Переезд в Испанию редко ограничивается покупкой дома. Параллельно может понадобиться идентификационный номер иностранца (NIE), счет в испанском банке, юридическая проверка объекта и оформление вида на жительство. У каждого из этих этапов свои документы, сроки и инстанции.
Spain Homes ® – бренд TEKCE Недвижимость в Испании – берет на себя сопровождение сделки с недвижимостью. А TEKCE Visa, юридическое подразделение той же группы, помогает с видом на жительство и другими правовыми вопросами. В этом материале мы объясним, что владение недвижимостью в Испании дает, а чего не гарантирует, какие варианты вида на жительство чаще всего рассматривают покупатели и как наши команды выстраивают совместную работу.
Дает ли покупка жилья в Испании вид на жительство?
Нет. Сама по себе покупка недвижимости не дает покупателю из страны, не входящей в ЕС, права на получение ВНЖ. 3 апреля 2025 года Испания закрыла программу «золотой визы» за инвестиции в недвижимость, и новые заявления больше не принимаются. Сегодня покупатели недвижимости чаще всего рассматривают два других пути: визу без права на работу (No Lucrativa) и визу цифрового кочевника (Digital Nomad Visa).
При этом собственный дом по-прежнему играет важную роль: с первого дня у вас есть место для жизни, а его адрес можно указать в заявлении. Ни один из этих вариантов не требует владения недвижимостью, поэтому минимальной стоимости объекта нет: достаточно жилья, в котором смогут разместиться все заявители. Подойдет и долгосрочная аренда.
Какие ВНЖ рассматривают покупатели недвижимости?
Виза без права на работу (Visa No Lucrativa). Этот вариант подходит гражданам стран, не входящих в ЕС, которые хотят жить в Испании, не работая. Для подачи заявления необходимо подтвердить стабильный пассивный доход или накопления – например, пенсию, доход от сдачи недвижимости в аренду, дивиденды или сбережения. Минимальная сумма рассчитывается исходя из показателя IPREM – законодательно установленного индекса, который Испания может пересматривать.
По этой визе работать нельзя – ни в испанской компании, ни удаленно на зарубежного работодателя. Кроме того, потребуется полис частного медицинского страхования, действующий на территории Испании. Адрес в заявлении должен быть оформлен на ваше имя: обычно в качестве подтверждения принимают свидетельство о собственности или договор долгосрочной аренды.
Виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa). Этот вариант предназначен для тех, кто работает удаленно на работодателей или клиентов за пределами Испании. Если после переезда вы планируете продолжать работать онлайн, ориентироваться стоит именно на визу цифрового кочевника, а не на визу без права на работу. У нее свои требования к доходу и трудовому стажу, а минимальный уровень дохода меняется в соответствии с испанским законодательством.
После пяти лет легального непрерывного проживания в Испании можно подать заявление на долгосрочный вид на жительство. Гражданство – отдельная процедура, которая становится доступной после десяти лет легального непрерывного проживания.
Информация по Испании актуальна на 2026 год. Правила получения вида на жительство и требования к доходу меняются, поэтому перед подачей заявления мы проверяем актуальные условия именно для вашей ситуации.
За что отвечает каждая команда?
Spain Homes ®: покупка недвижимости
- Поиск и просмотры. Spain Homes ® вместе с вами формирует список пожеланий и организует просмотры – очно или онлайн через TeleProperty.
- Бронирование и договор. Депозит за бронирование, а затем предварительный договор купли-продажи (contrato de arras) закрепляют за вами выбранный объект и снимают его с продажи.
- Юридическая проверка. Прежде чем принимать решение, проверяется юридический статус недвижимости. Выписка из реестра собственности (Nota Simple), выданная не позднее трех месяцев назад, покажет наличие ипотеки, долгов или ограничений, а также подтвердит, что объект зарегистрирован без обременений.
- NIE и банковский счет. Spain Homes ® помогает получить идентификационный номер иностранца (NIE) – обязательный для иностранцев документ – и открыть счет в испанском банке. Оба шага являются частью процесса покупки.
- Нотариус и регистрация. Сделка оформляется у нотариуса в виде публичного акта (escritura pública), после чего право собственности регистрируется в реестре. Операции по передаче права собственности можно и без поездки в Испанию – по нотариальной доверенности (poder notarial).
- После получения ключей. Клиентам, купившим недвижимость через Spain Homes ®, бесплатно помогают подключить коммунальные услуги и решить другие организационные вопросы.
TEKCE Visa: вид на жительство и юридические вопросы
- Оценка подходящих вариантов. Сначала юрист оценивает, подходит ли выбранный вами путь получения вида на жительство с учетом вашего дохода, занятости и семейной ситуации.
- Подготовка документов. Команда формирует полный пакет документов для заявления, включая переводы и легализацию, если они требуются.
