Siffror från spanska notarier rapporterar att 53 359 bostäder köptes av utländska köpare under första halvåret, mycket högre än den tidigare rekordhöjd på 33 000 försäljningar som registrerades under samma period när Spaniens fastighetsmarknad var på topp.
Säljer hus i Spanien?
Ja, och här är varför. Enligt Instituto Nacional de Estadistica (INE) drivs den fortsatta ökningen av bostadsförsäljningen i Spanien av utländsk investerares intresse för kusthem längs den mest populära regionen för utländska husköp - turiststäderna på Costa del Sol: Marbella, Estepona, Torremolinos, Malaga, Benalmadena och Mijas. För det andra är staden Barcelona det mest populära valet bland utländska köpare. Nationaliteten på de flesta utländska bostadsköpare är britter, fransmän, tyskar, belger, italienare och svenskar.
Ytterligare bekräftelse på ökad byggaktivitet och efterföljande bostadsförsäljning i Spanien framgår av det ökade antalet bygglov som utfärdats till utvecklare för nybyggnadsprojekt. Antalet bostadsbyggnadstillstånd ökade med 7,7% respektive 9,5%.
Preliminär data från Tinsa IMIE Local Markets Index för första kvartalet 2019 visar en tillväxt på 4,9% jämfört med föregående år för genomsnittspriserna för ny- och återförsäljningsfastigheter i Spanien, som når 1349 € per kvadratmeter. Sju provinshuvudstäder registrerade över 10% årlig tillväxt, bland dem Malaga (14,9%), Zaragoza (11,7%), Valencia (11%) och Palma de Mallorca (10,3%). Den kvartalsvisa ökningen i Spanien som helhet (mellan Q4 2018 och Q1 2019) var 0,8%.
Tre autonoma regioner (Extremadura, La Rioja och Cantabria) såg genomsnittliga priser sjunka under året, om än försumbar. På provinsnivå visade 15 provinser minskningar jämfört med första kvartalet 2018 där Zamora, Lugo, Albacete och Soria registrerade sänkningar på över 5%.
Genomsnittspriserna i Spanien har stigit under tio kvartal i rad och ökat i värde med 12,7% sedan deras minimikrav efter krisen. De ligger nu på 34,1% under 2007 års topp.
Som ett bevis på det återvunna förtroendet och investerarnas intresse på fastigheter i Spanien har Blackstone - världens största privata investerare på marknaden - nyligen investerat 25 miljarder euro i fastighetsprojekt i hela Spanien.
Historiskt sett, när institutionella investerare (aka "smarta pengar") köper fastigheter i Spanien på sådana nivåer av investeringar, signalerar det i allmänhet att investerarnas förtroende återvänder till Spaniens fastighetsbransch. Men Blackstone är inte ensam, eftersom andra institutionella fonder sedan dess har investerat miljarder euro i Spaniens fastighetsmarknad, vilket förstärker investerarnas förtroende och bekräftar att spansk fastighet återigen är en stor tillgång.
Vad är den genomsnittliga tiden för att sälja ett hus i Spanien?
Enligt Tinsa är den genomsnittliga tiden det tar att sälja en fastighet i Spanien - siffran som korrelerar fastighetsförsörjningen med försäljningsgraden - för närvarande 8 månader. Madrid stod ut med den kortaste försäljningstiden på bara 3,1 månader, följt av Zaragoza (4,5 månader), Sevilla (4,6 månader), Valencia (6,5 månader) och Barcelona (6,5 månader).
De provinser med kortast försäljningstid var Madrid, Navarra, Las Palmas, Zaragoza, Guipuzcoa och Sevilla, alla med en genomsnittlig försäljningstid på mindre än 6 månader. Omvänt, i andra änden av skalan, i Ciudad Real, Girona, Salamanca, Cantabria och Ourense; fastigheter tog minst 13 månader att sälja.
Kan jag köpa hus i Spanien?
Ja. Det finns inga begränsningar för någon nationalitet från något land att köpa fastigheter i Spanien. Invånare och utlänningar kan köpa fastigheter i Spanien: bostads- och kommersiella fastigheter eller tomter i Spanien.
Allt du behöver för att köpa fastigheter i Spanien är en ”NIE” (Número de Identificación de Extranjero), som är ett unikt personligt skatteidentifieringsnummer för att spåra alla ekonomiska och juridiska aktiviteter i Spanien. Det spanska NIE-numret fungerar som ett skatteidentifieringsnummer och används i alla finansiella transaktioner som involverar det spanska skattekontoret. Spain Homes har erfarenhet av att få NIE-nummer och kan ge vägledning om förfarandet. Beroende på din nationalitet kan ansökan och utfärdandet av det nya NIE-numret slutföras samma dag.
SEK
