В последние годы Испания стала привлекательной страной для зарубежных инвесторов. Она занимает 13-е место в мире среди лучших стран для инвестиций. В 2022 году объем иностранных инвестиций в Испанию достиг исторического максимума и составил 34,2 млрд евро, причем значительная часть этих инвестиций была направлена в основном в туризм, торговлю и сектор недвижимости.
Испания имеет 4-ю по величине экономику в Европе и является 14-й страной с самым высоким ВВП в мире, что делает ее привлекательным местом для инвестиций. Высокий уровень потенциальных доходов и стабильность делают Испанию заметной страной для инвестиций в недвижимость нового поколения.
В течение 2022 года инвестиционные доходы Испании, особенно в сфере недвижимости, демонстрировали постоянный и заметный рост. Такое постоянство можно рассматривать как ранний сигнал о том, как будет развиваться рынок в последующие годы, в том числе и в 2023 году.
В 2022 году количество объектов недвижимости, приобретенных иностранцами, увеличилось примерно на 20% по сравнению с предыдущими годами. Значительное увеличение наблюдается не только в спросе, но и в стоимости жилья за квадратный метр. Повышение цен на недвижимость способствовало динамичному развитию всего сектора, включая объекты как со вторичного рынка, так и на стадии планирования.
На регион Валенсия приходится 23,9% от общего объема продаж недвижимости иностранцам. Учитывая, что всего в Испании 17 автономных сообществ, это можно считать значительным показателем. За Валенсией следуют Андалусия с 15,2% и Мурсия с 13,1%. Эти данные позволяют составить предварительную карту основных мест, куда будут инвестировать иностранцы в 2023 году.
Самые востребованные места для инвестиций в Испании
Вопрос о том, куда вложить деньги в недвижимость, может оказаться непростым. Несомненно, культурная столица Барселона или официальная столица Мадрид выделяются как крупные туристические центры, ежегодно принимающие тысячи туристов, так что могут стать подходящим выбором для создания бизнеса.
Однако при инвестировании в недвижимость существуют различные факторы, которые влияют на будущее вложений. Это может быть актуальность, качество строительства, местоположение и многое другое. Поскольку эти города хорошо развиты, выбор подходящей недвижимости может быть довольно ограниченным. Кроме того, лучшие объекты в этих городах могут иметь завышенную цену, не соответствующую их качеству.
Сразу после пандемии Covid-19 тихие небольшие регионы Испании быстро оказались в центре внимания инвесторов. Они превратились в спокойные, но стабильно развивающиеся урбанизации. Новые жилые районы начали набирать популярность, особенно вдоль береговой линии – от Коста-Бланки на севере до Коста-дель-Соль на юге.
Эти прибрежные районы предлагают прекрасную экологию и уединенный, но комфортный образ жизни, полный удобств. Некоторые из них, такие как Торревьеха или Марбелья, превратились в современные мегаполисы.
В этих испанских прибрежных городах иностранцы составляют около 45% населения. В последнем отчете APR говорится, что в 2022 году продажи недвижимости зарубежным покупателям составили 15,92% от общего числа сделок. Этот спрос является одним из основных факторов активности в строительном секторе и на рынке недвижимости в прибрежной Испании.
Населенные пункты вдоль береговой линии из небольших рыбацких деревушек превратились в современные жилые центры. Одно из главных преимуществ инвестирования в недвижимость в таких городах, как Аликанте, заключается в том, что в мегаполисе легче адаптироваться к современному образу жизни.
Большинство жилых проектов в приморских регионах выгодно расположены в непосредственной близости от объектов инфраструктуры, а некоторые даже включают в себя социальные объекты на территории комплекса. Они построены с использованием качественных методов строительства и спроектированы по последнему слову техники.
Эти современные проекты в новых развивающихся регионах выгодны не только с точки зрения финансовой выгоды. Они также могут стать лучшим вариантом для жизни и поддержания современного образа жизни.
Почему иностранцы предпочитают инвестировать в Испанию?
Приобретая недвижимость за рубежом, иностранцы часто предпочитают инвестировать в недвижимость в Испании, а не в других европейских странах. Варианты недвижимости в Испании весьма разнообразны, доступны по цене и имеют множество преимуществ.
В Испании действует одна из лучших иммиграционных программ во всей Европе, позволяющая получить резидентство за инвестиции в недвижимость. Программа «Золотая виза» Испании является одной из причин популярности страны среди зарубежных инвесторов. Благодаря Золотой визе иностранцы могут получить вид на жительство, учиться и работать в Испании.
Кроме того, наряду с проживанием в Испании, владельцы Золотой визы могут свободно перемещаться в пределах Шенгенской зоны, без оформления шенгенской визы, что является большим преимуществом для граждан стран, не входящих в ЕС. Может быть, поэтому эти граждане составляют большую часть инвесторов на испанском рынке недвижимости.
Кто и что покупает? Профиль инвесторов в Испании по их гражданству
Иностранных инвесторов в Испании можно условно разделить на две группы. Первая группа – это граждане стран, не входящих в ЕС, которые ищут способ получить постоянный вид на жительство в Испании. Вторая – граждане ЕС, которые ищут лучшие условия жизни и возможности в Испании.
Среди европейских стран Испания выделяется как привлекательное место для отдыха и покупки второго дома. Это идеальная локация для людей, которые планируют вести более комфортный и спокойный образ жизни. Главная причина этого – прекрасный климат с 300 солнечными днями в году.
Кроме того, здоровая экологическая обстановка и доступная стоимость жизни позволяют вести активный, но комфортный образ жизни. Даже владельцы паспортов ЕС, не нуждающиеся в Золотой визе, решают купить недвижимость в Испании по этим причинам.
Отдельностоящие дома с открытыми садами и бассейнами являются самым популярным типом жилья среди европейцев. Эти виллы обеспечивают необходимое жилое пространство для всех обитателей дома, а также достаточное место на открытом воздухе, чтобы насладиться теплым, солнечным климатом и живой природой.
Что касается граждан стран, не входящих в ЕС, то лидирующие позиции среди инвесторов занимают граждане США – 27,7%, за ними следуют граждане Великобритании – 17,8%.
Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, как правило, более гибко подходят к выбору типа недвижимости. Тем не менее, квартиры в благоустроенных комплексах составляют большую часть их инвестиций – 28,2 %.
Свяжитесь со специалистом, чтобы совершить выгодные вложения!
Задумываетесь о покупке недвижимости в Испании, но не знаете, куда и в какие объекты инвестировать?
Да, такие мегаполисы, как Барселона, Малага или Аликанте, выделяются больше других. Однако в любом уголке Испании можно легко найти достойное и прекрасное место для лучшей жизни. Но не забывайте, что, когда речь идет об инвестировании, необходимо соблюдать баланс между доходами и расходами.
При покупке недвижимости за границей иностранцу разумнее всего сотрудничать с местным агентством. Когда речь идет об инвестициях в зарубежную недвижимость, помощь консультанта, обладающего всеми необходимыми знаниями, будет как нельзя кстати.
Местные эксперты по недвижимости могут показать вам некоторые объекты вне рынка и предложить выгодные варианты. Ваш личный агент подберет для вас оптимальный объект, соответствующий вашим целям.
Команда специалистов Spain Homes® готова подсказать вам лучшие варианты на рынке испанской недвижимости. Свяжитесь с нами или посетите наши офисы, чтобы получить более подробную информацию.
RUB
