Brexit должны будут подать заявку на TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), который по сути является эквивалентом NIE. Подача заявки на TIE аналогична подаче на NIE.

Можно ли купить недвижимость в Испании без NIE?

Хотя вы можете купить недвижимость в Испании, не становясь резидентом или не открывая счет в местном испанском банке, получение NIE обязательно. Он потребуется для совершения любых сделок в Испании, особенно при покупке недвижимости, поскольку ваш NIE будет указан в вашем документе о праве собственности. В Spain Homes мы можем помочь вам получить NIE/TIE. Зайдите на страницу «Получение номера NIE», чтобы узнать подробности.

Хотите купить недвижимость в Испании, не будучи резидентом?

Компания Spain Homes может помочь вам подать заявку на получение NIE/TIE и предложит подходящие варианты, если вы решите купить недвижимость в Испании.

Специалисты нашего агентства ведут свою работу на более чем 20 языках. Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробнее о наших услугах!