Die Costa Cálida, die Küste der Region Murcia im Südosten Spaniens, bietet Ortschaften rund um die Lagune Mar Menor, Strände am Mittelmeer und eine große Auswahl an Golfresorts im Landesinneren. Interessenten können die Region auch mit der benachbarten Costa Blanca vergleichen, die direkt jenseits der Regionalgrenze in Alicante liegt.
Die von Ihnen gewählte Agentur entscheidet darüber, wie viel Sie beim Kauf selbst regeln müssen. Eine gute Agentur findet die passende Immobilie, prüft sie rechtlich und steht Ihnen auch nach dem Verkauf weiterhin zur Seite. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten, gefolgt von einer Auswahl an Agenturen, die in der Region mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Worauf Sie bei einer Immobilienagentur in Murcia achten sollten
Kenntnis der verschiedenen Märkte der Region
Die Region Murcia ist kein einheitlicher Markt. Die Orte rund um das Mar Menor, wie San Pedro del Pinatar, San Javier und Los Alcázares, die weiter südlich gelegene Küste und die Golfresorts im Landesinneren haben jeweils ihre eigenen Preise und ihre eigene Käuferschicht. Ein Makler, der die Gegend kennt, kann Ihnen sagen, welcher Markt zu Ihrer geplanten Nutzung der Immobilie passt.
Lokale Vorschriften, die Ihre Entscheidung beeinflussen
Einige Vorschriften in Spanien werden von den einzelnen Regionen festgelegt. Ein guter Makler erklärt Ihnen diese, bevor Sie sich für einen Kaufort entscheiden:
- Schulen. In der Region Murcia ist Spanisch die einzige Amtssprache. In der benachbarten Autonomen Gemeinschaft Valencia ist auch Valencianisch Amtssprache, die Schüler müssen es lernen, und einige Fächer werden darin unterrichtet.
- Grunderwerbsteuer. Die Steuer, die Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlen, wird von jeder Region festgelegt, sodass derselbe Kaufpreis in Murcia und in Alicante unterschiedlich hoch ausfallen kann.
- Ferienvermietung. In der Region Murcia muss eine an Urlauber vermietete Immobilie beim regionalen Tourismusinstitut (ITREM) angemeldet und in das regionale Tourismusregister eingetragen werden. In ganz Spanien ist seit April 2025 für die Vermietung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus an Urlauber zudem die Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich: Mindestens drei Fünftel der Eigentümer, die zudem drei Fünftel der Eigentumsanteile am Gebäude halten müssen. (Spanien und die Region Murcia, Stand August 2026. Diese Vorschriften ändern sich, informieren Sie sich daher vor dem Kauf über den aktuellen Stand.)
Unterstützung in Ihrer Sprache
Wählen Sie eine Agentur, deren Team Ihnen jedes Dokument und jede Kostenposition in Ihrer eigenen Sprache erklären und Telefonate sowie Besichtigungstermine entsprechend Ihrer Zeitzone vereinbaren kann.
Ein klarer Kaufprozess Schritt für Schritt
Der Kauf in Spanien folgt überall denselben Hauptschritten: eine Reservierung, Identitäts- und Herkunftsprüfung der Mittel, der private Kaufvertrag (Contrato de Arras), Ihre NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto, die vor einem Notar unterzeichnete Eigentumsurkunde (Escritura Pública) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad). Eine zuverlässige Agentur informiert Sie im Voraus darüber, was bei jedem Schritt geschieht und wie lange es dauert. Als Anhaltspunkt: Die von TEKCE im Jahr 2026 veröffentlichten typischen Zeitangaben sehen vier bis acht Wochen zwischen der Besichtigungsreise und der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor, sowie etwa einen weiteren Monat, wenn Sie eine Hypothek in Anspruch nehmen.
Rechtliche Prüfungen vor der Zahlung
Fragen Sie, wer die Immobilie prüft, bevor Sie etwas unterschreiben. Ein Grundbuchauszug (Nota Simple), der innerhalb der letzten drei Monate ausgestellt wurde, zeigt etwaige Hypotheken, Schulden oder Belastungen auf, und die Immobilie sollte unbelastet (libre de cargas) auf Sie übergehen. Wenn Sie bei der Unterzeichnung nicht in Spanien sein können, ermöglicht eine notariell beglaubigte Vollmacht (poder notarial) einer anderen Person, für Sie zu unterschreiben.
Falls Ihnen der Aufenthaltsstatus wichtig ist, beachten Sie, dass Spanien sein „Golden Visa“ für Immobilieninvestitionen im Jahr 2025 eingestellt hat. Käufer aus Ländern außerhalb der EU ziehen nun in der Regel stattdessen das „Non-Lucrative Visa“ oder das „Digital Nomad Visa“ in Betracht. (Spanien, 2026. Die Einwanderungsbestimmungen ändern sich, daher sollten Sie die aktuelle Lage mit einem Anwalt klären.)
