Покупка недвижимости в Испании – уже реальная возможность, а не несбыточная мечта. Десятки тысяч иностранцев ежегодно покупают дома в Испании для различных целей: кому-то нужно место для отдыха, кто-то планирует жить здесь на пенсии, а кто-то переезжает сюда на постоянное место жительства. Это один из самых популярных рынков жилья в Европе для любящих солнце эмигрантов, ищущих хорошей жизни. Но прежде чем вы подумаете о покупке недвижимости в Испании, мы подготовили руководство для начинающих покупателей, которое поможет вам избежать распространенных ошибок.

Как можно легко купить недвижимость в Испании?

Жилье в Испании пользуется повышенным спросом, поскольку страна является одним из самых популярных мест в Европе для отдыха и выхода на пенсию. Хорошая новость заключается в том, что недвижимость в Испании могут купить граждане любой страны мира, здесь нет территориальных ограничений для зарубежных покупателей, так что они могут приобрести жилье в любой точке материковой Испании.

Независимо от того, покупаете ли вы жилую или коммерческую недвижимость, правительство поощряет иностранные инвестиции, и возникает вопрос:

Является ли покупка недвижимости в Испании хорошей идеей?

Подводные Камни при Покупке Недвижимости в ИспанииЕсли для вас в приоритете прекрасная экология, обилие солнца, разнообразные пляжи, отмеченные Голубым флагом, и одна из самых низких в Европе стоимость проживания, то можно кратко ответить «да». Но как бы ни была прекрасна жизнь здесь, нужно помнить о некоторых нюансах.

Процесс покупки недвижимости в Испании требует определенной подготовки. Покупатели, впервые приобретающие жилье, часто ошибаются, думая, что процедура происходит так же, как и в любой другой стране ЕС, или, как минимум, схожа с покупкой в их родной стране. Хотя Испания является страной-членом ЕС, в процессе покупки есть свои особенности, и соблюдая их, вы сможете значительно облегчить процедуру в целом.

Чтобы миновать подводные камни при покупке-продаже жилья, мы собрали 5 наиболее распространенных ошибок при покупке недвижимости в Испании.

5 подводных камней при покупке недвижимости в Испании

1. Наличие NIE/TIE-номера и банковского счета в Испании

Для покупки и регистрации недвижимости на свое имя в Испании необходимо выполнить определенный регламент, который требует наличия следующих документов:

• Номер NIE (Número de Identificación del extranjero) переводится как «Идентификационный номер иностранца». Это уникальный регистрационный и налоговый номер, который необходим иностранным гражданам для совершения любых финансовых операций на территории Испании.

Номер NIE понадобится для покупки недвижимости, автомобиля, подключения коммунальных услуг и уплаты налогов (на недвижимость). Ваш NIE необходим до подписания купчей на недвижимость и юридической регистрации права собственности. Если у вас нет NIE, нажмите здесь, чтобы узнать как подать заявку на получение NIE.

Примечание. Британские граждане после Brexit должны будут подать заявку на испанскую карту TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), введенную в июле 2020 года. Новый TIE для британцев – это биометрическое удостоверение личности иностранного гражданина, в котором указывается статус бенефициаров Соглашения о выходе. Подача заявки на TIE аналогична подаче на NIE.

• Вам понадобится счет в испанском банке для оформления кредита и для оплаты сопутствующих расходов и пошлин.

Совет. Регистрация NIE должна быть сделана как можно раньше. Без него вы не сможете открыть счет в банке и завершить покупку недвижимости в Испании.

2. Учет скрытых сопутствующих расходов

Составляя план покупки, в статью расходов помимо заявленной стоимости недвижимости необходимо включать сопутствующие сборы, связанные с оформлением права собственности. Такие обязательные расходы, как оплата НДС или ITP-налога, услуги нотариуса, пошлина за регистрацию, в общую стоимость покупки не включаются и рассчитываются отдельно.

Важно отметить, что налоговые ставки и сборы варьируются от региона к региону. Если вы покупаете недвижимость в кредит, нужно закладывать в перечень расходов и банковский процент за ипотеку, который так же может менять в зависимости от банка. Таким образом, вы должны иметь четкое представление обо всех дополнительных сборах и расходах.

Еще один важный момент заключается в том, что большинство банков в Испании потребуют от вас приобрести страховку, если вы оформляете кредит на покупку недвижимости. Сумма страхового полиса может быть разной, поэтому и здесь нужно будет провести анализ рынка. Кроме того, есть страховые брокеры, которые могут сделать это за вас.

