Alicante prägt den spanischen Immobilienmarkt mit über 53.000 Verkäufen im Jahr 2025, rangiert landesweit an dritter Stelle und hält fast die Hälfte des gesamten Marktanteils innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Auch die Aktivität ausländischer Käufer ist weiterhin hoch, wobei die Provinz landesweit die internationale Nachfrage anführt. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick darauf, wie sich der Markt in letzter Zeit entwickelt hat, was diese Nachfrage antreibt und wohin die Reise geht.
Der Immobilienmarkt in Alicante auf einen Blick
Alicante ist seit langem ein Favorit für Immobilienkäufer, aber die neuesten Daten aus dem Jahr 2025 bestätigen, dass die Stadt nun in Spanien unangefochten an der Spitze steht.
Berichten zufolge verzeichnete die Provinz im Jahr 2025 53.385 Verkäufe, was einem Anstieg von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Mit diesem Volumen liegt Alicante landesweit fest auf dem dritten Platz, hinter Madrid (81.484) und Barcelona (73.285). Doch die reinen Zahlen erzählen nicht die ganze Geschichte; wenn es um die Immobilienverkäufe pro Kopf geht, sieht das Bild ganz anders aus.
Der jüngste Jahresbericht des spanischen Notarverbands hebt 25,86 Transaktionen pro tausend Einwohner hervor, was Alicante zum aktivsten Markt des Landes macht. Und unter diesen Verkäufen nehmen internationale Käufer einen herausragenden Platz ein. Im vergangenen Jahr entfielen 43,3 % aller in Spanien getätigten Auslandsankäufe auf diese Küstenprovinz.
Der Immobilienmarkt in Alicante reagiert auf diese Nachfrage, und das Angebot beginnt aufzuholen. Neue Zahlen der Offiziellen Kammer für Technische Architektur von Alicante (COATA) zeigen, dass im ersten Quartal 2026 in der Region mit dem Bau von 3.418 Wohnungen begonnen wurde, was einem Anstieg von 25,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, wobei sich der größte Teil dieses Wachstums auf das Gebiet Vega Baja, insbesondere Torrevieja, konzentriert.
Jenseits der Küste: Was treibt die Immobiliennachfrage in Alicante wirklich an?
Die mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände der Costa Blanca und der dortige Lebensstil sind zweifellos Teil der Anziehungskraft, und diese Küstenregion hat schon immer Käufer aus ganz Europa angezogen. Das allein reicht jedoch nicht aus, um Alicante an die Spitze zu bringen. Diese Provinz ist landesweit und innerhalb der Autonomen Gemeinschaft Valencia führend beim Transaktionsvolumen – was macht sie also attraktiver als andere spanische Hotspots?
Alicante und Málaga sind zwei Provinzen, die bei Immobilienkäufen durch Ausländer landesweit stets hervorstechen und beide zu den beliebtesten Zielen für Auswanderer gehören. Doch ob erschwingliche Immobilien oder Luxuswohnungen – die Costa Blanca liegt vorn. Allein im dritten Quartal 2025 verzeichnete Alicante 5.741 Verkäufe an Ausländer, verglichen mit 2.750 in Málaga. Erschwingliche Preise und Alicantes Luxusimmobilienmarkt spielen bei diesem Unterschied eine wichtige Rolle.
Zwar sind die Preise für Immobilien in Alicante insgesamt erschwinglicher als in Málaga oder Marbella, doch entscheiden sich Käufer dennoch für Orte wie Jávea, eine der teuersten Gegenden an der Küste. Dies zeigt, dass nicht nur die Erschwinglichkeit eine Rolle spielt, sondern auch der wahrgenommene Wert.
Viele entscheiden sich für den Kauf einer Zweitwohnung oder einer Anlageimmobilie in Alicante, da die Mietrenditen 5–6 % erreichen können, die Nachfrage nach Ferienwohnungen hoch ist und der Markt für Langzeitmieten wächst. Obwohl es sich nicht um eine große Hauptstadt handelt, ist die Infrastruktur gut ausgebaut, wobei der Flughafen Alicante-Elche die Provinz direkt mit Märkten in ganz Europa und darüber hinaus verbindet. Durch die Kombination dieser Anbindung, vielfältiger Immobilienoptionen und des Zugangs zu Luxusimmobilien an der Costa Blanca zu wettbewerbsfähigen Preisen ist diese Provinz in der Lage, die Nachfrage selbst in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld aufrechtzuerhalten.
Wer kauft Immobilien in Alicante?