Besichtigungen aus dem Ausland
Viele Käufer erstellen bereits vor ihrer Reise eine Auswahlliste mit Immobilien. Prüfen Sie, ob die Agentur Live-Online-Besichtigungen anbietet und über eine Website verfügt, auf der Sie nach Gebiet und Budget suchen können.
Unterstützung nach dem Kauf
Strom, Wasser, Internet und ein Bankkonto müssen eingerichtet werden, sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind. Fragen Sie die Agentur, welche Unterstützung sie nach dem Verkauf leistet und ob dafür Gebühren anfallen.
Erfahrung und Bewertungen
Prüfen Sie, wie lange die Agentur bereits im Geschäft ist, wo sie registriert ist und was ihre Kunden in ihren Bewertungen sagen.
Die besten Immobilienagenturen in Murcia und an der Costa Cálida
Dies sind einige der Agenturen, die mit internationalen Käufern in der Region Murcia zusammenarbeiten.
1. Spain Homes
Spain Homes ist die spanische Marke von TEKCE, einem internationalen Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist. Es bietet Immobilien an der Costa Cálida an, darunter Orte in der Nähe des Mar Menor und Golfresorts im Landesinneren. Spain Homes wickelt den gesamten Kauf ab und bietet seinen Käufern rechtliche Unterstützung sowie kostenlose Nachverkaufsservices.
2. Quality Homes Costa Cálida
Quality Homes Costa Cálida ist eine unabhängige Agentur mit Sitz im Golfresort Condado de Alhama. Sie kümmert sich um Immobilienverkäufe, Langzeitvermietungen und die Mietverwaltung und ist bei der COAPI, der offiziellen Kammer der Immobilienmakler in Murcia, registriert.
3. WGN Spain
WGN Spain hat seinen Sitz in San Pedro del Pinatar und verkauft Neubau- und Bestandsimmobilien an der Costa Cálida und der Costa Blanca, unter anderem in Orten wie San Javier, Santiago de la Ribera und Lo Pagán.
4. Murcia Services
Murcia Services ist seit 2006 in der Region Murcia tätig. Das Unternehmen konzentriert sich auf Golfresorts, Neubauprojekte, Immobilien an der Küste sowie Stadtimmobilien, und sein Team arbeitet auf Englisch, Spanisch, Niederländisch, Flämisch und Französisch.
So funktioniert Spain Homes
Erfahrung seit 2004. Spain Homes gehört zu TEKCE, das seit 2004 im internationalen Immobilienbereich tätig ist. Die TEKCE-Gruppe verfügt über 20 Niederlassungen in 5 Ländern, in denen 30 Sprachen gesprochen werden. In Spanien ist das Unternehmen seit 2017 über TEKCE Overseas SA tätig, eingetragen im Handelsregister von Málaga (CIF A93577369).
Ein Team für Murcia und Alicante. Die Niederlassung in Alicante in La Zenia, Orihuela Costa, betreut Käufer sowohl in Alicante als auch in Murcia, sodass Sie Immobilien an der Costa Cálida und der Costa Blanca mit demselben Team vergleichen können.
Rechtsanwälte im Prozess. Die Unternehmensjuristen prüfen den rechtlichen Status jeder Immobilie, bevor Sie sich festlegen. Bei Aufenthaltsfragen und anderen rechtlichen Angelegenheiten können Käufer mit TEKCE Visa, der Rechtsberatungsmarke der Gruppe, zusammenarbeiten, beispielsweise bei der Beantragung des „Non-Lucrative Visa“ und des „Digital Nomad Visa“.
Bestpreisgarantie. Spain Homes arbeitet im Rahmen der Bestpreisgarantie von TEKCE. Wenn Sie dieselbe Immobilie anderswo zu einem günstigeren Preis finden, wird Ihre Preisvergleichsanfrage innerhalb von 4 Arbeitsstunden geprüft und beantwortet.
Kostenloser Kundendienst. Nach dem Kauf unterstützt Spain Homes seine Käufer ohne zusätzliche Kosten bei der Anmeldung von Versorgungsanschlüssen, der Eröffnung eines Bankkontos und anderen Erledigungen zur Einrichtungsphase.
Flexible Zahlungsmöglichkeiten. Spain Homes akzeptiert auch Kryptowährungen als Zahlungsmittel für Immobilienkäufe.
Kundenbewertungen. Auf der Seite mit den Kundenstimmen von Spain Homes können Sie nachlesen, was Käufer über ihre Erfahrungen berichten.
Entdecken Sie zum Verkauf stehende Immobilien an der Costa Cálida und in der Region Murcia, lesen Sie unseren Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien oder kontaktieren Sie das Team von Spain Homes.
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