Испания уже давно привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира. Страна сочетает в себе комфорт, безопасность и доступность, а ее средиземноморская атмосфера делает ее идеальным местом для жизни. Многие города и регионы, от Барселоны до Коста-дель-Соль, уже давно популярны среди иностранных покупателей.
Однако, в то время как самые известные регионы рынка недвижимости Испании достигают ценового потолка, появляются новые возможности. Мурсия и Восточное Коста-дель-Соль становятся все более привлекательными для международных инвесторов, предлагая отличное соотношение цены и качества, высокое качество жизни и большой потенциал для роста.
Перспективные направления на побережье Испании: Восток Коста-дель-Соль и Мурсия
Хотя Марбелья и Малага доминируют на рынке недвижимости Коста-дель-Соль, все больше покупателей и инвесторов обращают внимание на два развивающихся региона: Восточное Коста-дель-Соль и Мурсию.
Восточное Коста-дель-Соль, которое простирается от Малаги до Нерхи, становится более доступной альтернативой популярным курортным зонам. Этот регион набирает популярность, особенно среди северных европейцев, ищущих подлинную прибрежную жизнь в Испании.
Смена интересов покупателей объясняется тем, что на западном побережье Коста-дель-Соль цены достигли своего потолка. Восточная часть региона, предлагая жилье на 30-40% дешевле, использует преимущества развитой инфраструктуры Малаги, что делает ее отличным вариантом для выгодных вложений.
Мурсия, со своей 250-километровой береговой линией, также привлекает внимание. Город Мурсия — третья по стоимости столица Испании, а рынок недвижимости региона предлагает отличные возможности для инвесторов. В 2025 году Мурсия показала самый быстрый рост продаж жилья в Испании, что свидетельствует о растущем интересе.
Сегодня Мурсия — это рынок, аналогичный тому, каким был Аликанте несколько десятилетий назад: растущий регион с большим потенциалом. Инвесторы все больше обращают внимание на его возможности для роста и выгодные цены.
Инвестиции в недвижимость на Востоке Коста-дель-Соль и Мурсии: сравнение доходности и потенциала роста
Восточное Коста-дель-Соль и Мурсия предлагают разные возможности для инвестиций в недвижимость.
Средняя цена недвижимости в Мурсии составляет около 1826 €/м², что ниже общенациональной средней цены, которая составляет около 2100 €/м². Города Восточного Коста-дель-Соль, особенно те, что находятся прямо на побережье, имеют более высокие цены, но все равно значительно дешевле, чем в престижных районах западного побережья. Цены здесь колеблются от 2500 до 3500 €/м², тогда как в Малаге средняя цена достигает 4185 €/м².
Мурсия предлагает более высокую доходность, благодаря более низким ценам на жилье. Доходность от аренды в Мурсии составляет 5,5-7,5% для долгосрочной аренды и до 8-10% для краткосрочной аренды. В Восточном Коста-дель-Соль доходность ниже — около 6,5% в прибрежных районах. Однако этот регион стабильно пользуется спросом со стороны покупателей и арендаторов, ищущих жилье для отдыха в Испании, а также привлекает все больше цифровых кочевников. Краткосрочная аренда в Восточном Коста-дель-Соль выигрывает за счет туристического спроса из Малаги.
Обе области показали хороший рост цен в последние годы. В Мурсии особенно сильно росли цены на новые жилые комплексы и проекты на побережье. Восточное Коста-дель-Соль также демонстрирует стабильный рост, со значительным увеличением цен на новостройки каждый год.
Влияние будущих инфраструктурных проектов на Восточное Коста-дель-Соль
В Восточном Коста-дель-Соль планируются важные инфраструктурные проекты, которые существенно повлияют на рынок недвижимости. Главные изменения будут связаны с улучшением транспортной доступности и связности региона.
Одним из крупных проектов является модернизация прибрежной автомагистрали A-7, которая должна быть завершена к 2025-2026 годам. Это сократит время в пути между Нерхой и Малагой и обеспечит более удобный доступ к аэропорту. Также рассматривается расширение линии метро в Малаге, что улучшит транспортное сообщение с восточными районами.
