По данным испанских нотариусов, в первой половине года иностранные покупатели приобрели 53 359 объектов недвижимости, что намного выше рекордного максимума в 33 000 продажи, зафиксированного за аналогичный период прошлого года, когда рынок недвижимости Испании был на пике.
Активно ли Продается Жилье в Испании?
Активно, и вот почему. По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadistica – INE), продолжающийся рост продаж жилья в Испании связан с интересом со стороны иностранных инвесторов к недвижимости на побережье Коста-дель-Соль – самом популярном месте для зарубежных покупателей жилья, – и расположенным здесь туристических курортах Марбелья, Эстепона, Торремолинос, Малага, Бенальмадена и Михас. На втором месте – город Барселона, пользующийся наибольшей популярностью среди иностранных покупателей. Среди зарубежных покупателей преобладают граждане Великобритании, Франции, Германии, Бельгии, Италии и Швеции.
Доказательством стабильного и растущего рынка недвижимости Испании может случить увеличение выдаваемых разрешений на строительство, необходимых девелоперам для возведения нового жилья. Количество и площадь разрешений на строительство недвижимости увеличились на 7,7% и 9,5% соответственно.
Предварительные данные Tinsa (ведущая компания по оценке строений) за 1 квартал 2019 года показывают, что средние цены на новую и вторичную недвижимость в Испании выросли на 4,9% по сравнению с предыдущим город и достигли цены в 1349 евро за квадратный метр. В семи провинциальных центрах зарегистрированы годовые темпы роста более 10%, среди них Малага (14,9%), Сарагоса (11,7%), Валенсия (11%) и Пальма-де-Майорка (10,3%). Квартальный рост по Испании в целом (с 4 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года) составил 0,8%.
В трех автономных сообществах (Эстремадура, Ла-Риоха и Кантабрия) средние цены за год упали, хотя и незначительно. На уровне провинций 15 областей показали снижение по сравнению с первым кварталом 2018 года, при этом в Заморе, Луго, Альбасете и Сории это падение составило более 5%.
Средние цены в Испании росли десять кварталов подряд и выросли в цене на 12,7% с посткризисных минимальных значений. Сейчас они находятся на 34,1% ниже своего пика 2007 года.
В подтверждение вернувшегося доверия и интереса инвесторов к недвижимости в Испании Blackstone – крупнейший в мире инвестор на частном рынке – недавно инвестировал 25 миллиардов евро в проекты недвижимости по всей Испании.
Исторически так сложилось, что когда инвесторы с большим количеством последователей (так называемые "инвесторы умных денег") покупают жилье в Испании с таким объемом инвестиций, это сигнализирует о возвращении доверия инвесторов к отрасли недвижимости Испании. Но Blackstone не одинок, поскольку с тех пор другие институциональные фонды вложили миллиарды евро в рынок недвижимости Испании, укрепив доверие инвесторов и подтвердив, что испанская недвижимость снова является жизнеспособным активом.
Какое Среднее Время Продажи Недвижимости в Испании?
Согласно Tinsa, среднее время, необходимое для продажи недвижимости в Испании, – показатель, который соотносит объем предлагаемой недвижимости со сроком продажи – в настоящее время составляет 8 месяцев. В Мадриде самое короткое время продажи – всего 3,1 месяца, за ним следуют Сарагоса (4,5 месяца), Севилья (4,6 месяца), Валенсия (6,5 месяца) и Барселона (6,5 месяца).
Провинциями с самым коротким сроком продажи стали Мадрид, Наварра, Лас-Пальмас, Сарагоса, Гипускоа и Севилья – все со средним сроком продажи менее 6 месяцев. И наоборот, рекордсменами по длительности были Сьюдад-Реаль, Жирона, Саламанка, Кантабрия и Оренсе: недвижимость здесь продавалась не менее 13 месяцев.
Могу ли Я Купить Недвижимость в Испании?
Да. Нет никаких ограничений по национальному признаку: граждане любой страны могут купить жилье в Испании. Как резидентам, так и нерезидентам разрешено приобретать недвижимость в Испании: объекты жилой и коммерческой недвижимости, а также земельные участки.
Все, что вам нужно для покупки недвижимости в Испании, – это номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) – уникальный личный идентификационный номер налогоплательщика, необходимый для совершения любых финансовых или официальных действий в Испании. Spain Homes имеет опыт получения номеров NIE и может предоставить рекомендации по этой процедуре. В зависимости от вашего гражданства подача заявки и выдача нового номера NIE могут быть выполнены в тот же день.
RUB