- Подача заявления и сопровождение. Юрист ведет процесс до принятия решения и держит вас в курсе на каждом этапе. При наличии нотариальной доверенности многие процедуры можно пройти дистанционно.
- Другие юридические вопросы. TEKCE Visa также консультирует по наследству, регистрации компаний и другим вопросам – в зависимости от потребностей конкретного клиента.
Первая юридическая консультация бесплатна, а стоимость дальнейшей работы TEKCE Visa рассчитывает заранее и без обязательств с вашей стороны.
Как связаны покупка недвижимости и оформление вида на жительство в Испании?
Покупка недвижимости и оформление вида на жительство – два отдельных процесса, каждый со своими требованиями, документами и сроками. Однако если продумать их заранее и вести параллельно, можно избежать лишних задержек и организовать переезд более эффективно. Spain Homes ® и TEKCE Visa работают сообща, чтобы согласовать покупку недвижимости и подачу заявления на вид на жительство, поддерживая клиента на каждом этапе.
Всё начинается с понимания ваших планов и оценки возможностей. Spain Homes ® помогает подобрать недвижимость, соответствующую вашему бюджету, желаемому региону и образу жизни – будь то постоянное жилье, дом для отпуска или объект для инвестиций. Параллельно TEKCE Visa оценивает, какие варианты вида на жительство вам доступны, с учетом финансового положения, занятости, гражданства и состава семьи. Так вы сможете принять взвешенное решение и о покупке, и о переезде еще до финансовых обязательств.
После выбора объекта команды согласовывают дальнейшие шаги. Spain Homes ® занимается бронированием и оформлением сделки: проверкой недвижимости, подготовкой договора, помощью с получением NIE, записью к нотариусу и регистрацией права собственности. В это время TEKCE Visa помогает собрать документы для заявления на вид на жительство, включая переводы и легализацию, если они необходимы. Сроки подачи планируются с учетом выбранного пути получения вида на жительство, чтобы все документы и процедуры были выполнены в правильной последовательности.
Поддержка не заканчивается после покупки. Spain Homes ® помогает с передачей объекта, подключением коммунальных услуг и другими важными организационными вопросами, чтобы вы быстрее освоились в новом доме. TEKCE Visa продолжает сопровождать заявление на вид на жительство и подсказывает, какие процедуры могут потребоваться дальше – например, оформление карты резидента, если это применимо.
Объединяя услуги по недвижимости и оформлению вида на жительство, Spain Homes ® и TEKCE Visa предлагают более слаженный подход к покупке дома и переезду в Испанию. Вместо того чтобы самостоятельно координировать разных подрядчиков, покупатель получает понятную коммуникацию, согласованные сроки и dedicated-поддержку на протяжении всего процесса.
Почему удобно, когда всё в одних руках
Один план, один график. Покупка недвижимости в Испании обычно занимает от 4 до 8 недель – от первого просмотра до оформления права собственности; при использовании ипотеки срок увеличивается примерно на месяц. Для заявления на визу без права на работу потребуется адрес, оформленный на ваше имя, – например, свидетельство о собственности или договор аренды, поэтому сроки покупки напрямую влияют на подачу заявления. По опыту TEKCE Visa за 2026 год, оформление визы занимает около 10 недель, а карты резидента – еще от 4 до 6 месяцев после этого; точные сроки зависят от комплекта документов и загруженности ведомства. Когда оба процесса планирует одна группа компаний, их легко выстроить в правильной последовательности.
Меньше передач между специалистами. Вам достаточно один раз рассказать о своих планах: команда по недвижимости понимает, какой вид на жительство вы оформляете, а юристы знают, где и когда вы покупаете жилье.
Общение на вашем языке. TEKCE работает на многих языках, и обе команды стараются общаться с вами на удобном для вас языке.
О Spain Homes ® и TEKCE Visa
Spain Homes ® входит в состав TEKCE – компании, работающей на международном рынке недвижимости с 2004 года. Группа TEKCE объединяет 20 офисов в 5 странах, где общаются на 30 языках. В Испании компания работает с 2017 года через TEKCE Overseas SA, зарегистрированную в Торговом реестре Малаги; офисы Spain Homes ® находятся в Малаге и Аликанте.
TEKCE Visa – зарегистрированный бренд компании Tekce Legal Consultancy SA, зарегистрированной в Испании.
Следующие шаги
Покупка недвижимости и оформление вида на жительство в новой стране проходят гораздо проще, когда рядом есть надежная команда. Подробнее о том, как мы защищаем интересы клиентов, можно узнать в разделе о наших юридических услугах. А чтобы детально разобраться во всех вариантах виз, ознакомьтесь с нашим полным гидом по видам на жительство в Испании.
Если у вас остались вопросы, свяжитесь с командой Spain Homes ® – мы с радостью на них ответим.
RUB
