Если у вас есть недвижимость на продажу в Испании, вы можете связаться с нами прямо сейчас. Наши профессиональные специалисты помогут вам в этом процессе.
Какие Документы Вам Понадобятся для Продажи Моей Недвижимости?
Для того, чтобы выставить ваш объект недвижимости на продажу на законных основаниях, а также продолжить продажу у нотариуса, нам понадобятся следующие документы, связанные с владельцем и продаваемым объектом:
- Ваш DNI или NIE (идентификационные номера гражданина Испании или иностранца)
- Документ о праве собственности на недвижимость (Escritura), должным образом зарегистрированный в Реестре собственности в соответствии с местонахождением объекта.
- Официальная выписка из Реестра собственности (Nota Simple)
- Справка об отсутствии задолженностей или квитанции об оплате муниципального налога IBI за последние 5 лет. (Patronato de Recaudación). А также выписка из Кадастра о наличии объекта на этом участке.
- Документ, подтверждающий уплату налога на прибыль (Plusvalía) при продаже предыдущим владельцем текущему продавцу.
- Сертификат энергоэффективности
- Свидетельство от управляющего о своевременной оплате коммунальных услуг в сообществе
- Последние квитанции об оплате коммунальных услуг, таких как электричество, вода и газ.
Как Вы Будете Продавать Мою Недвижимость?
После вашей заявки к вам подъедет наш специалист по работе с базой недвижимости, чтобы осмотреть предлагаемый объект, узнать подробную информацию и сделать детальные фотографии. Мы заполним форму осмотра объекта и назначим актуальную цену. Затем мы подпишем брокерское соглашение, проверяя соответствующие документы на вашу недвижимость.
Наши опытные редакторы составят рекламное объявление о продаже, и мы опубликуем его у себя на сайте. Мы также разместим ваш объект на нескольких крупных порталах – как местных, так и международных.
Наша профессиональная команда по интернет-маркетингу, пользуясь современными методами, делает все возможное, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов к вашей недвижимости. Стоит отметить, что статья расходов на продвижение в сфере интернет-маркетинга занимает существенную часть нашего бюджета.
После этого вам нужно быть готовым к тому, чтобы показывать жилье потенциальным покупателям. Если вы не можете сделать это лично, то можете оставить ключи от продаваемой недвижимости на хранение у нас в офисе или же своему доверенному лицу.
После посещений мы всегда будем держать вас в курсе текущей ситуации, начиная с предложения о покупке.
Должен ли Я Предоставлять Вам Эксклюзивное Право на Продажу?
Нет, вы не обязаны заключать с нами эксклюзивное соглашение при продаже вашей недвижимости. Но если вы предоставите Spain Homes эксклюзивное право, вам и не понадобится какой-либо другой посредник, ведь сотрудничество с нами принесет вам следующие преимущества:
- Более высокая и эффективная отдача от обзорных туров, поскольку мы будем показывать ваш объект только тем клиентам, запросы которых соответствуют особенностями вашего жилья.
- Возможность разместить объявление о вашей недвижимости на различных местных порталах. Эти порталы публикуют только те объекты, у которых есть соглашение об эксклюзивности, что позволяет нам сотрудничать со всеми местными агентствами недвижимости для привлечения большего числа потенциальных клиентов.
- Повышение продуктивности: намного проще координировать и контролировать все процессы, контактируя с одним человеком. Таким образом, вы значительно сэкономите свои силы и время.
- Лучший контроль над размещением, составом объявления и поддержания актуальной цены в соответствии с ситуацией на рынке. Мы будем контролировать все объявления, рекламные акции и цены от вашего имени.
Каковы Расходы при Продаже Своей Недвижимости?
Продажа вашей собственности может облагаться налогом на прирост капитала (PlusValía). Он варьируется от 19% до 23% и рассчитывается исходя из разницы между покупной и продажной ценой недвижимости. Размер ставки также зависит от того, являетесь ли вы резидентом Евросоюза или нет.
Дополнительно нужно закладывать сопутствующие расходы, такие как оплата текущих счетов и налогов.
Для получения дополнительной информации о том, как продать свою недвижимость в Испании, заполните контакт-форму. Наш специалист по базе недвижимости свяжется с вами в ближайшее время. Или просто отправьте нам письмо с копией свидетельства о собственности, фотографиями и дополнительной информацией об объекте на электронный адрес info@spainhomes.com.
RUB
