Enligt de senaste uppgifterna som publicerats av The Statistical Information Center of Notaries i Spanien (organisationen som registrerar fastighetstransaktioner) går utländsk köpaktivitet mot nivåer som senast sågs under fastighetsboomen för ett decennium sedan. Fastighetstransaktioner i Spanien ligger på den högsta nivån sedan 2008.
Så vad pekar uppgifterna på?
The latest property transaction figures suggest renewed investor confidence and an increase in investor appetite, especially foreign property investment. The data implies that investor sentiment is returning to the near highs experienced during the pre-housing crisis.
De senaste siffrorna för fastighetstransaktioner tyder på förnyat investerarnas förtroende och en ökad investerares aptit, särskilt utländska fastighetsinvesteringar. Uppgifterna antyder att investerarnas intresse återvänder till de höga nivåerna som upplevdes före krisen.
Fastigheter i Spanien erbjuder värde
Enligt Minsterio de Fomento, ministeriet som ansvarar för offentliga arbeten och fastigheter, är de nuvarande fastighetspriserna i Spanien låga jämfört med historiska värden. En bekräftelse på en marknadsprisbotten (slutet på en nedgång i bostadspriserna) bekräftades 2014 då priserna började stiga konsekvent, kvartal för kvartal - första gången på ett decennium sedan den globala finanskrisen.
Bekräftelse på återhämtning på marknaden
De spanska fastighetspriserna har fått sin första riktiga positiva avkastning sedan bostadskrisen 2008. Dessutom är de 11,2% positiva avkastningarna som startade 2014 mer än fem gånger så höga som inteckningen (≈2%). Detta innebär att avkastningen överstiger lånekostnaderna och därmed en nettoavkastning på investeringen.
Spanska fastighetspriser tillbaka till framtiden
Fastighetspriserna i Spanien idag är lägre än fastighetspriserna för ett decennium sedan. En möjlighet som sällan är tillgänglig utan tillgång till en personlig tidsmaskin.
Fastigheter i Spanien - en av Europas billigaste
Under det senaste decenniet är Spaniens bostadsmarknadspriser de näst lägsta i Europa, enligt Eurostats uppgifter ”European Monitor of House Prices”.
Spanska fastigheter - en av Europas högsta avkastningar
Jämfört med andra europeiska städer gör Spaniens billiga fastighetspriser och höga uthyrningsavkastningar landet till en av de föredragna platserna i Europa för avkastning på fastighetsinvesteringar. Som jämförelse är Barcelonas hyresavkastning för närvarande 5% - det högsta i Europa för huvudstäder enligt Deloitte Property Index. Madrid och Valencia ligger på fjärde och femte plats, i nivå med Rom och Amsterdam, men till ett betydligt lägre fastighetspris. Fastigheter i Madrid och Valencia är billigare än Rom och Amsterdam, därför är hyresavkastningen högre i Spanien jämfört med andra europeiska städer.
Jämförelse med andra europeiska städer som London och Paris, Barcelona och Madrid är sjuttiofem respektive sextiosex procent billigare, men utan ytterligare risk. Låg kostnad och hög hyresavkastning - det är dessa övertygande skäl som gör spanska fastigheter till ett attraktivt investeringsförslag.
Spaniens BNP - en av de starkaste i Europa
Spaniens BNP, en barometer för ekonomisk tillväxt och sysselsättning är en av de starkaste i EU. Dessutom förväntas Spaniens BNP förbli stark fram till 2021.
Spaniens hyrespriser förväntas öka
Spaniens hyrespriser förväntas öka med tio procent enligt en artikel publicerad av den spanska tidskriften EXPANSIÓN.
Billiga kostnader för pengar
Enligt Census & Banco de España är kostnaden för att låna pengar på en tioårsnivå med hypoteksräntor på cirka två procent. Det betyder att det är mer överkomligt att låna pengar för att finansiera spansk fastighet. Följaktligen, om du hyr ditt hem, ger detta möjlighet till investeringsavkastning.
Kan ett semesterhus vara en investeringsfastighet?
Definitivt så, och du skulle inte vara ensam i denna tankegång, med tanke på att semesterhus är en populär investeringsstrategi. Ett semesterhus är just det - ett hem för att njuta av din semester. Men vad händer med ditt tomma hem när du inte är på semester?
Precis som många andra semesterhusägare sitter ditt hem tomt, men dina underhållskostnader, samhällsavgifter, grundpriser, fastighetsskatter, månatliga interneträkningar och verktyg fortsätter att tillfalla.
Lyckligtvis är Spanien en hotspot för semesterfirare och världens mest besökta land (efter Frankrike) med åttiotvå miljoner turister per år. Semesterbostäder är i högsäsongsefterfrågan där rätt fastighet på rätt plats kan dra nytta av den lukrativa turistnäringen.
Ett verkligt exempel:
En semestervilla med tre sovrum och två badrum med privat pool i en golfort i Murcia kostar tusen tvåhundra euro för tio dagars vistelse under lågsäsongen i maj. Jämför det långsiktiga hyrespriset för exakt samma villa på ett tolvmånaders hyreskontrakt för sjuhundra och sjuttio euro per MÅNAD!
Sommarsemesteruthyrningskostnaderna är upp till 100 euro per natt. En veckas semester uthyres på sommaren motsvarar en månads hyresintäkter på ett långsiktigt hyresavtal. Som du kan se från siffrorna kan fritidshusuthyrning vara mycket lönsam som förvaltningsfastigheter där du kan täcka dina inteckning och alla utgående driftskostnader, boka vinst och ändå njuta av personlig tid i ditt semesterhus.
En annan ekonomisk anledning till att ett fritidshus kan vara ett investeringshem beror på nuvarande spanska bolåneräntor. För närvarande ligger hypoteksräntorna på ett tioårigt lågt cirka två procent. Med tanke på ovanstående exempel på verkliga livsmedel kommer dina nettohyresintäkter att överstiga dina inteckningskostnader. I fastighetsinvesteringar kallas denna strategi en ”positiv utväxlad tillgång”. Positiv växling är när du lånar pengar för att investera i fastigheter och intäkterna från din investering är högre än dina räntor och andra utgående fastighetskostnader (dvs. inteckning och underhåll). Detta innebär att du kommer att ha extra pengar i din budget från en positiv utväxlad fastighet samtidigt som du skapar potential för realisationsvinster och hyresintäkter.
SEK
