Представители поколения бумеров (люди, рожденные с 40-х до 65-х годов прошлого века) считают, что миллениалы (родившиеся примерно с середины 80-х до начала нулевых) смогли бы купить жилье уже прямо сейчас, если бы отказались от особых удовольствий, как от мелких, так и от порой очень затратных.
Время не стоит на месте, сменяются поколения и их жизненные ориентиры. Считается, что миллениалы более инфантильны, чем их предшественники. Они ценят свое время и желания и менее склонны к накопительству, чем их родители, поэтому и с покупкой жилья у них иногда возникают проблемы. Однако в последние годы поколение Y (так еще называют миллениалов), демонстрирует высокий спрос на жилье, особенно в Испании.
Новое поколение: более поздний переход во взрослую жизнь
Были дни, когда 25-летний мог купить дом за минимальную заработную плату. Почти 20 лет назад 65% трудоспособного населения имели собственное жилье. Это были славные времена поколения, известного как «бэби-бумеры». Сегодня дела обстоят совсем иначе с точки зрения социально-экономической ситуации в мире и образа жизни.
Самая существенная разница между бэби-бумерами и миллениалами заключается в подходе к стилю жизни. В эпоху бэби-бумеров главная цель заключалась в том, чтобы найти работу, создать семью, купить дом и накопить к старости множество приятных воспоминаний о жизни с близкими.
Миллениалы же родились в век технологий. Это новое поколение стало свидетелем золотого века инноваций и смогло извлечь из него пользу. Знакомство с миром диджитал привело к перелому общепринятых традиций и жизненного уклада. Это может быть основной причиной, почему миллениалы «созревают» позже в своих решениях, чем бумеры.
Общеизвестно, что миллениалы обзаводятся собственным жильем позднее, чем предыдущие поколения, и тому есть ряд факторов.
По данным статистики, миллениалы в Испании зарабатывают почти на 30% меньше, чем предыдущие поколения. Зарплата большинства представителей рабочего класса обеспечивает качественную и комфортную жизнь, но ее недостаточно, чтобы накопить на первоначальный взнос или оформить ипотеку.
Сегодня вся деловая активность сконцентрирована в мегаполисах, и подавляющее большинство миллениалов переезжают в крупные города в поисках работы. 51% взрослого населения Испании, относящегося к поколению Y, живет в арендуемой недвижимости. Цены на аренду с каждым годом растут, и откладывать деньги на первоначальный взнос становится все труднее.
Были времена, когда считалось, что высшее образование необходимо, чтобы зарабатывать больше денег. Это представление распространено и сегодня, и по сути своей является верным. Вот почему в истории, начиная со времен так называемого «потерянного поколения», миллениалы известны как самая образованная генерация.
Почти 70% трудоспособного населения Испании имеют высшее образование. Однако это образование сопряжено с немалыми тратами, необходимыми для его получения. Миллениалы, которые учились за границей или в частных колледжах, зачастую обременены студенческими кредитами. Эти огромные выплаты по долгосрочным кредитам «съедают» значительную часть ежемесячных доходов миллениала.
Помимо финансовых трудностей, среди факторов есть и социологический аспект. Женитьба и рождение детей – это традиционные ценности, культивируемые из поколения в поколение. Стремясь создать семью, люди прежде всего задумывались о покупке собственного жилья и создании своего «гнезда», где можно было бы растить детей и внуков.
Эта традиционная мечта бэби-бумеров, переданная им их родителями, похоже, не имеет такого значения для миллениалов. Получение хорошего образования и взросление в эпоху инноваций порождают разнообразие в понимании качества жизни.
Поколение Y любит баловать себя и находит счастье в таких мелочах, как тосты с авокадо или латте на миндальном молоке. Страсть миллениалов к высокому modus vivendi – факт общеизвестный, но что говорит о большем комфорте и удобстве, чем собственная жилплощадь?
Тренды покупки жилья у миллениалов: что имеет значение?
Несмотря на вышеупомянутые причины, почти 44% молодых работающих испанцев являются собственниками жилья. При выборе недвижимости миллениалы отдают предпочтение объектам с определенными характеристиками.
Местоположение – решающий фактор. Первое, на что обращают внимание миллениалы при покупке жилья, – это его расположение. Большинство молодых людей заинтересованы в приобретении недвижимости в центре мегаполиса для постоянного проживания или для инвестирования в коммерческую недвижимость. Для летних домов они в основном предпочитают приморские города на побережье.
