Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann der ultimative Traum vom Leben an der Sonne sein. Zehntausende von Ausländern kaufen jedes Jahr Ferienhäuser, Zweitimmobilien und Ruhesitze in Spanien. Spanien ist einer der heißesten Immobilienmärkte in Europa für sonnenhungrige Auswanderer, die das gute Leben suchen. Doch bevor Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien in Erwägung ziehen, haben wir einen Berater für Erstkäufer erstellt, der Ihnen helfen soll, um Tücken zu vermeiden.

Wie einfach ist es, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Der Kauf eines Hauses in Spanien ist eine beliebte Wahl, denn Spanien ist eines der beliebtesten Urlaubs- und Ruhestandsziele in Europa. Die gute Nachricht ist, dass der Besitz von Immobilien für Ausländer nicht beschränkt ist, so dass Sie überall auf dem spanischen Festland kaufen können.

Unabhängig davon, ob es sich um Wohn oder Gewerbeimmobilien handelt, werden Investitionen von Ausländern von der Regierung gefördert, so dass sich die Frage stellt:

Ist der Kauf einer Immobilie in Spanien eine gute Idee?

Wenn Sie sich ein neues Leben unter der Sonne vorstellen können, die Qual der Wahl zwischen über 600 mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden haben und eine der niedrigsten Lebenshaltungskosten in Europa haben, dann lautet die kurze Antwort: Ja. Doch wie bei allen guten Dingen im Leben gibt es auch hier einige Voraussetzungen, die Sie beachten müssen und über die Sie sich genau informieren sollten.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine sorgfältige Prüfung. Erstkäufer machen oft den Fehler zu glauben, der Kauf einer Immobilie in Spanien sei derselbe wie in jedem anderen EU-Land oder ähnlich wie in ihrem Heimatland. Spanien ist zwar ein EU-Mitgliedstaat, hat aber seine eigenen Verfahren, die - wenn sie befolgt werden - zu einem problemlosen Kauferlebnis führen können.

Um Ihnen den Kaufprozess zu erleichtern, haben wir für Sie die 5 häufigsten gefahren beim Kauf einer Immobilie in Spanien zusammengestellt.

5 häufige Tücken beim Kauf einer Immobilie in Spanien

1. Eine NIE/TIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto haben

Für den Kauf einer Immobilie in Spanien sind bestimmte formale Dokumente und Registrierungen erforderlich - denn ohne diese kann der Kaufprozess nicht fortgesetzt werden. Um einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie über Ihre:

- NIE-Nummer (Número de Identificación del extranjero), was übersetzt so viel heißt wie Identifikationsnummer für Ausländer. Ihre NIE ist Ihre universelle Identifikations- und Steuernummer in Spanien, einmalig und exklusiv für Sie.

In Spanien benötigen Sie eine NIE-Nummer, um alle Transaktionen durchzuführen: den Kauf einer Immobilie, eines Autos, den Anschluss von Versorgungseinrichtungen und die Zahlung Ihrer (Grund-)Steuern. Ihre NIE-Nummer ist unerlässlich, bevor Sie die Eigentumsurkunde unterschreiben und die Eigentumsübertragung vornehmen. Wenn Sie noch keine NIE haben, erfahren Sie hier, wie Sie eine NIE beantragen können.

Hinweis: Britische Staatsbürger müssen nach dem Brexit eine TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) beantragen, die im Juli 2020 eingeführt wurden. Die TIE ist eine Fotokarte, die ausdrücklich auf Ihre Rechte im Rahmen des Brexit-Austrittsabkommens hinweist, und die Beantragung einer TIE ist ähnlich wie die NIE.

- Sie benötigen ein spanisches Bankkonto für Ihre Hypothek und zur Deckung der notwendigen Gebühren.

Pro-Tipp: Die NIE-Anmeldung sollte so früh wie möglich erfolgen. Ohne sie können Sie kein Bankkonto eröffnen und Ihren Immobilienkauf in Spanien nicht abschließen.

2. Kostentransparenz: Verborgene Kosten berücksichtigen

Der Kauf einer Immobilie in Spanien bedeutet nicht nur, dass Sie den inserierten (oder geforderten) Preis für die Immobilie zahlen müssen sondern auch die mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Kosten (wie ITP oder Mehrwertsteuer, Notar und Registerkosten) darin nicht inbegriffen sind.

Informieren Sie sich über Steuern und Gebühren, die Sie in Ihr Budget einplanen müssen. Es ist wichtig zu wissen, dass Steuern und Gebühren von Region zu Region unterschiedlich sind. Außerdem sollten Sie eine klare Vorstellung von den Hypothekengebühren und den unterschiedlichen Zinssätzen der einzelnen Kreditgeber sowie von etwaigen zusätzlichen Gebühren haben.

Es ist wichtig zu bedenken, dass die meisten Banken in Spanien verlangen, dass Sie mit Ihrer Hypothek eine Versicherung abschließen - ein Kostenfaktor, den Sie in Ihr Budget einplanen müssen. Wenn Sie sich nach einer Versicherung umsehen, erhalten Sie das beste Angebot. Alternativ gibt es auch Versicherungsmakler, die diese Aufgabe für Sie übernehmen können.

3. Verstehen Ihrer vertraglichen Verpflichtungen

Sie sind nicht allein, wenn Sie schon einmal gedacht haben: "Ist es riskant, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?" Die kurze Antwort lautet zwar nein - wie bei jedem Kauf -, aber es kann riskant sein, wenn Sie nicht alle Ihre vertraglichen Verpflichtungen kennen.

