Преимущества Покупки Недвижимости в Испании на Этапе Чертежа

Главным преимуществом покупки еще не построенного объекта является более доступная цена по сравнению с уже готовой недвижимостью. Психологически порой трудно платить за то, что пока существует только на бумаге. Однако варианты на этапе чертежа могут предложить более низкие цены, возможность внести изменения в планировку и отделку, а также больший выбор локаций. Кроме того, в Испании действует закон, защищающий покупателей от мошенников и недобросовестных застройщиков.

Прежде всего, давайте определимся в терминологии: что означает недвижимость на этапе планирования? В данной статье под этим названием мы подразумеваем объекты, которые в настоящее время находятся на стадии проектирования или чертежа. Проще говоря, это недвижимость, строительство которой еще не началось.

В прошлом, до принятия соответствующих законов, происходили неприятные инциденты с обманутыми покупателями. Но испанское правительство защитило покупателей еще не построенной недвижимости, внеся закон № 20/2015 и ряд других. Теперь, в соответствии с этими законами, суммы, выплаченные до начала строительства или на ранних стадиях, должны быть защищены банковскими гарантиями или страховыми полисами. Эта гарантия бесплатна и должна быть сделана для всех покупателей.

Что такое банковская гарантия при покупке недвижимости на этапе чертежа в Испании?

Банковская гарантия защищает деньги покупателей, если строительная компания не может завершить проект вовремя или не может завершить его вообще, или если она объявляет о своем банкротстве.

При покупке недвижимости на стадии проекта обычно вносится определенная сумма для резервирования, чтобы снять объект с продажи. В дополнение к этому, по условиям большинства строительных компаний, выплата рассрочки оставшейся суммы начинается на этапе строительства или на более ранних этапах.

В результате общая потраченная сумма может быть весьма существенной, а невозврат этих денег в случае краха или мошеннических действий строительной компании может привести к большим убыткам.

Гарантия обеспечивает сохранность денег в таких ситуациях. Если строительная компания объявляет себя банкротом, банковская гарантия защищает выплаты покупателя за все периоды. Это относится и к случаям, когда строительство задерживается или не завершается вообще.

Гарантия распространяется на все промежуточные платежи с уплаченным НДС на эти суммы, а также на первоначальный залог, который выплачивается агентству недвижимости или строительной компании, обычно от 6000 евро. Кроме того, покупатели имеют право на законные проценты на внесенную и защищенную сумму.

Эти гарантии также очень важны для обеспечения безопасности инвестиций в чрезвычайных социальных ситуациях, таких как прошлая пандемия коронавируса, вызвавшая глобальный экономический кризис.

При покупке недвижимости в Испании на стадии проекта настоятельно рекомендуется работать с профессиональными компаниями. Spain Homes ® вместе с опытными местными юристами и агентами по недвижимости предлагает современные услуги, в том числе решения по защите вложений от ловушек при покупке недвижимости в Испании.

Преимущества покупки недвижимости на этапе проекта в Испании

Можно выделить несколько плюсов в покупке недвижимости на этапе чертежа, а именно:

1. Более низкие цены

Объекты на этапе планирования в Испании намного дешевле, чем уже готовое жилье или же варианты со вторичного рынка недвижимости. Объекты «на карандаше» будут примерно на 15-20% дешевле, чем готовая недвижимость «под ключ».

2. Инвестиционный потенциал

Стоимость недвижимости растет по мере продвижения строительства: чем ближе к финишу – тем дороже. Таким образом, вы можете получить хороший доход, просто дождавшись завершения строительства.

3. Выгодные условия рассрочки

Если вы покупаете недвижимость на стадии чертежа в Испании в рассрочку, то нормальным считается внесение предоплаты в размере 30-40% от общей стоимости. Оставшаяся сумма вносится после завершения строительства, перед нотариальным оформлением. Таким образом, каждый может купить жилье с подходящей для себя схемой оплаты. Недвижимость на этапе проекта в Испании отличается более выгодными условиями рассрочки, чем в большинстве европейских стран.

4. Сохранность недвижимости

Если вы покупаете недвижимость у строительной компании в Испании, компания-продавец должна гарантировать сохранность важных частей конструкции от структурных дефектов по крайней мере в течение десяти лет. Эта система называется «Seguro Decenal». Таким образом, покупатели будут спокойнее относиться к этим возможным проблемам.

5. Возможность внесения изменений в планировку и дизайн на свое усмотрение

На рынке вторичной недвижимости покупатели могут выбирать только из существующих объектов, спроектированных предыдущими владельцами или строительной компанией.

Если же вы приобретаете объект на этапе планирования, большинство застройщиков позволяют покупателям изменить дизайн или даже часть планировки. Это может быть сделано за отдельную плату, но у некоторых компаний эта опция бесплатна. Самое распространенное изменение дизайна – это вариант выбора между отдельной кухней и кухней открытой планировки.

Кроме того, сегодняшние правила строительства все больше ориентируются на применение экологичных материалов и систем энергосбережения. Это позволяет покупателям сэкономить больше денег при эксплуатации своего будущего жилья.

Если вы хотите узнать о других расходах, связанных с покупкой новой недвижимости, вы можете ознакомиться с нашей статьей «Содержание жилья в Испании».

Испания – удивительная страна, в которой есть много интересного. Кроме того, это одно из идеальных мест для инвестиций. Spain Homes ® предлагает лучшие услуги, чтобы вы смогли быстро и безопасно купить свой новый дом на лучших условиях. Свяжитесь с нами, давайте вместе начнем путь к вашей мечте.