Spaniens bostadsmarknad registrerade en kraftig prisökning under 2025, vilket översteg tidigare toppar från mitten av 2000-talet. Denna uppåtgående trend har varit resultatet av stark köparaktivitet och den växande obalansen mellan utbud och efterfrågan. Enligt experter och analytiker kommer pristillväxten att fortsätta in i 2026, vilket medför möjligheter för investerare och vissa utmaningar för förstagångsköpare. I denna artikel ska vi titta djupare på den spanska fastighetsmarknadens senaste resultat, vad 2026 har att erbjuda, och var de bästa möjligheterna finns.
Spaniens Fastighetsmarknad 2025: Ett År som Överträffade Förväntningarna
2025 var ett starkt år för fastighetsmarknaden i Spanien, med kvartals- och årsrekord som slogs. Bostadsförsäljningen under första halvåret förra året nådde cirka 379 484, vilket markerar den högsta H1-siffran sedan 2007. Begagnad försäljning har dominerat den spanska marknaden och stod för 91,3%, medan nybyggnation med färre tillgängliga alternativ endast representerade 8,7%. 2025 var också ett betydelsefullt år för utländska investeringar, där utländska köpare utgjorde en betydande del, särskilt i populära regioner.
Spaniens Fastighetspriser når 18-Åriga Toppar
Enligt färska uppgifter från INE Housing Price Index steg priserna på färdiga bostäder med 12,8% på årsbasis under tredje kvartalet 2025, vilket markerar den kraftigaste ökningen på 18 år. Inom denna prisökning ökade nya bostäder med cirka 9,7% och begagnade bostäder med cirka 13,4%.
Till och med Q3 2025 nådde det nationella bostadspriset ett genomsnitt på 2 153 €/m², vilket översteg 2008 års rekord på 2 101 €/m². Detta representerar nästan det dubbla av den tillväxt på 7,05% som registrerades 2024. Nästan alla regioner har upplevt tvåsiffriga ökningar, medan städer som Madrid, Málaga och Alicante har sett de högsta uppgångarna med lokal och utländsk efterfrågan.
Utländska Köpare Driver Rekordförsäljning av Fastigheter i Spanien
Enligt spanska bostadsmarknadsnyheter från El País har bostadsköp under elva månader 2025 överträffat de under 2024, med totalt 662 114 försäljningar. Uppgifterna för i år bekräftar fortsatt tillväxt år för år, vilket förstärker att den spanska marknaden är motståndskraftig.
Av dessa köp hade det i mitten av förra året skett 71 155 bostadsköp av utlänningar, vilket överträffade 2024 års totala antal för första halvåret. Bland alla köpare förblir britterna den ledande nationaliteten.
Vad 2026 Har att Erbjuda för Fastighetsinvesteringar i Spanien
Många analytiker är överens om att marknadsdynamiken kommer att bestå under året. Enligt ledande finansiella institutioner kommer fastighetspriserna i Spanien 2026 att fortsätta stiga, även om denna ökning kommer att ske i långsammare takt än 2024 och 2025. I år förväntas inte tvåsiffriga nivåer som förra året.
BBVA Research förutspår en ökning på cirka 5,3%, medan CaixaBank Research uppskattar en tillväxt på 6,3% i år. Sammantaget, medan priserna ökar, förväntas efterfrågan förbli stark, driven av ekonomisk tillväxt och utländskt intresse, eftersom många köpare ser Spanien som en säker investeringsdestination.
Stigande priser i kombination med begränsat utbud fortsätter att utmana marknaden, särskilt med en brist på prisvärda bostäder. Denna situation kan påverka förstagångsköpare med begränsat kapital mest, även om det kan vara mycket enklare att hitta finansiering 2026.
Finansiera Din Investering: Bolåneräntor i Spanien för 2026
Förväntningarna på marknaden pekar på att Europeiska centralbanken kommer att fortsätta sin penningpolitiska lättnadspolicy, vilket kommer att resultera i ytterligare sänkningar av finansieringsräntorna. Euribor (12 månader), det primära riktmärket för Spaniens bolåneräntor, har redan fallit till 2,236% den 20 januari i år, och förväntas sjunka ytterligare till cirka 2,00%. Denna minskning från tidigare höga räntor kommer avsevärt att förbättra köpkraften och överkomligheten för bolåneköpare.
Bolåneräntor beräknas med hänvisning till Euribor, plus en fast marginal som fastställs av banker. Detta kan innebära en möjlig ränta på 3% eller 4% för rörliga bolån, vilket erbjuder överkomlig finansiering även för icke-bosatta som vanligtvis betalar 0,5-1% mer än bosatta.
