Верный ответ на этот вопрос зависит от причин, по которым вы решили купить недвижимость в Испании. На финансовых рынках существует поговорка, которая в равной степени применима и к недвижимости, когда речь идет об инвестировании:
«Если сохраняется повод для ваших инвестиций, у вас должны быть и инвестиции».
Это означает, что разумно сохранять свои вложения, если причины, по которым они были сделаны, все еще актуальны. Если вы совершаете инвестиции в дома в Испании, чтобы насладиться отдыхом, чтобы выйти на пенсию или жить там постоянно, или чтобы сбежать на время от длинных, мрачных зим в вашей родной стране, – то, к счастью, погода в Испании не зависит от тенденций в сфере недвижимости и ваших причин для инвестиций. В таком случае вложения останутся актуальными и своевременными в любом случае.
Если вы покупаете недвижимость в Испании, чтобы в последующем сдавать ее и получать доход от аренды, и/или с расчетом на то, что жилье в цене вырастет и в будущем его можно будет выгодно перепродать, то важно учитывать актуальные тенденции на местном рынке недвижимость, прежде чем ответить на вопрос:
Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Испании?
При совершении большинства вложений время – решающий фактор. Все категории активов, включая недвижимость, цикличны по своей природе. Пики и впадины характерны для всех классов активов.
Однако подгадывать выгодное время необходимо только в том случае, если вам нужно купить и продать недвижимость в течение определенного периода для достижения ваших инвестиционных целей.
Хорошая новость о ценах на испанскую недвижимость заключается в том, что, несмотря на экономический спад из-за глобальной пандемии, цены на жилье в Испании неуклонно растут, противореча этой тенденции.
Безопасно ли покупать недвижимость в Испании?
Да, это так же надежно, как и у себя на родине. И вот почему: последние данные по ценам на жилье, полученные от Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadistica (INE)), свидетельствуют об устойчивом росте цен на недвижимость. Без резких и крутых скачков – просто медленный, постепенный рост. Это свидетельствует от стабильности рынка недвижимости в Испании, который растет с конца 2012 года.
В третьем квартале 2020 года цены на жилье в Испании выросли на 1,68% (с поправкой на инфляцию – на 2,2%). В 2019 году, по данным Instituto Nacional de Estadistica, цены на недвижимость в Испании увеличились на 4,68%. В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 1,15% в третьем квартале 2020 года (1,67% с поправкой на инфляцию).
Рост цен в зависимости от типа недвижимости:
- Вторичное жилье: цены выросли на 0,76% в течение 3 квартала 2020 года (1,27% с поправкой на инфляцию).
- Новостройки: цены выросли на 7,46% в годовом исчислении в 3 квартале 2020 года (8,01% с поправкой на инфляцию) – по сравнению с годовым ростом на 6,64% в 3 квартале 2019 года.
Прогноз цен на недвижимость в Испании
Приведенные ниже данные о ценах на жилье в Испании показывают устойчивый рост после восстановления от жилищного кризиса.
Многообещающие перспективы для цен на недвижимость: несмотря на продолжающийся уже более пяти лет рост стоимости жилья, реальные цены на недвижимость в Испании все еще на 23% (32% с учетом инфляции) ниже пиковых уровней, наблюдавшихся до мирового финансового кризиса.
Предложение жилья в Испании достигло равновесия
Не секрет, что во время строительного бума в Испании на рынке жилья был переизбыток предложений. Скачкообразный рост цен на недвижимость и иностранные инвестиции вызвали всплеск строительных проектов и агентств недвижимости.
По данным Института деловой практики (el Instituto de Práctica Empresarial), жилищный фонд достиг рекордного уровня еще в 2010 году (931 615 объектов). После этого пика продажи жилья составляли в среднем около 430 000 в год (за последние 5 лет), при этом ежегодно строилось 50 000 новых единиц жилья.
Эта корректировка исправила прежний профицит жилья, и теперь рынок недвижимости Испании находится в состоянии равновесия (предложение жилья соответствует спросу).
Впервые за 40 лет баланс текущих операций Испании также достиг равновесия, что является убедительным признаком экономической стабильности в регионе.
Задумываетесь о покупке недвижимости в Испании?
Воспользуйтесь помощью наших опытных специалистов, чтобы проконсультироваться о покупке жилья в Испании. В наших объявлениях представлены лучшие места для инвестиций в недвижимость в Испании.
Отказ от ответственности
Изложенная выше информация подготовлена исключительно в ознакомительных целях. Она не может рассматриваться как полноценная финансовая консультация. Прошлые показатели не отражают будущих прогнозов цен на недвижимость в Испании.
RUB
