Покупка недвижимости в Испании – процесс довольно простой, достаточно выполнить определенные условия и последовательно следовать правилам. Мы предлагаем сотрудничать с надежным агентом по недвижимости.
С помощью профессионального специалиста вы можете не беспокоится о рисках, связанных с покупкой жилья в незнакомой вам стране. Риелтор подберет подходящие именно вам варианты и проследит за совершением сделки.
Многих, кто мечтает о жизни в Испании, отпугивает мысль о том, насколько покупка жилья может быть сопряжена с трудностями. Действительно, не зная язык и местные законы, иностранцу будет сложно самостоятельно купить недвижимость без помощи стороннего специалиста.
Грамотный риелтор возьмет на себя все сложности, связанные с подготовкой документов и оформлением сделки. Агент станет для вас проводником в запутанном и незнакомом для вас мире недвижимости и поможет легко купить дом. Более того, если вы оформите на него доверенность, он завершит покупку за вас удаленно.
Мы подготовили руководство, включающее советы и шаги по простой покупке недвижимости в Испании.
Советы по простой покупке недвижимости в Испании
Как легко купить квартиру в Испании? Чтобы процесс прошел без проблем, нужно решить ряд подготовительных вопросов.
• Определитесь с целью покупки
«Для чего вы покупаете недвижимость в Испании?» – основополагающий вопрос, ответ на который позволит определить вашу мотивацию и поможет в дальнейшем поиске объектов.
Возможно, вы подбираете недвижимость, чтобы выгодно вложить средства с перспективой роста. Или же ищете дом для себя и своих близких, чтобы жить там постоянно или на отдыхе. Жилье может стать источником дохода, если сдавать его в краткосрочную или долгосрочную аренду. Как вариант, возможно, вам нужно помещение для открытия своего дела или же участок земли, чтобы построить там дом по своему проекту. Почему же так важно определиться с целью покупки?
Недвижимость – это вид инвестиций, требующий хорошо продуманного плана и относительно большого бюджета. Вы будете вкладывать накопленные сбережения, тратить свое время, пытаться воплотить свои мечты. Важно определить свою цель, чтобы получить максимальную эффективность и отдачу от своих сложений.
Отталкиваясь от поставленной цели, агент по недвижимости сможет подобрать подходящие варианты, соответствующие вашим ожиданиям.
• Выделите основные характеристики искомого объекта
Вы определились с целью покупки – что дальше?
А теперь важно составить список необходимых свойств, которыми должен обладать объект недвижимости. Это поможет отсечь ненужные варианты и сэкономить время как ваше, так и агента.
Список пожеланий должен включать те характеристики, которые необходимы для вашей комфортной жизни: расположение, количество спальных комнат, количество санузлов, сторона света, этаж, возраст здания, близость к морю или объектам инфраструктуры и многое другое.
Вы можете выделить отдельную графу, где укажете особенности, которые могут быть добавлены в будущем, например:
Достаточно ли в саду места для строительства бассейна или открытой спортивной площадки? Есть ли возможность добавить теплицу в свой сад? Можно ли построить дополнительный гараж в будущем? Подходит ли данное жилое помещение для организации офиса, если вдруг возникнет такая необходимость?
Подобный список позволит вам представить себе изменения, которые вы, возможно, захотите внести в свой дом в дальнейшем.
• Определитесь с бюджетом
Решите для себя, в рамках какой суммы вы рассматриваете варианты. Установите лимит, за границы которого вы не можете выходить. Ценовой диапазон предлагаемой недвижимости весьма велик, поэтому задав рамки поиска, вы не будете распыляться попусту и сможете сконцентрироваться на наиболее подходящих объектах. Обязательно заложите сумму на непредвиденные расходы и сопутствующее оформление, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
• Сотрудничайте с надежным агентством недвижимости
Если вы работаете с надежной, проверенной и опытной компанией по недвижимости, покупка жилья в Испании пройдет для вас легко!
Ваш риелтор расскажет вам о лучших вариантах в конкретном районе. Профессиональный эксперт по недвижимости должен быть знаком с местным рынком.
Вы будете заранее проинформированы о сборах и дополнительных расходах, так что сможете заранее спланировать бюджет.
Вы получите юридическую поддержку и ваши права будут защищены в соответствии с законом. Вы можете не беспокоится о документах и чистоте сделки.
Незнание языка – больше не проблема. В профессиональной компании работают лучшие специалисты, говорящие на вашем языке. Вы будете проинформированы обо всех нюансах покупки.
В нашей международной компании по недвижимости работает большой штат сотрудников, ведущих свою работу на более чем 20 языках. Со Spain Homes ® вы можете быть спокойны: мы проследим, чтобы вы приобрели наиболее подходящий объект по самой выгодной цене.
• Изучите варианты дополнительного финансирования
Если, оценив свои финансы, вы понимаете, что необходимой суммы у вас нет, не стоит расстраиваться и отказываться от мечты о покупке дома. Изучите возможные источники дополнительного финансирования.
Некоторые строительные компании предоставляют покупателям рассрочку на гибких условиях. Ваш агент по недвижимости предложит вам оптимальные варианты, где застройщик работает по такой системе оплаты.
Вы также можете оформить ипотечный кредит в Испании. Развитое экономическое положение страны позволяет пользоваться доступными процентными ставками. В испанских банках можно получить кредит до 70% от реальной стоимости недвижимости.
Знаете ли вы, что можно купить дом в Испании за криптовалюту? Вы можете оплатить стоимость недвижимости в BTC, ETH, USDC или USDT. Покупка дома вашей мечты за криптовалюту с помощью Spain Homes ® – процесс простой и несложный.
