Spanien bietet einen hervorragenden Markt für alle Arten von Unternehmen. Die spanische Regierung setzt sich stark für Anreize zur Förderung ausländischer Direktinvestitionen ein. Diese Initiativen schaffen einen offenen, dynamischeren Raum für geschäftliche Aktivitäten.
Die positive Haltung Spaniens gegenüber ausländischen Direktinvestitionen (FDI) fördert aktiv Unternehmensinvestitionen. Es gibt mehrere Unterabschnitte unter den Arten ausländischer Investitionen. Dies können Handelsaktivitäten, Fertigung, Einzelhandel oder der Erwerb von Gewerbeimmobilien sein.
Die Statistiken zeigen, dass Spanien Länder wie Japan, Italien und die Vereinigten Arabischen Emirate beim Zufluss ausländischer Direktinvestitionen hinter sich lässt. Diese verlockenden Anreize für internationale Unternehmen könnten der Grund für den Anstieg der Attraktivität des Landes sein. Ein Beispiel hierfür ist der Weltinvestitionsbericht der UNCTAD. Im Bericht für das Jahr 2023 belegt Spanien weltweit Platz 12 bei den ausländischen Direktinvestitionen.
Hinzu kommt ein weiterer strategischer Punkt, nämlich Spaniens weitreichender Zugang zu den internationalen Märkten. Seine geografische Lage auf der Iberischen Halbinsel hat einen großen Einfluss auf seine globalen Beziehungen.
Auf diese Weise hatte Spanien die Möglichkeit, direkten Zugang zu Schlüsselregionen zu erhalten. Dazu gehören vor allem die europäischen Länder, die den größten gemeinsamen Markt der Welt bilden. Außerdem erleichtert die Lage des Landes die Geschäftsbeziehungen zu Nordafrika und dem Nahen Osten.
Darüber hinaus ist Spanien ein wichtiges Tor für den Handel mit Mittel- und Südamerika sowie mit Mexiko. Die Doppelbesteuerungsabkommen mit zahlreichen lateinamerikanischen Ländern sind weitere entscheidende Faktoren für ausländische Unternehmen in Spanien. Darüber hinaus hat die günstige Freihandelspolitik den Ruf Spaniens bei ausländischen Investoren aus den Vereinigten Staaten gefestigt.
Gewerbeimmobilien als profitables Investitionsinstrument
Wir können die Vorteile von Gewerbeimmobilien in zwei Aspekte unterteilen. Der erste ist "Eigentum" und der zweite ist "Investitionsgewinne". Aus beiden Gründen, die für den Kauf eines Unternehmens in Spanien sprechen, bringt dieses Investitionsinstrument den Eigentümern spezifische Vorteile.
Eigentum
Die Anmietung von Immobilien für geschäftliche Aktivitäten kann die Flexibilität der Nutzung einschränken. Die Mieter benötigen unter Umständen die Zustimmung des Eigentümers für jegliche Umbauten. Dabei kann es sich um die Inneneinrichtung oder mögliche Erweiterungen handeln.
Das Eigentum bringt die volle Kontrolle über die Immobilie selbst. Wenn der Käufer ein Unternehmer ist, kann er die Räume seiner Immobilie nach Belieben renovieren.
Andererseits bietet der Besitz von Gewerbeimmobilien auch ein hohes Maß an Sicherheit und Stabilität. Mieter können mit kurzfristigen Entwicklungen konfrontiert werden, z. B. mit kurzfristigen Umzugsanfragen seitens des Vermieters.
Oder es kann zu einem unerwarteten Eigentümerwechsel kommen. Der Vermieter kann die Immobilie an ein anderes Unternehmen verkaufen. Dies kann sich jederzeit negativ auf die Mietsituation des Mieters auswirken. Der Besitz von Immobilien gibt Sicherheit vor unerwarteten Änderungen in Bezug auf die Nutzung der Immobilie.
Investitionsgewinne
Der Besitz von Gewerbeimmobilien bringt neben dem Aufbau von Eigenkapital weitere Vorteile mit sich. Der Hauptgrund für den Kauf kann in der Erzielung hoher Gewinne liegen. In diesem Fall könnte die Investition in Gewerbeimmobilien eines der besten Anlageinstrumente in Spanien sein. Hier ist der Grund dafür.
