مر البرلمان الإسباني بنقطة إستراتيجية بشأن قانون الإسكان في 27 أبريل 2023 ، وتم اتخاذ قرارات ملحوظة بشأن لوائح الملكية الإسبانية. يهدف قانون الإسكان الجديد إلى حل المشكلات المتعلقة بمعدلات زيادة الإيجار السنوية وحدود الأسعار وإجراءات الإخلاء في إسبانيا.

ماذا يقول قانون الإسكان الإسباني الجديد لأصحاب المنازل؟


تمت الموافقة على قانون الإسكان الإسباني الجديدسيتمكن أصحاب المنازل من تأجير منازلهم على المدى القصير أو الطويل بحرية ، في سياق المعايير المسموح بها المنصوص عليها في قانون الإسكان الإسباني الجديد. تغيرت المتطلبات القانونية لمالكي العقارات الإسبان الذين يستأجرون منازلهم لحماية حقوق المستأجر والمالك على حد سواء.

وكان البرلمان قد ناقش الحلول الممكنة لمنع الزيادة الحادة في أسعار الإيجارات ، لا سيما في الأماكن التي تسمى "المناطق المجهدة". تم اتخاذ الاحتياطات بموجب قانون العقارات الاسباني. من المتوقع أن يدخل قانون الإسكان الإسباني الجديد حيز التنفيذ في الأسابيع المقبلة.

من المتوقع أن يؤدي تأثير قانون الإسكان الإسباني الجديد ، أو Ley de Vivienda إلى القضاء على الأعمال التعسفية المحتملة بين المستأجرين والمالكين ، لحماية حقوق كلا الطرفين. الدافع الرئيسي الذي يكمن وراء هذه الاحتياطات هو توفير سوق مستدام ومفتوح لكل فرد يريد العيش في إسبانيا بشكل مريح. فيما يلي الموضوعات التي تمت مناقشتها في مقر الولاية.

معدلات زيادة الإيجار السنوية محددة بحد أقصى


تم تحديد أسعار الإيجارات مسبقًا وفقًا لمعدل التضخم السنوي. ومع ذلك ، فإن هذا يوسع الفجوة بين الأرباح ونفقات المستهلك والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان في إسبانيا.

تحتوي التغييرات الجديدة على قوانين الملكية الإسبانية أيضًا على ضوابط أسعار الإيجارات في إسبانيا. لتقليل تكاليف المعيشة وتقليل العبء على المستأجرين ، حدد القانون الجديد زيادة الإيجارات بنسبة 2 ٪ في عام 2023 و 3 ٪ في عام 2024.

لا مزيد من رسوم الوكالة للمستأجرين


يجب أن يتم تغطية إجمالي رسوم الوكالة العقارية من قبل الملاك. لن يُطلب من المستأجرين دفع أي جزء من رسوم الوكالة مع اللوائح الجديدة.

يتم تنظيم حدود السعر للمناطق المجهدة


تعتبر المناطق المجهدة (Zona Tensionada) مناطق سكنية ذات أسعار إيجارية عالية تؤدي إلى طرد المستأجرين بسبب ارتفاع أسعارها. يمكن أن تكون هذه المناطق مقاطعات أو أحياء أو أحياء حيث يكون متوسط تكلفة الإيجارات والرهون العقارية أعلى من 30٪ من متوسط دخل الأسرة.

سيتمكن الملاك الذين استأجروا منازلهم بالفعل من زيادة أسعار الإيجار ضمن حد الزيادة السنوية المسموح بها ولكن ليس أكثر. إذا لم يتم تأجير عقار بعد ، يجب أن تتوافق أسعار الإيجار مع مؤشر INE الجديد.

تحسين نظام الإخلاء


تحولت عملية الإخلاء إلى عملية منهجية. الآن ، لا يمكن إخلاء المستأجرين إلا من خلال التاريخ والأسباب المحددة مسبقًا. مع اللوائح الجديدة ، سيحصل المستأجرون على وقت كافٍ لإيجاد مكان بديل للعيش فيه حتى تاريخ الإخلاء. يحظر أي إخلاء بدون تاريخ محدد مسبقًا يتم إخطار المستأجر به.

آلية تحكم جديدة على الممتلكات الشاغرة


تمت الموافقة على قانون الإسكان الإسباني الجديدإذا لم يقيم المالك في منازلهم أو يستأجرها لمدة عامين متتاليين ، فسيتم فرض غرامة على ممتلكاتهم التي اعتُبرت غير مستخدمة لفترة طويلة. إذا ظل العقار فارغًا بدون سبب مبرر لأكثر من عامين ، فسيتم تطبيق العقوبة على مبلغ ضريبة IBI ، والذي يتغير بين 50٪ - 100٪.

إذا كان المالك يمتلك أكثر من عقارين شاغرين غير قيد الاستخدام يقعان في نفس البلدية ، فيمكن معاقبة ما يصل إلى 150٪. مع هذه اللائحة الخاصة بالممتلكات الفارغة ، من المتوقع زيادة عدد الوحدات الجديدة في سوق العقارات الإسبانية.

تغيير تعريف المالك الكبير


الملاك الذين يمتلكون ما لا يقل عن 5 عقارات أو أكثر في منطقة متوترة يعتبرون الآن من كبار الملاك. وهي تتميز عن الملاك العاديين وتطبق تدابير محددة على أصحاب العقارات الكبيرة.

من المتوقع أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ في مايو أو يونيو 2023.