Еще одним важным проектом является расширение порта Малаги, что усилит морские связи с Торре-дель-Маром и повысит коммерческую активность. Все эти улучшения повлияют на рынок недвижимости Восточного Коста-дель-Соль, что, скорее всего, приведет к росту цен на жилье в этом регионе.
Куда инвестировать в Испании: Мурсия или Коста-дель-Соль?
В 2025 году оба региона — Мурсия и Коста-дель-Соль — привлекают все больше иностранных инвесторов, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.
Лучшие места для покупки недвижимости на Восточном Коста-дель-Соль
Иностранцы все чаще выбирают Велес-Малагу, где цены на жилье ниже, чем на западной Коста-дель-Соль, и строится все больше инфраструктуры. Торре-дель-Мар и Калета-де-Велес идеально подойдут для семей, а также пользуются спросом у арендаторов, как долгосрочных, так и тех, кто приезжает на отдых.
Нерха и Торрокс привлекают покупателей высоким уровнем цен и природной красотой. Нерха особенно популярна среди тех, кто ищет аутентичную атмосферу, а не роскошные удобства.
Если же вы хотите купить дорогую недвижимость на Коста-дель-Соль, Ринкон-де-ла-Виктория на Коста-дель-Соль становится все более привлекательным вариантом. Этот район интересует семьи и профессионалов, которым важно жить у моря, но при этом близко к Малаге.
Лучшие города Мурсии для инвестиций в аренду недвижимости
Мурсия привлекает все больше иностранных инвесторов благодаря росту спроса на аренду и растущему интересу со стороны международных покупателей.
Картехена — лидер по спросу на аренду, особенно среди местных жителей, предпочитающих долгосрочную аренду. Этот исторический портовый город привлекает все больше иностранных инвесторов.
Мар Менор — это одно из самых популярных мест в Мурсии для аренды, с высокими ценами и стабильным ростом стоимости недвижимости. Этот район привлекает туристов, поддерживая сильный рынок краткосрочной аренды.
Для долгосрочной аренды лучшими городами Мурсии считаются сама Мурсия, Агилас и Сан-Педро-дель-Пинатар. Эти города показывают высокие показатели занятости жилья, и пользуются спросом у пенсионеров, семей и профессионалов, которые ищут стабильное жилье.
Интересные районы на западном Коста-дель-Соль
Анализ рынка показывает, что в западной части Коста-дель-Соль появляются интересные возможности для инвесторов. Касарес и Манильва становятся все более привлекательными для тех, кто ищет доступное прибрежное жилье с возможностью роста. Эти районы получают выгоду от улучшения инфраструктуры и притока покупателей с более насыщенных рынков.
Перспективы инвестиций: вторичные рынки недвижимости Испании для иностранных инвесторов
Налоги на недвижимость в обеих этих регионах, Мурсии и Восточном Коста-дель-Соль, достаточно низкие и конкурентоспособные. Налог на прирост капитала остается стандартным для всех иностранных покупателей, а налог на покупку недвижимости в этих регионах начинается с 0,4%. В Мурсии инвесторы могут рассчитывать на более низкие начальные затраты, что снижает налоги на покупку. Восточное Коста-дель-Соль же сохраняет стабильные налоговые условия на более зрелом рынке.
Будущее обоих рынков выглядит многообещающе. Восточное Коста-дель-Соль будет продолжать расти благодаря развитию инфраструктуры, высокому спросу на комфортный образ жизни и ограниченному количеству новых объектов на побережье.
Мурсия, в свою очередь, лидирует по темпам роста рынка недвижимости в Испании. Это идеальный вариант для тех, кто ищет высокий доход от аренды, так как здесь предлагаются отличные условия для долгосрочных вложений.
Обе области предлагают перспективы для иностранных инвесторов. Если традиционные прибрежные рынки Испании подходят для более опытных инвесторов, то новые развивающиеся регионы — это шанс для тех, кто хочет успеть вложиться в рынок, еще не достигший своей вершины.
RUB