Миллениалы покупают небольшие дома. В результате их стремления к независимости и идеи небольшой семьи они предпочитают уютное жилье с относительно малой жилой площадью.
Большое значение имеет внутреннее убранство. Красивый интерьер, гармония и эстетика – важные факторы, которые делают жилое пространство особенным для поколения Y. Миллениалы, впервые покупающие жилье на испанском рынке недвижимости, предпочитают новостройки с современным дизайном.
Ремонт – не проблема. Миллениалов не пугает перспектива ремонта. Исходя из того, насколько важна внутренняя эстетика помещений, представители этого поколения спокойно покупают вторичные объекты, которые нуждаются в переделке, и ремонтируют их на свой вкус. В 2019 году 68% миллениалов заявили, что они готовы купить недвижимость со вторичного рынка жилья и переоборудовать ее на свое усмотрение.
Важную роль играют технологии. Будучи поколением, заставшим технологический бум, миллениалы знают, как использовать инновации для обеспечения комфорта в повседневной жизни. Большинство миллениалов предпочитают современные новинки, способные сделать проживание удобным: автоматические жалюзи, систему «умный дом», позволяющую контролировать основной функционал дома удаленно со своего смартфона, или энергоэффективные системы освещения с дистанционным управлением.
Они прибегают к услугам профессиональных риелторов для более выгодных сделок. До технического прогресса основным источником информации о жилье были компании, занимающиеся недвижимостью. Теперь можно получить информацию об объектах и процессе покупки в несколько кликов.
Сегодня агентства недвижимости играют важную роль в качестве посредника и поставщика услуг. Они предлагают своим клиентам выгодные акции и условия рассрочки в рамках специальных соглашений со строительными компаниями. Почти 62% миллениалов предпочитают работать с профессиональной компанией, способной обеспечить беспроблемный процесс купли-продажи и выгодные условия оплаты.
Как миллениалы могут купить жилье в Испании?
Приобретение жилья для молодых людей может показаться сложным, но не невозможным. В Испании есть большое количество доступной недвижимости для миллениалов. С небольшими жертвами и тщательно продуманным планом бюджета вполне возможно купить свой первый дом. Мы собрали несколько советов по покупке недвижимости в Испании.
• Первый шаг – это отсутствие долгов. Прежде чем брать долгосрочную ипотеку, убедитесь, что вы выплатили все свои долги. Таким образом, ежемесячные платежи по кредиту по разумным ценам не снизят качество вашей жизни.
• Изучите имеющиеся программы по допфинансированию. Правительство может время от времени предоставлять финансовую поддержку или стимулы для новых покупателей. Тщательно изучите возможные налоговые льготы, государственные схемы или программы для новых покупателей, чтобы профинансировать часть своего бюджета. Например, в Spain Homes ® вы также можете произвести оплату криптовалютой.
• Накопите на первоначальный взнос. Размер первоначального взноса может отличаться в зависимости от продавца, но лучше накопить до 20% от продажной цены для залога, прежде чем делать предложение. Таким образом, ипотека будет погашена быстрее, а процентная ставка будет ниже.
• Рассчитайте дополнительные расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Заранее заложите в статью трат налоговые выплаты, гербовый сбор и оплату услуг адвоката. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей страницей "Расходы при покупке".
• Мыслите в перспективе. Изучите развивающиеся жилые районы, покупая дом в качестве инвестиции. Новые перспективные места будут выгодны в дальнейшем с точки зрения роста стоимости недвижимости.
• Если вы не торопитесь с переездом, рассмотрите варианты жилья на стадии планирования или котлована. Строящиеся объекты будут иметь самую низкую цену и расти в цене по мере продвижения строительства.
• Сотрудничайте с опытной и надежной компанией по недвижимости. Почти 34 % миллениалов в Испании предпочитают работать с агентом по недвижимости, чтобы воспользоваться выгодными акциями и ускорить процесс покупки.
Выбор квалифицированных консультантов является важным моментом, позволяющим избежать мошенничества и потери средств. Имея почти 20-летний опыт работы на рынке недвижимости и придерживаясь принципа «Только удачные сделки», команда специалистов Spain Homes ® будет рада сопровождать вас на всех этапах покупки жилья.
Тысячи миллениалов, покупая дома в Испании, имеют возможность насладиться прекрасным климатом и удивительной природой Средиземноморья. Свяжитесь с нашей командой, чтобы купить жилье своей мечты под небом Испании!
RUB
