Trots att det fortfarande befinner sig i skuggan av Covid-19-pandemin, när slutet av 2020 närmar sig, har de flesta britter samma frågor om att flytta till Spanien; Vad kommer att hända efter Brexit? Kan jag fortfarande köpa en fastighet i Spanien?
Det finns redan 300 000 brittiska invånare i Spanien och nästan 18 miljoner brittiska turister besöker landet varje år. Så alla undrar vad som kommer att förändras den 31 december 2020.
Vi kan direkt säga att när det gäller processen för att köpa en fastighet i Spanien kommer Brexit inte att påverka. För närvarande har situationen förändrats väldigt lite för brittiska medborgare och alla förväntningar visar att det kommer att förbli så. En av de främsta orsakerna till att icke-spanska köpare representerar cirka 12% av den spanska fastighetsmarknaden och att den spanska regeringen alltid uppmuntrar invånare utanför EU att köpa en fastighet i Spanien med system som Golden Visa.
Vad är övergångsperioden för Brexit och vad händer då?
Först och främst kommer övergångsperioden att sluta den 31 december 2020. Fram till det datumet förändras ingenting för de brittiska medborgarna som registrerar sig som bosatta i Spanien. När det gäller ditt liv i Spanien har du fortfarande samma rättigheter att leva, arbeta eller gå i pension som EU-medborgare. För detta måste du ansöka om ett uppehållskort (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) från de spanska myndigheterna före den 31 december.
Efter övergångsperioden kommer antagligen ansökan om uppehållstillstånd vara lite annorlunda men experter förväntar sig inte en svårare process.
Kan jag köpa en Fastighet i Spanien efter Brexit?
Ja, ingenting har förändrats angående inköpsprocessen för fastigheter. Vi kan direkt säga att Brexit inte påverkar dina planer på att köpa en fastighet i Spanien. Det kommer inte att ske någon förändring av fastighetsförvärvsproceduren när Brexit äger rum, men det kommer att finnas några förändringar angående bosättning i Spanien.
Kommer det att kosta mer att köpa en fastighet i Spanien efter Brexit?
Nej, alla kostnader eller inköpsskatter är desamma för alla köpare före och efter Brexit. För alla antingen spanska, EU eller icke-EU som köper en fastighet i Spanien tillämpas samma fastighetsinköpskatt som ligger mellan 10% och 12% av priset. Och andra inköpskostnader som notariens avgift, fastighetsregistreringsavgift och några små kostnader som samma oavsett nationalitet.
Det enda här kan vara valutakursförändringar som du bör överväga från pund till euro. Växelkurser är känsliga för förändringar i politiken, därför är kurserna nu mer volatila på grund av Brexit. Å andra sidan är pengaröverföringsföretag här för att hjälpa dig att skydda pengarnas värde med dessa fluktuationer.
Kan jag ta ett lån i Spanien efter Brexit?
Ja, så länge du ger giltigt intäktsbevis och en kreditupplysning kan du dra nytta av en inteckning i Spanien. Som utländsk person kommer lånet vanligtvis att vara 70% av fastighetens värde. Efter Brexit kan detta vara föremål för en lägre skattesats för brittiska medborgare som inte är EU-sökande, men med tanke på den nuvarande situationen med schweiziska köpare verkar lägre låneprocent för brittiska köpare osannolikt.
Kan jag fortfarande hyra ut min fastighet för semestrare? Och vad händer med hyresskatt?
Utlänningar i Spanien kan fritt låta sina fastigheter för semester eller långtidsuthyrning, Brexit kommer inte att ha några effekter på detta. Å andra sidan förväntas den betala högre inkomstskatt den 1 januari 2021 eftersom inkomstskatt för medborgare utanför EU är 24% istället för 19%. Och kostnaderna kan inte dras av från skatteräkningen. Förhandlingarna om detta ämne fortsätter fortfarande.
Kommer det att finnas några svårigheter för mig att besöka min fastighet i Spanien?
Om du planerar att stanna kortare än 90 dagar känner du förmodligen ingen skillnad. Även om viseringsämnet ännu inte är avgjort, med tanke på de två ländernas relationer, tror man att denna fråga kommer att lösas till förmån för båda. Analytiker är överens om att Storbritannien kommer att vara ett av de speciella länderna som USA eller Kanada, vars medborgare inte behöver visum för att komma in i Spanien.
Å andra sidan, om du vill besöka din fastighet under en längre tid än 90 dagar kan du behöva få ett visum. Som besökare utanför EU kommer brittiska medborgare som vistas i Spanien att begränsas med 90 dagar inom 6 månader utan visum.
Kan jag få uppehållstillstånd om jag köper en fastighet?
Medborgare utanför EU kan ansöka om långvarig vistelse genom att köpa en fastighet i Spanien med Golden Visa-systemet. Med detta program kan köparen och hens anhöriga få ett uppehållstillstånd med ett minimivärde på 500 000 euro. Innehavarna av detta uppehållstillstånd behöver inte bo i Spanien eller betala skatt där, bara ett besök en gång om året för förnyelse.
Relaterade sidor ...
• Den Essensiella Spanska Visaguiden
• Amerikanska medborgare som flyttar till Spanien: visum, kostnader och fastighet
• Kan jag bo i Spanien efter Brexit?
• Är investering i spansk fastighet en bra idé?
SEK