Основные шаги при покупке недвижимости в Испании
Можно выделить 5 ключевых этапов при покупке жилья в Испании.
Список пожеланий
Если вы решите купить дом в Испании, вашим первым шагом должна быть подготовка списка пожеланий, который позволит подобрать наиболее подходящие объекты для вашего образа жизни. Этот список будет содержать такие важные детали, как предпочтения по местоположению, внешние характеристики, внутреннее оснащение, дизайн и т. д.
Ваши пожелания зададут направление поиска среди разнообразия недвижимости. Чем полнее, четче и адекватно составлен список предпочтений, тем быстрее вы найдете дом или квартиру своей мечты.
Обзорный тур
Ваш агент по недвижимости подберет варианты, наиболее отвечающее вашим требованиям. После того как вы определитесь с понравившимся вам объектом недвижимости, мы организуем обзорный тур.
Во время обзорной поездки у вас будет возможность лично посетить и осмотреть выбранные объекты, изучить их состояние и место, где они находятся. В процессе показа наши агенты ответят на все вопросы, связанные с особенностями недвижимости.
Если у вас нет времени на поездку в Испанию, обзорный тур может быть проведен удаленно в режиме онлайн. Такая услуга называется у нас TeleProperty ®.
Консультация юриста и проверка недвижимости
Адвокат будет представлять ваши интересы и защищать ваши права как покупателя в соответствии с законом. Если вы оформите доверенность на своего юриста, он сможет проследить за всем процессом и возьмет на себя хлопоты по завершению сделки от вашего имени.
Вы можете выбрать адвоката самостоятельно или, если вы того хотите, мы можем предоставить вам список надежных и опытных юристов по недвижимости.
Все объекты недвижимости перед размещением у нас на сайте проходят проверку, которая включает в себя: законность постройки, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие задолженностей и залога и пр. На этом этапе ваш юрист и агент по недвижимости изучат документы и исследуют текущий правовой статус.
Залог и договор купли-продажи
После проверки выбранного объекта вам нужно подписать договор купли-продажи и внести депозит. Предварительное соглашение о продаже является обязательным документом и должно быть подписано продавцом и покупателем. Каждое соглашение уникально и должно быть подготовлено для защиты прав обеих сторон.
Залог нужен для того, чтобы зарезервировать недвижимость за покупателем. Депозит служит доказательством, что клиент настроен серьезно и намерен совершить покупку. Сумма залога обычно составляет 5000 €.
Рекомендуется обговорить условия продажи и ситуацию с возвратом депозита в случае отмены. Это позволит избежать неожиданных сюрпризов и упростит процесс.
Правовой титул и передача ключей
Завершающим этапом является подача заявления на получение свидетельства о праве собственности. Здесь вступают в действие юридические процедуры приобретения недвижимости. Вам необходимо выполнить ряд определенных действий, такие как получение номера NIE и открытие банковского счета в Испании.
Ваш агент по недвижимости проинформирует вас о налогах и необходимых документах для проведения процедуры. При наличии доверенности он даже может предоставить документы и завершить процесс от вашего имени. Останется только подписать документ о праве собственности у нотариуса.
Поздравляем: вы стали полноправным собственником жилья в Испании!
Для получения дополнительной информации об этапах покупки недвижимости в Испании заполните форму и загрузите бесплатную инструкцию здесь.
Что дает вам покупка недвижимости в Испании?
Знаете ли вы, что вы можете получить вид на жительство, золотую визу или подать заявление на получение испанского гражданства, владея недвижимостью в Испании?
Если вы хотите оставаться в Испании более 90 дней, то, как вариант, можете оформить вид на жительство для финансово независимых лиц (его еще называют «ВНЖ без права на работу») или долгосрочный вид на жительство в Испании. Владельцы недвижимости в Испании могут сначала подать заявление на получение ВНЖ для финансово обеспеченных лиц.
Данный вид ВНЖ действует в течение 1 года. По окончании первого периода его можно продлить дважды еще на 2 года. Это означает, что данный ВНЖ предоставляет возможность проживания в Испании в течение 5 лет.
По истечении этих 5 лет резидент может подать заявление на получение долгосрочного вида на жительство. Этот ВНЖ действителен в течение 5 лет.
По истечении 10 лет проживания в Испании вы можете подать заявление на получение испанского гражданства в качестве владельца жилья. Подробности читайте в нашем разделе «Вид на жительство в Испании».
«Золотая виза» – специальная визовая программа, дающая право получить ВНЖ за инвестиции. Виза инвестора позволяет проживать и работать в Испании, а также совершать поездки между странами Шенгенской зоны.
Обладатели Золотой визы имеют право пользоваться услугами образования и здравоохранения, подавать заявление на получение испанского гражданства и освобождаются от двойного налогообложения
Если вы хотите узнать больше о том, как получить Золотую визу, прочитайте нашу статью, нажав здесь.
Следующий шаг – гражданство. Есть 4 способа получить испанское гражданство: по браку, по происхождению, по месту рождения и по виду на жительство.
Прожив в Испании 10 лет подряд с видом на жительство, вы вправе подать заявление на получение испанского гражданства. Более подробная информация в статье «Как получить гражданство в Испании».
Подводя итог, еще раз отметим, что покупка недвижимости в Испании – процесс довольно простой, если вы пользуетесь услугами надежного риелтора. Специалисты компании Spain Homes ® будут рады помочь вам с поиском дома вашей мечты, обращайтесь к нам, если у вас есть вопросы по покупке жилья в Испании.
RUB
