Недвижимость в Испании: перспективные инвестиции, высокая прибыль

Испания с гордостью носит репутацию главного туристического направления Европы. Вместе с этим страна также стала отличным вариантом для покупателей курортного жилья и инвесторов, которые стремятся получить прибыль от недвижимости.

Быстрый рост стоимости и востребованность недвижимости в Испании вызвали большой интерес со стороны нового поколения инвесторов, которые активно изучают перспективы своих инвестиций в этом секторе.

Покупка недвижимости в Испании дает инвесторам различные преимущества, начиная от роста стоимости и заканчивая доходом от аренды. Благодаря этим выгодам, привлекающим широкий круг инвесторов, Испания вышла за пределы своего статуса ведущего туристического направления Европы и превратилась в главный мировой центр инвестиций в недвижимость.

Итак, чего же следует ожидать инвесторам, желающим вложить средства в недвижимость Испании, в ближайшем будущем?

• Безопасная инвестиционная среда

Испания входит в число стран с самыми высокими показателями привлечения иностранных инвестиций в Европе. Ежегодный прирост ВВП страны составляет около 2,6%. Кроме того, на Испанию приходится 8,3% от общего ВВП Европы. Согласно нотариальным данным, объем сделок с иностранными покупателями в секторе недвижимости Испании вырос в 2023 году примерно на 6,1%.

Динамичная экономика Испании создает среду с низким уровнем риска и обеспечивает надежную финансовую инфраструктуру для поддержки иностранных инвестиций. Благодаря последовательной экономической политике Испания привлекает инвесторов, которые ищут безопасную почву для приумножения своих вложений.

• Высокая доходность инвестиций

Благодаря широкому выбору вариантов недвижимости и привлекательным темпам роста стоимости Испания привлекает покупателей, которые ищут возможность выгодного вложения средств. За один год прирост стоимости испанской недвижимости достиг 4,33% и даже увеличился до 7% только в первом квартале 2024 года.

В связи с этим рынок недвижимости Испании становится выгодной платформой для заработка инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость на стадии проекта или строительства и быть уверенными, что она окупится в короткие сроки. Статистика показывает, что испанский рынок недвижимости становится прибыльной платформой для всех видов инвесторов.

• Возможность получения высокого дохода от аренды

Испанское правительство не накладывает никаких ограничений на владельцев недвижимости. Будь то местные или иностранные владельцы недвижимости, они могут использовать свои активы для получения дохода в соответствии с законом. Это означает, что недвижимость, приобретенная в Испании, может быть легко превращена в источник дохода путем сдачи в аренду.

Доходность от аренды недвижимости в Испании составляет примерно 7,65%. Благодаря климатическим, географическим и культурным особенностям страны, туризм здесь процветает круглый год, что означает, что ваше жилье может стать надежным источником стабильного дохода от краткосрочной аренды для отдыхающих.

• Выгодная налоговая политика

Налогообложение - еще один важный момент для покупателей недвижимости. Поскольку в разных странах существуют различия в налоговом законодательстве, бремя налогообложения может быть снижено за счет заключения двусторонних соглашений между страной инвестиций и страной гражданства инвестора.

Иностранные инвестиции вносят большой вклад в экономику страны. Чтобы поддержать их приток, испанское правительство вносит некоторые инициативы, облегчающие процесс для иностранных покупателей недвижимости.

Инвесторы могут проверить, подписано ли соглашение о двойном налогообложении между Испанией и их родными странами, чтобы избежать тяжелого налогового бремени. Эти соглашения защищают интересы инвестора, позволяя ему сократить расходы, полученные от своих активов.

• Различные варианты резидентства для инвесторов

Покупатели часто заблуждаются, что золотая виза – это единственный способ получить вид на жительство в Испании. Испания предлагает несколько различных вариантов виз для иностранцев из стран, не входящих в ЕС, в зависимости от целей. Поэтому золотая виза – не единственный вариант получения резидентства для владельцев недвижимости. Более подробную информацию о процессе получения вида на жительство в Испании, вы найдете на нашей странице “Вид на жительство”.

Кроме того, инвесторы, которые не планируют становиться резидентами, могут свободно покупать недвижимость в Испании. Владение недвижимостью в стране не требует наличия резидентского статуса, что предоставляет покупателям большую гибкость. Это создает идеальные условия для тех, кто не планируют жить в Испании, но хочет иметь инвестиционный доход и место для временного отдыха.

Как отмена золотой визы повлияет на сектор недвижимости в Испании?

Выгода от приобретения недвижимости в Испании может варьироваться в зависимости от мотивов инвесторов. В Испании можно выделить три основных типа инвесторов: те, кто ищет возможность жить в Испании, покупатели жилья для отдыха и инвесторы, стремящиеся к получению прибыли.

Строительный сектор и рынок недвижимости Испании полностью отвечают ожиданиям всех этих типов покупателей. Именно это является основной причиной, почему спрос на недвижимость в Испании растет на международном рынке с каждым днем.

После того как премьер-министр Испании Педро Санчес 9 апреля 2024 года объявил о том, что испанская программа для зарубежных инвесторов «золотая виза» будет отменена, специалисты задавались вопросом, как это решение повлияет на инвесторов золотой визы и местный сектор недвижимости.

Несмотря на то, что новое решение, касающееся золотой визы, которая впервые была введена в действие в 2013 году, призвано решить жилищную проблему в Испании за счет быстрого снижения растущих цен на жилье, эксперты сектора прогнозируют, что это новое решение не окажет ожидаемого влияния на продажи недвижимости и цены на аренду.

В основе такой оценки лежат многие причины, начиная от статистики получения золотых виз и заканчивая профилем инвесторов. В Испании за последние 10 лет общее количество сделок по продаже недвижимости достигло 4,5 миллиона. Среди них только 14 576 покупок были совершены для получения золотой визы. Если проанализировать отношение количества сделок, предназначенных для Золотой визы, к общему объему продаж, становится очевидно, что участники инвестиционной программы составляют всего 1% от общего числа инвесторов.

Остальную часть продаж в Испании составляют инвесторы, ориентированные на получение выгодных доходов от инвестиций, и покупатели жилья для отдыха. Для этих категорий, которые преобладают в секторе недвижимости Испании, золотая виза является лишь дополнительным преимуществом, которое можно получить при покупке, а не основной целью. По этой причине недавнее решение об отмене золотой визы не затронет этих покупателей. Параллельно с этим вряд ли произойдет и значительное падение цен на недвижимость.

Помимо золотой визы, в Испании существует еще несколько визовых программ, дающих право иностранцу на законное долгосрочное проживание в стране: ВНЖ для финансово независимых лиц (или виза No Lucrativa) и виза цифрового кочевника. Эти программы оказали положительное влияние на спрос на Испанию со стороны иностранцев. В итоге страна стала главным направлением для краткосрочного проживания и эксклюзивного отдыха в Европе.

Свяжитесь с нами по вопросам инвестирования в Испании!

При инвестировании в рынок недвижимости Испании необходимо учитывать множество моментов. Свяжитесь с нами, чтобы совершить безопасную сделку, узнать о возможностях резидентства, получить информацию о выгодных предложениях и реализовать свою мечту вместе со Spain Homes ®.