Сколько Стоит Жилье в Европе?
В приведенном ниже графике показана средняя цена в евро за квадратный метр квартир площадью 120 кв.м, расположенных в важнейших городах среди 28 стран, входящих в состав Европейского Союза.
Приведенные показатели взяты из нескольких публикаций, которые предоставляли национальные статистические бюро. Поэтому нельзя указать конкретную дату для сбора данных. Приведенные цифры относятся к квартирам площадью 120 кв.м, расположенным в центре самого важного города каждой страны ЕС. Выбор города основан на административной столице, финансовой столице и/или лидере на рынке аренды. Цены на новостройки и предпродажную недвижимость не включены. Квартира, расположенная в Великобритании, будет стоить примерно 23 932 евро за кв.м, что делает ее одним из самых дорогих мест в Европе для покупки жилой недвижимости.
Европейский рынок жилья или жилой недвижимости в последнее время демонстрирует явные признаки восстановления, при этом основной тенденцией является рост цен на жилые объекты. Спустя 8 лет после финансового кризиса большинство рынков недвижимости в Европе набирают обороты, и лишь некоторые из них восстанавливаются медленно или отстают. Например, с начала 2014 года по конец 2015 года Румыния и Португалия были среди стран, где наблюдался рост цен на жилье, в то время как цены в Словении и Италии снизились.
Средняя цена квадратного метра недвижимости во всех странах-членах ЕС составляет 1967 фунтов стерлингов.
Хотя Лондон является двигателем рынка недвижимости Великобритании и самым дорогим городом в ЕС по ценам на недвижимость, этого нельзя сказать о Великобритании в целом.
Несмотря на то, что, по-видимому, не существует сильной зависимости между временем, проведенным страной в составе ЕС, и ценой на недвижимость, наблюдается следующая ситуация. 15 стран-членов присоединились до 2000 года, и из них на 13 приходятся самые высокие цены на недвижимость во всем ЕС. Только в Португалии и Греции, а также в государствах, которые присоединились после 2000 года, цены на недвижимость составляют ниже 1600 фунтов стерлингов за кв.м.
Какова средняя цена на жилье в Испании?
По данным TINSA, одной из ведущих независимых оценочных компаний Испании, оценка недвижимости показывает, что в целом средняя цена жилья составляет 1470 евро за кв.м.
Распределение по регионам средней цены жилья в Испании за кв.м:
• Большие города и центры Испании: 1591 евро
• Балеарские и Канарские острова: 1511 евро
• Средиземноморское побережье: 1497 евро
• Ведущие муниципалитеты: 1349 евро
• Прочие муниципалитеты: 1401 евро
Где в Испании самая высокая средняя цена на жилье?
Самое дорогое жилье в Испании находится в Сан-Себастьяне – курортном городке на берегу Бискайского залива в горной баскской общине. Его цена составляет 3 383 евро за кв.м. На втором месте находится Барселона со средней ценой 3 380 евро. В Мадриде – 2 965 евро за квадратный метр, за ним следуют Бильбао (2 219 евро) и Кадис (2 014 евро).
Стоимость на Коста-дель-Соль
Сравните это со ценами на солнечном Средиземноморье южной Испании – на побережье Коста-дель-Соль в провинции Малага в Андалусии. Здесь средняя цена на недвижимость составляет 2 240 евро за кв.м.
На остальной территории Коста-дель-Соль средние цены на жилье за квадратный метр:
• Марбелья: 3 070 евро
• Малага: 2 120 евро
• Михас и Фуэнхирола: 2 110 евро
• Сан-Педро и Канселада: 2 550 евро
• Торремолинос и Бенальмадена: 2 050 евро.
• Эстепона и Баия-Дорада: 2 050 евро.
В графике ниже таблице показано, какую часть площади (в квадратных метрах) можно купить за миллион евро в популярном районе Золотого треугольника (Марбелья, Эстепона, Бенаавис) на побережье Коста-дель-Соль:
Сколько стоит купить жилье в Испании?
Размер сопутствующих расходов при покупке испанской недвижимости зависит от нескольких факторов:
• Это новостройка или вторичная недвижимость?
• Какова цена покупки недвижимости?
• Будете оплачивать наличными или оформлять ипотеку в банке?
Как правило, дополнительные расходы при покупке составляют 10-15% от покупной цены для покрытия налогов и сборов, которые включают:
• Налог на переход собственности (так называемый «ITP»): составляет 8% для вторичной недвижимости по всей Испании, но на Коста-Бланке (кроме Мурсии) он составляет 10%.
• Нотариальные сборы: обычно составляют от 400 до 900 евро.
• Сбор за регистрацию в Реестре собственности: обычно составляет половину стоимости ваших нотариальных сборов.
• Услуги юриста: в основном составляют 1%.
• Стоимость оценочного отчета: начинается от 350 евро.
• Гербовый сбор: 1,5%.
• Комиссия кредитора обычно составляет 1% от кредита на основной капитал (если вы покупаете с ипотечным кредитом).
• В случае покупки новой недвижимости: 10% НДС (против 8% ITP для вторичной недвижимости). На Канарских островах размер НДС составляет 4,5%.
• Гербовый сбор при покупке в новостройке: 1,5% от уплаченной покупной цены.
Каковы текущие расходы на недвижимость в Испании?
В Испании муниципальный налог на недвижимость называется «IBI». Плюс нужно учитывать расходы, связанные со страхованием жилья, содержанием комплекса и коммунальными услугами. Если вы покупаете недвижимость, чтобы сдавать ее в дальнейшем отдыхающим, местные испанские власти потребуют от вас подать заявку на получение лицензии на сдачу недвижимости в аренду. В Spain Homes мы можем посоветовать вам, подходит ли жилье для этой цели, прежде чем вы решите его купить.
RUB
