Испанский рынок недвижимости переживал трудный период из-за спада общей экономики и кризиса Европейского центрального банка (ЕЦБ), но Испания справилась с этим, и теперь объемы строительства, продажи недвижимости и количество туристов постоянно растут. В связи с большим интересом иностранцев к покупке недвижимости в Испании цены на жилье только увеличиваются, что положительно сказывается на экономике и рынке недвижимости в стране. Испания остается безопасной страной Еврозоны.
Испания – ценный туристический центр не только для молодежи, приезжающей для активного отдыха или получения образования, но и для всех желающих провести отдых на золотых пляжах под горячим южным солнцем, прогуляться по колоритным местам улочкам и историческим местам. Количество иностранцев, желающих купить недвижимость в Испании и воспользоваться преимуществом владения, неуклонно растет, что влияет на индекс недвижимости и экономику в стране.
Рост Цен в Испании
По данным TINSA (ведущая компания по оценке строений), цены на испанскую недвижимость показывают самый высокий годовой прирост с 2006 года за последние годы: на 6,49% – до 1493 евро за квадратный метр. В течение последнего квартала цены на жилье по всей стране увеличиваются на 1,7% каждый квартал. Последние 8 лет цены на жилье падали, но сейчас рынок снова оживает и спрос на покупку недвижимости растет. По данным Национального института статистики (Instituto Nacional Estadistica – INE), за первые 11 месяцев 2018 года продажи недвижимости выросли на 10,6% (481220 объектов жилья) по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, прирост в 2017 году составил 15,4%, а в 2015 – 11,5%. Такие обнадеживающие цифры побудили иностранцев покупать недвижимость в таких городах и регионах, как Коста-дель-Соль, Барселона, Галисия, Андалусия, Валенсия, и других мегаполисах.
Иностранные Владельцы Жилья по Стране Происхождения
Среди иностранцев недвижимость в Испании в основном покупают граждане Великобритании, Германии, Румынии, Франции, Марокко, Италии и Швеции. В 2019 году 16,95% всех сделок по купле-продаже жилья пришлось на долю зарубежных покупателей. В общем количестве иностранных продаж лидируют британцы (14%), за ними следуют французы (7,9%), немцы (7,8%), румыны (7,3%) и марокканцы (6,9%). Остальные зарубежные покупатели – бельгийцы, китайцы, итальянцы и шведы. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Валенсии, на Канарских островах и в Мурсии. В связи с увеличением спроса растет и количество предложений, активно идет строительство новых объектов. В 2018 году за первые семь месяцев разрешение на объемы жилой застройки по площади и количеству объектов увеличилось на 9,5% и 7,7% соответственно.
Популярные Города для Покупки Недвижимости
При покупке жилья в Испании иностранцы могут выбрать город по своему усмотрению. Этот выбор зависит лишь от личных предпочтений и возможностей покупателя, ведь стоимость на разные объекты недвижимости в разных городах существенно отличается. Если иностранец ищет недорогое жилье, то дома и квартиры в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, будут ему не по карману. Во-первых, в этих городах самая высокая стоимость проживания, а во-вторых, хоть это и современные города, однако в них сохранились старые дома с архитектурными изысками в оформлении, что влияет на стоимость объектов. Чтобы комфортно жить в этих городах, нужна высокая зарплата или солидная пенсия.
Средиземноморское побережье популярно как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Цены на недвижимость на Майорке и Коста-дель-Соль не завышены из-за перенаселения, они вполне приемлемы и все еще ниже, чем за аналогичное жилье в других странах. Купить квартиру с видом на море можно примерно за 60 000 евро. Список наиболее популярных городов для покупки на Средиземноморье следующий: Валенсия, Аликанте, Малага, Марбелья, Мурсия, Альмерия, Кастельон, Таррагона, Жирона, Канарские острова и Балеарские острова.
Предпочтительные Типы Жилья Среди Иностранных Покупателей
По данным Института статистики, потери права выкупа в прошлом году упали на 11,8% и составили 18 721 объект недвижимости. Продажа нового жилья увеличилась на 10,2%, а существующего – снизилась на 16,1%. Иностранцы в Испании имеют полное право продавать, покупать и перепродавать любые земли и недвижимость. Это стимулирует покупку нового жилья.
Многие иностранцы приобретают недвижимость, чтобы выгодно вложить свои средства. Жилье на побережье – это лучший выбор для большинства иностранцев из-за золотых пляжей и красочных средиземноморских закатов. Специалисты рынка прогнозируют увеличение спроса со стороны зарубежных инвесторов. Ожидается, что у покупателей из Ближнего Востока, Китая, Канады и США интерес к покупке недвижимости сохранится на прежнем высоком уровне, а на долю французов, немцев, голландцев и скандинавов будет приходиться большая часть сделок по покупке жилья в Испании. Однако прогнозируется снижение интереса со стороны граждан Великобритании из-за Брекзита.
Аренда квартиры также пользуется большим спросом у иностранцев в Испании. В то время как арендная плата за квартиры выросла на 2,7% за аналогичный период прошлого года (до 8,22 евро за кв.м), доходность, согласно отчетам, остается на нормальном уровне.
RUB