Viktiga Investeringsmöjligheter på den Spanska Fastighetsmarknaden för 2026
Lokal efterfrågan på bostäder och utländskt intresse förblir starkt, vilket fortsätter att stödja bostadsefterfrågan i Spanien. Turismen förblir robust även utanför högsommarsäsongen, och för 2026 förväntar sig Meliá, den största hotellkedjan i Spanien, nästan 100 miljoner besökare. Oavsett om det är turistisk attraktion, livsstilsfördelar eller stark uthyrningspotential, fortsätter fastighetsinvesteringar i Spanien att locka både inhemska och internationella köpare.
Bästa Platserna att Investera i Fastigheter i Spanien
Andalusiens Costa del Sol förblir ett starkt alternativ för utlänningar som köper investeringsfastigheter i Spanien. Förra årets data visar också solid efterfrågan i Málaga, med den utländska marknadsandelen på 42,9%, vilket var högre än på Balearerna. Málaga-provinsen och dess kuststäder förblir en primär hotspot som fortsätter in i 2026, med pristillväxt som överstiger det nationella genomsnittet.
Costa Blanca är en annan region som förväntas se hög pristillväxt under det kommande året. Enligt färska uppgifter har denna region upplevt ungefär 14% högre priser, vilket överträffar Spaniens genomsnitt. Medan Alicante såg betydande vinster, registrerade städer som Javea och Torrevieja prisökningar på över 20%. Denna pristillväxttrend verkar fortsätta in i året, eftersom efterfrågan här förblir stark.
Madrid har också visat betydande prisökningar under det senaste året. Eftersom regionen förblir ett viktigt ekonomiskt nav kommer denna tillväxt att fortsätta under de kommande 12 månaderna, om än möjligen mer måttligt än på kust- och lyxmarknader.
Andra områden som upplever höga prisökningar är Valencia och Barcelona, där internationell efterfrågan fortsätter att driva marknaden.
Hyresnivåer över Hela Spanien 2026
Enligt Investropas januariundersökning i år ligger Spaniens bruttohyresavkastning i genomsnitt runt 6,3% för tillfället, men förstklassiga områden och arbetarstadsdelar har en lucka på cirka 4%, där de senare erbjuder betydligt högre avkastning.
En av de högsta avkastningarna bland stora städer i Spanien är Murcia, med en bruttohyresavkastning på 7,4%. Eftersom det är ett av de bästa områdena för en kostnadseffektiv investering i Spanien och har en stark efterfrågan på hyresbostäder, förblir avkastningen här attraktiv. Valencia presterar också bra, ofta med 6% eller mer i bruttoavkastning. Madrids yttre stadsdelar kan överstiga 7%, medan förstklassiga områden ger cirka 3-4%. Barcelona har vanligtvis över genomsnittlig avkastning, särskilt i arbetar- och icke-förstklassiga distrikt, där avkastningen kan närma sig 6% till 7,5% bruttoavkastning.
Fastighetstyper som Lockar Investerare i Spanien
Bostäder för uthyrning med medellång till långfristig uthyrning erbjuder stabil inkomst och konsekvent avkastning. Å andra sidan presterar semesteruthyrning starkt på kust- och lyxmarknader, med högre förvaltningskrav. Byggd-för-uthyrning har också fått allt större dragningskraft, särskilt i förstklassiga områden som Barcelona och Málaga.
Utöver bostäder drar kontorslokaler och logistik uppmärksamhet på grund av högre avkastningsprofiler bland kommersiella fastigheter, särskilt i städer som Sevilla. Renovering av fastigheter för höga energieffektivitetsstandarder är också på uppgång med regelincitament och efterfrågan.
Utmaningar på den Spanska Bostadsmarknaden
Bostadskrisen förblir en viktig angelägenhet för den spanska regeringen, med senaste politiken riktad mot turistlicenser. Bristen på bostadsutbud är dock mer strukturell än driven av utländsk efterfrågan. Spanien färdigställer för närvarande cirka 100 000 enheter per år, vilket är cirka 40% under vad som behövs. Detta låga utbud av bostäder skapar också en brist på prisvärda bostäder. Att hantera dessa utbudsbegränsningar kommer sannolikt att kräva utökad allmännyttig bostadsbyggande och incitament för långsiktiga hyresfastigheter.
Är Investering i Spansk Fastighet en Bra Möjlighet 2026?
Även om priserna ökar, med både finansieringstillgänglighet och investeringspotential, förblir Spanien en attraktiv marknad. Särskilt om du köper på rätt plats till rätt pris förblir spanska bostäder relativt överkomliga, och erbjuder potential för betydande kapitaltillväxt på medellång sikt och stark hyresavkastning.
På Spain Homes ® guidar vårt expertteam dig genom varje steg av processen, med allt från lokal marknadsanalys till juridiskt stöd för att hjälpa dig fatta välgrundade beslut. Kontakta oss idag för personlig vägledning.
SEK