Wenn Sie eine außerplanmäßige Gewerbeimmobilie kaufen, wird diese im Laufe der Zeit einen beachtlichen Wert aufbauen. Neu gebaute spanische Immobilien kommen mit Einführungspreisen auf den Markt. Wenn Sie sie jedoch früher kaufen, können Sie Ihren Gewinn noch weiter steigern.
In diesem Fall ist Spanien der attraktivste Immobilienmarkt in Bezug auf die Vielfalt der neuen Projekte. Auf diesem dynamischen Markt wird der Verkauf Ihrer Immobilie ein Kinderspiel sein.
Allerdings hängt die jährliche Rendite des Immobilienwerts von mehreren Faktoren ab. Diese Faktoren reichen von den Merkmalen der Immobilie bis hin zu ihrer Lage. Die Daten des Nationalen Instituts für Statistik in Spanien (INE) zeigen zum Beispiel die durchschnittliche Rendite von Immobilien. Der Bericht zeigt, dass die Immobilienwerte in Andalusien im Jahr 2023 mit einer durchschnittlichen Rate von 5,3 % am stärksten steigen werden.
Die gleichen Faktoren bestimmen das hohe Niveau der regelmäßigen Einkommensgewinne. Käufer von Gewerbeimmobilien haben auch die Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten. Die Suche nach vertrauenswürdigen Mietern ist eine weitere Möglichkeit, das Beste aus einer Immobilieninvestition zu machen.
Da Spanien ein bedeutendes Tourismusland ist, profitieren verschiedene Unternehmen in Spanien, von Einzelhändlern bis hin zu Dienstleistern. Das macht Spanien zu einem attraktiven Land, um ein neues Unternehmen zu gründen oder eine neue Niederlassung zu eröffnen. Sie können Ihre Immobilie problemlos an Unternehmen vermieten, unabhängig von der Art der Immobilie.
Wichtige Punkte, die bei einer Investition in Gewerbeimmobilien in Spanien zu beachten sind
Es gibt mehrere Dinge, die Sie tun können, um Ihren Gewinn aus Ihren Investitionsmöglichkeiten in Spanien zu maximieren. Diese Kriterien können unterschiedlich ausfallen, je nachdem, wie Sie Ihre Immobilie zu nutzen gedenken.
Sie können zum Beispiel in Erwägung ziehen, das gekaufte Geschäft für Ihr Unternehmen zu nutzen. In diesem Fall benötigen Sie möglicherweise bestimmte Bedingungen, damit Ihr spanisches Unternehmen erfolgreich arbeiten kann. Im Folgenden finden Sie einige wesentliche Faktoren, die Sie beim Kauf einer Gewerbeimmobilie in Spanien berücksichtigen sollten.
- Standort
Die allgemeine und genaue Lage der Immobilie ist ein wesentlicher Faktor. Sie hat einen großen Einfluss auf die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit der Immobilie. Sie ist der wichtigste Faktor, der die Nachfrage nach dem Geschäft bestimmt. Dies gilt insbesondere für Einzelhandelsgeschäfte oder Gastronomiebetriebe.
Bei der Suche nach einer Gewerbeimmobilie in Spanien ist es am besten, sich danach zu richten, wo die Nachfrage nach Ihrer Art von Geschäft am größten ist. Die sonnigen Küstenregionen Spaniens sind zum Beispiel die besten Orte, um nach einem Gewerbeobjekt in Spanien zu suchen. Vor allem, wenn Sie daran denken, ein Geschäft jeglicher Art zu eröffnen.
Von der Costa Blanca bis zur Costa del Sol ist die kilometerlange Küstenlinie Spaniens das Herzstück der Einkaufskultur. Noch vorteilhafter ist es, wenn sich die Immobilie in der Nähe des Zentrums und der Küstenpromenade befindet.
Das Projekt Viva Altea Beach in Alicantes Vorzeigestadt Altea ist beispielsweise ein herausragendes Projekt in Bezug auf die Lage. Das Projekt befindet sich direkt im Herzen von Altea. Es befindet sich an einer Hauptstraße, nur 2 Gehminuten von der atemberaubenden Küste der Costa Blanca entfernt. Seine bedeutende Lage macht das Projekt zu einer erstaunlichen Option mit einer hohen Sichtbarkeit für kommerzielle Unternehmungen.