Подводные Камни при Покупке Недвижимости в Испании3. Понимание своих договорных обязательств

Задумываясь о приобретении жилья, логично, что вы будете задаваться вопросом «рискованно ли покупать недвижимость в Испании?» Отвечая в общем, можно сказать, что нет – но только в том случае, если вы хорошо знакомы с условиями покупки и обязанностями сторон по договору.

К счастью, адвокат по недвижимости сделает всю работу за вас, и мы настоятельно рекомендуем прибегать к их услугам, чтобы убедиться в том, что все документы на недвижимость в порядке и нет никаких задолженностей по выбранному объекту. Всегда консультируйтесь с грамотным юрисконсультом. Убедитесь, что он выполнил необходимую проверку и предоставил вам результаты в письменной форме. Услуги адвоката напрямую связаны со следующим пунктом.

4. Проведение тщательного исследования (детальная проверка)

Покупка недвижимости в Испании требует тщательного подхода и проверки. Вы должны быть уверены, что в процессе не возникнут непредвиденные расходы или сложности, которые могут затянуть процедуру покупки. Вот несколько важных вопросов, на которые важно знать ответ:

• Была ли недвижимость построена на законных основаниях и зарегистрирована ли она?
• Является ли продавец фактическим владельцем (в соответствии с документом о праве собственности)?
• Есть ли у объекта какие-либо нерешенные вопросы наследования?
• Подпадает ли передача права собственности под какие-либо ограничения в связи с тем, что недвижимость является официально охраняемым объектом?
• Требуется ли ремонт?
• Есть ли ограничения на перепланировку?
• Должны ли вы представить SWOT-анализ, если хотите подать заявку на получение дополнительных разрешений на перестройку?
• Есть ли у недвижимости разрешения на строительство в целях перепланировки?
• Была ли выполнена перепланировка в прошлом, согласована ли она и есть ли подтверждающие разрешения?
• Нет ли на недвижимости долгов?
• Если объект находится в урбанизации, своевременно ли оплачивает текущий владелец все коммунальные платежи?
• Существует ли разница между рыночной ценой (той, что вы заплатили) и оценочной налоговой стоимостью (т. е. ценой, которой, по мнению испанских налоговых органов, стоит ваша собственность) для расчета налога на недвижимость, который вам нужно будет уплатить?
• Являются ли границы и размеры участка точными?
• Если недвижимость продается с мебелью, была ли составлена опись и внесена ли она в договор?

Хороший юрист по недвижимости может провести исследование за вас и ответить на эти важные вопросы. Многие адвокаты обладают достаточным опытом в вопросах по праву собственности для иностранцев и говорят по-английски.

Подводные Камни при Покупке Недвижимости в Испании5. Обращение за профессиональной помощью

Покупка недвижимости в Испании без обращения к профессиональному риелтору, безусловно, возможна. Но следует помнить, что, отказываясь от помощи специалиста, вы рискуете совершить ошибку и, при самом печальном раскладе, потерять деньги.

Компания Spain Homes уже много лет помогает иностранцам найти дом своей мечты в Испании, упрощая процесс и делая покупку безопасной.

Наши высокие стандарты обслуживания гарантируют, что вам будут предложены те объекты, которые соответствуют вашему стилю жизни. Это сэкономит драгоценное время, гарантируя, что вы сможете выбирать только из той недвижимости, которая обладает необходимыми характеристиками. Прежде чем стать довольными клиентами нашей компании, покупатели рассказывают, что именно они ищут и в каких районах. Затем мы предоставляем им шорт-лист, содержащий объекты по их критериям.

Поскольку мы хорошо знакомы с районами, в которых работаем, и объектами недвижимости в этих регионах, то можем порекомендовать места, на которые вам стоит обратить внимание, и локации, которые лучше избегать.

Наш богатый опыт продаж свидетельствует о том, что среди наших партнеров – надежные и проверенные юристы по недвижимости. Тесно сотрудничая с ними, мы можем быть уверенными в том, что все объекты готовы к продаже и не несут потенциальных проблем.

Нужно сказать, что в наши дни совсем необязательно лично осматривать объекты перед покупкой. Технологии повлияли на все сферы жизни, включая сделки с недвижимостью, поэтому и стандартная процедура претерпела изменения. Spain Homes ® запустила услугу TeleProperty ® – безопасный и быстрый способ покупки недвижимости удаленно. Благодаря этой услуге покупатели со всего мира могут покупать недвижимость дистанционно, используя свои смартфоны и компьютеры. Если сейчас вы не можете приехать, но хотите купить дом своей мечты в Испании, зайдите на нашу страницу TeleProperty для получения дополнительной информации.

Если вы хотите обсудить покупку жилья в Испании, наши специалисты будут рады помочь. Мы говорим более чем на 20 языках и доступны в WhatsApp. Координаты и адреса наших офисов вы найдете на странице «Контакты».