Glücklicherweise übernehmen Immobilienanwälte die ganze Arbeit für Sie und sind sehr empfehlenswert, um sicherzustellen, dass alle Grundstückstitel korrekt sind und keine Schulden für die Immobilie bestehen. Lassen Sie diesen Schritt niemals aus und unterschätzen Sie nicht, was man Ihnen gesagt hat. Vergewissern Sie sich, dass ein Anwalt diese wesentliche Anforderung erfüllt und sie Ihnen schriftlich vorlegt. Damit kommen wir zur nächsten wesentlichen Anforderung:

4. Gründliche Recherche (Due Diligence)

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert eine gründliche Recherche, um sicherzustellen, dass keine unerwarteten Kosten oder zusätzlichen Schritte anfallen, die den Kaufprozess in die Länge ziehen könnten. Hier sind einige wichtige Fragen, die Sie sich stellen müssen:

- Wurde die Immobilie legal gebaut und ist sie registriert?
- Ist der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer (in der Eigentumsurkunde)?
- Ist die Immobilie Gegenstand irgendwelcher anhängiger Erbschaftsangelegenheiten?
- Unterliegt die Übertragung des Eigentumsrechts irgendwelchen Beschränkungen, weil es sich um eine offiziell geschützte Immobilie handelt?
- Ist die Immobilie renovierungsbedürftig?
- Gibt es irgendwelche Einschränkungen für Änderungen?
- Müssen Sie eine SWOT-Analyse vorlegen, wenn Sie zusätzliche Baugenehmigungen beantragen wollen?
- Verfügt die Immobilie über eine Baugenehmigung für Umbauten?
- Wurden frühere Umbauten rechtmäßig durchgeführt und liegen Genehmigungen vor, die belegen, dass sie genehmigt wurden?
- Ist die Immobilie schuldenfrei?
- Wenn die Immobilie in einer Urbanisation liegt, ist der derzeitige Eigentümer mit allen Gemeinschaftsgebühren auf dem Laufenden?
- Gibt es eine Differenz zwischen dem Marktpreis (was Sie bezahlt haben) und dem geschätzten Steuerwert (der Wert, den die spanischen Steuerbehörden für Ihre Immobilie halten) für die Grundsteuer, die Sie zahlen müssen?
- Sind die Grundstücksgrenzen und -maße korrekt?
- Wenn die Immobilie mit Möbeln verkauft wird, wurde ein Inventar aufgenommen und dem Vertrag beigefügt?

Ein guter Anwalt für Immobilienrecht kann diese Recherchen für Sie durchführen und die Antworten auf diese wichtigen Fragen einholen. Viele Immobilienanwälte sind im Umgang mit Anträgen auf ausländisches Eigentum gut geübt und sprechen Englisch.

5. Professionelle Hilfe in Anspruch nehmen

Es ist sicherlich möglich, eine Immobilie in Spanien ohne professionelle Hilfe zu kaufen, aber wie bei allem im Leben gilt auch hier, dass der Verzicht auf erfahrene Fachleute Ihre Anfälligkeit für Risiken und Fehler erhöht.

Wir von Spain Homes helfen Expats seit Jahren dabei, ihre Traumimmobilie zu finden, indem wir den Prozess vereinfachen und ihre Kauferfahrung risikofrei machen.

Unsere VIP-Service-Standards gewährleisten, dass Sie nur Häuser besichtigen, die Ihren Lebensstilanforderungen entsprechen. So sparen Sie wertvolle Zeit und können sicherstellen, dass Sie sich nur Immobilien ansehen, die die von Ihnen gewünschten Eigenschaften aufweisen. "Glückliche Kunden" beginnen damit, dass wir Sie zunächst fragen, was Sie suchen und welche Gegenden Sie mögen, und Ihnen dann eine Auswahlliste von Immobilien präsentieren, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen.

Wir sind auch lokale Experten für die Region, das heißt, wir kennen die Gemeinden und ihre Geschichte und können empfehlen, welche Orte Sie in Betracht ziehen sollten und welche Sie meiden sollten.

Aufgrund unserer Erfahrung mit dem Verkauf an viele glückliche Familien im Ausland haben wir gute Beziehungen zu vertrauenswürdigen Immobilienanwälten, die den Kaufprozess reibungslos gestalten. Wir arbeiten eng mit ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass alle Immobilien ohne versteckte Überraschungen zum Verkauf bereit sind.

Außerdem brauchen Sie sich nicht verpflichtet zu fühlen, Immobilien vor Ort zu besichtigen. Die Technologie hat sich auf alle Lebensbereiche ausgewirkt, auch auf das Immobiliengeschäft und die Gewohnheiten beim Immobilienkauf. Spain Homes ® hat mit TeleProperty ® einen sicheren und schnellen Weg für den Kauf einer Immobilie per Telefon geschaffen. Dank dieses Dienstes können Immobilienkäufer aus der ganzen Welt über ihr Telefon oder ihren Computer Immobilien kaufen, ohne ihr Land oder sogar ihr Haus zu verlassen. Wenn Sie nicht reisen können, aber noch heute Ihr Traumhaus in Spanien kaufen möchten, können Sie unsere TeleProperty-Seite besuchen, um weitere Informationen zu erhalten.

Wenn Sie ein erstes unverbindliches Gespräch über den Kauf einer Immobilie in Spanien führen möchten, steht Ihnen unser freundliches Team von Fachleuten gerne zur Verfügung. Wir sprechen mehr als 20 Sprachen und sind über WhatsApp erreichbar oder Sie können hier einen Termin vereinbaren.