Außerdem kommt der Standortfaktor dem Eigentümer zugute, wenn er sich für die Vermietung oder den Verkauf der Immobilie entscheidet. Gewerbeimmobilien in bester Lage werden relativ schnell verkauft oder vermietet. In einer bedeutenden Lage in einer touristischen Siedlung wie Altea wird es noch einfacher sein, sie zu vermieten. Auf diese Weise können Investoren mühelos regelmäßige Einnahmen aus ihren Investitionen erzielen.
- Eignung für das Geschäft
Die Immobilie muss nach spanischem Recht bestimmte Voraussetzungen erfüllen, um geschäftliche Tätigkeiten ausüben zu können. Dies ist vor allem für Unternehmen des Gesundheitswesens und für Gastronomiebetriebe von entscheidender Bedeutung. Für verschiedene Geschäftszweige gibt es festgelegte Kriterien. Zum Beispiel für Lebensmittelketten, Einrichtungen wie Restaurants und Gesundheitszentren.
Ein großer Teil dieser Kriterien bezieht sich auf die Bereitstellung von ausreichend Platz und Bedingungen. Die meisten dieser Kriterien dienen dazu, die Gesundheit der Kunden zu schützen. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass die Bedingungen entsprechend den gesetzlichen Vorschriften geeignet und/oder umgestaltbar sind.
- Erfüllung der physischen Anforderungen
Ein weiterer wichtiger Punkt, auf den man achten sollte, sind die Qualifikationen der Immobilie. Unabhängig von der Branche sind Elemente wie Innenraum und Infrastruktur für Gewerbeimmobilien von Bedeutung. Es ist immer gut, eine Liste der Anforderungen zu erstellen, die Ihr Unternehmen braucht, um mit Ihrer Investition zu 100 % zufrieden zu sein. Dann können Sie diese Liste den örtlichen Fachleuten übergeben, um das perfekte Objekt zu finden.
In Spanien gibt es eine unendliche Anzahl von brandneuen Projekten mit Gewerbeeinheiten. Diese neuen Projekte können unfertig geliefert werden, um die Räume individuell zu gestalten. Auf diese Weise können sie perfekt auf Ihr Unternehmen zugeschnitten werden. Oder sie können komplett fertiggestellt werden.
Die ultimative Immobilie, die alle Anforderungen Ihres Unternehmens erfüllt, wird Sie nicht mit den zusätzlichen Kosten für die Gründung eines Unternehmens in Spanien überraschen. Sie werden kein völlig neues Budget für Renovierungen benötigen.
Bei der Bestimmung der Anforderungen Ihres Unternehmens ist es immer von Vorteil, sich der zusätzlichen Merkmale bewusst zu sein. Diese Details könnten Ihre Geschäftsaktivitäten erleichtern. Diese zusätzlichen Merkmale können variieren. Es könnte sich dabei um ein übliches Merkmal von Gewerbeimmobilien handeln, wie z. B. einen Lagerraum oder einen Parkplatz.
Sie können aber auch je nach den Bedürfnissen des Unternehmens festgelegt werden. Zum Beispiel kann die Immobilie mit zusätzlichen Stockwerken ausgestattet sein. Es könnte mit einer separaten oder angegliederten Produktionsanlage oder speziell gestalteten Ausstellungsbereichen gebaut werden.
- Rechtliche Überprüfung
Nicht zuletzt ist eine rechtliche Prüfung unerlässlich, um unerwünschte Überraschungen zu vermeiden. Investoren sollten immer auf Nummer sicher gehen und ihre Ersparnisse schützen. Die Immobilie, die sie kaufen wollen, sollte nicht belastet sein. Die Immobilie könnte mit einem roten Etikett versehen sein oder mit unbezahlten spanischen Steuern und Pfandrechten belastet sein.
Um derartige Probleme zu vermeiden, kann die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Partner nützlich sein. Er kennt den lokalen Markt für Gewerbeimmobilien in Spanien genau. Und dank der Dienste Ihres privaten Immobilienmaklers stellen Sie sicher, dass der rechtliche Hintergrund Ihrer Immobilie klar ist. Außerdem werden spezialisierte Makler wie die Immobilienexperten von Spain Homes ® alle komplizierten Transaktionen in Ihrem Namen abwickeln.
Für eine reibungslose Investitionserfahrung können Sie sich jederzeit an unsere Immobilienexperten mit jahrelanger Erfahrung wenden. Sie können auch unsere Blogs lesen, um mehr über den Kauf von Gewerbeimmobilien in Spanien zu erfahren. Der beste Zeitpunkt, um Ihre Investitionen in Spanien zu steigern, ist jetzt!
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