Das Käuferprofil hat sich im Laufe der Jahre verändert, doch ausländische Käufer sind auf dem Immobilienmarkt in Alicante nach wie vor die dominierende Kraft. Die internationale Nachfrage in der Provinz ist weiterhin außergewöhnlich hoch, wobei auf Alicante etwa jeder vierte ausländische Kauf in ganz Spanien entfällt. Unter diesen internationalen Käufern stehen die Briten mit einem Anteil von 7,97 % an den Transaktionen nach wie vor an erster Stelle. Dahinter folgen die Deutschen (6,52 %) und die neu aufgestiegenen Niederländer (6,3 %). Europäische Käufer dominieren nach wie vor den Markt, auch wenn sich der Käuferkreis allmählich diversifiziert.
Was gekauft wird und warum, verändert sich ebenfalls. Im Laufe der Jahre hat Alicante seine Position für diejenigen gefestigt, die in Spanien investieren oder Zweitwohnsitze erwerben möchten. Mittlerweile geht es um mehr als nur Ferienhäuser oder Investitionsobjekte. Da jüngere Käufer auf den Markt drängen, wandelt sich das Profil: Der Fokus verlagert sich vom Urlaubmachen hin zum langfristigen Niederlassen und dem Aufbau eines Lebens in der Region.
Die besten Gegenden in Alicante für den Immobilienkauf: Wo die Nachfrage am höchsten ist
Laut den Daten von Idealista, die 84 Gemeinden im ganzen Land abdecken, gehören 16 Gemeinden in Alicante zu denjenigen mit der höchsten Käufernachfrage – mehr als in jeder anderen Provinz Spaniens. Unter ihnen rangiert die Hauptstadt Alicante an erster Stelle. Auch nahegelegene Küstenstädte wie Santa Pola und Villajoyosa stehen auf der Liste, was die Nachfrage widerspiegelt, die weit über die Stadt selbst hinausreicht.
Zu den weiteren Gemeinden gehören die Gemeinden der Region Vega Baja wie Torrevieja, Orihuela und Guardamar, wo die Immobilienaktivität und die Preise stetig gestiegen sind. Auch luxuriöse Küstenorte verzeichnen eine hohe Nachfrage, insbesondere Jávea, Altea und Calpe, die internationale Käufer aus dem gehobenen Segment anziehen. Benidorm und Dénia, als etablierte Touristenziele, stehen ebenfalls weiterhin fest im Fokus der Käufer.
Immobilienpreisentwicklung und Marktleistung in Alicante
Aktuelle Daten deuten darauf hin, dass das Angebot an Wohnimmobilien in Alicante nicht mit der Nachfrage Schritt hält. An der Costa Blanca dominieren Bestandsimmobilien: 81,5 % der Transaktionen entfallen auf Gebrauchtimmobilien und 18,5 % auf Neubauten. Dieses begrenzte Angebot treibt die Preise in die Höhe, und obwohl die Bautätigkeit zunimmt, übersteigt die Zahl der Käufer, die auf den Markt drängen, diese weiterhin. Derzeit liegen die Immobilienpreise in der gesamten Provinz im Durchschnitt bei etwa 2.500 bis 2.750 € pro Quadratmeter, wobei in Premium-Lagen deutlich höhere Preise erzielt werden.
Jávea, die teuerste Stadt in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, liegt im Durchschnitt bei 3.436 € pro Quadratmeter. Mit einem Anstieg von 13,3 % im Jahresvergleich liegt die Stadt deutlich vor Benidorm (3.081 €/m²) und Calpe (3.042 €/m²). Dies sind die einzigen Gemeinden in der Provinz mit einem Durchschnittspreis von über 3.000 € pro Quadratmeter, doch das Transaktionsvolumen in allen drei Orten bleibt weiterhin stark.
Wohin steuert der Immobilienmarkt in Alicante?
Mit Blick auf die Zukunft wird die Costa Blanca angesichts der anhaltend hohen internationalen Nachfrage ihre Position als einer der gefragtesten Immobilienmärkte Spaniens behalten. Es wird erwartet, dass die Preise nach den starken Anstiegen im letzten Jahr weiter steigen werden, wenn auch moderat. Für einen umfassenderen Überblick darüber, wohin sich der spanische Markt entwickelt, bietet unsere Analyse Was ist 2026 vom spanischen Immobilienmarkt zu erwarten nützliche Einblicke.
Da Käufer sich mittlerweile zunehmend auf langfristiges Wohnen statt auf saisonale Nutzung konzentrieren, verändert sich der Markt mit ihnen. Es geht nicht mehr nur um die Aussicht; es geht darum, wie gut ein Ort für das tatsächliche Leben ausgestattet ist, mit Infrastruktur wie internationalen Schulen, Gesundheitsversorgung und ganzjähriger Anbindung.
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