Покупка Недвижимости До и После Брекзита в Испании

Несмотря на то, что пандемия Covid-19 все еще довлеет над нами, 2020 год подходит к концу, и большинство британцев, задумывающихся о переезде в Испанию, задаются вопросами: что будет после Брекзита? Смогу ли я купить недвижимость в Испании?

В Испании уже проживает 300 000 британцев, и ежегодно страну посещают около 18 миллионов британских туристов. Итак, всем интересно, что изменится после 31 декабря.

Следует сразу сказать, что Брекзит не повлияет на процедуру покупки недвижимости в Испании. На данный момент ситуация для британских граждан практически не изменилась, и все прогнозы утверждают, что так оно и останется. Основная причина проста: иностранные покупатели составляют около 12% испанского рынка недвижимости, и правительство Испании всегда поощряет резидентов стран, не входящих в ЕС, покупать недвижимость в Испании по таким программам, как, например, Золотая виза.

Что Такое Переходный Период для Брекзита и Что Будет После Него?

Переходный период завершится 31 декабря 2020 года. До этой даты для британских граждан, которые регистрируются в качестве резидента Испании, ничего не меняется. Что касается вашей жизни в Испании, вы по-прежнему имеете те же права на жизнь, работу или выход на пенсию, что и граждане ЕС. Для этого вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) в официальные органы Испании до 31 декабря.

После переходного периода, скорее всего, процедура подачи заявления на получение вида на жительство будет немного другой, но эксперты не ожидают, что процесс будет более сложным.

Смогу ли Я Купить Недвижимость в Испании После Брекзита?

Да, в процедуре покупки недвижимости ничего не изменилось. Мы можем сразу сказать, что Брекзит не повлияет на ваши планы по покупке недвижимости в Испании. Когда состоится Брекзит, процедура покупки недвижимости не изменится, но будут внесены некоторые изменения в отношении проживания в Испании.

Подорожает ли Недвижимость После Брекзита?

Нет, все расходы или налоги на покупку одинаковы для всех покупателей до и после Брекзита. Для всех жителей Испании, ЕС или стран, не входящих в ЕС, которые покупают недвижимость в Испании, применяется один и тот же налог на покупку недвижимости, который составляет от 10% до 12% от покупной цены. Другие расходы на покупку, такие как оплата услуг нотариуса, плата за регистрацию собственности и другие сопутствующие сборы останутся прежними, независимо от национальности покупателя.

Единственное, что здесь нужно учитывать – это колебание обменного курса фунта к евро. Обменные курсы чувствительны к политическим изменениям, поэтому из-за Брекзита курсы теперь более волатильны. С другой стороны, компании, занимающиеся денежными переводами, готовы помочь вам защитить стоимость ваших денег от этих колебаний.

Смогу ли Я Получить Ипотечный Кредит в Испании После Брекзита?

Да, если вы предоставите подтверждение стабильного дохода и хорошую кредитную историю, вы сможете получить ипотеку в Испании. Нерезидентам обычно дают в кредит 70% от стоимости недвижимости. Но после Брекзита британцам, возможно, будут выдавать меньший процент от общей суммы, поскольку они больше не будут являться гражданами Евросоюза. Но, учитывая текущую ситуацию со швейцарскими покупателями, более низкие суммы для британских покупателей кажутся маловероятными.

Смогу ли Я Сдавать Свою Недвижимость Отдыхающим? И как быть с Подоходным Налогом от Аренды?

Иностранцы в Испании могут свободно сдавать свою недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду, Брекзит на это не повлияет. С другой стороны, к 1 января 2021 года ожидается повышение подоходного налога, поскольку подоходный налог для граждан, не являющихся гражданами ЕС, составит 24% вместо 19%. И расходы не смогут быть вычтены из налоговой накладной. Переговоры по этому вопросу все еще продолжаются.

Не Возникнут ли у Меня Сложности с Приездом к Себе Домой в Испании?

Если вы планируете оставаться менее 90 дней, вероятно, вы не почувствуете никакой разницы. Несмотря на то, вопрос с визами еще не решен, учитывая отношения двух стран, считается, что этот вопрос будет решен в пользу обеих. Аналитики сходятся во мнении, что Великобритания будет одной из особых стран, таких как США или Канада, гражданам которых не требуется виза для въезда в Испанию.

Однако, если вы захотите остаться на срок более 90 дней, вам может потребоваться оформить визу. Будучи иностранцами из страны, не входящей в ЕС, британские граждане смогут оставаться в Испании на 90 дней в течение 6 месяцев без необходимости оформления визы.

Смогу ли Я Получить Вид на Жительство, если Куплю Недвижимость?

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут подать заявление на долгосрочное проживание, купив недвижимость в Испании по программе Золотая Виза (Golden Visa). С помощью этой программы покупатель и члены его семьи могут получить вид на жительство, если стоимость приобретенной недвижимости будет не меньше 500 000 евро. Владельцам этого вида на жительство не нужно жить в Испании или платить там налоги – достаточно посещать страну раз в год для продления.

Покупка Недвижимости в Испании До и После Брекзита