Wie viel kostet ein Haus in Europa?
Die folgende Tabelle zeigt den durchschnittlichen Preis in Euro pro Quadratmeter für 120 Quadratmeter große Wohnungen in den wichtigsten Städten der 28 Mitgliedsstaaten der Europäischen Union.
Die angegebenen Zahlen stammen aus verschiedenen nationalen Veröffentlichungen, z. B. von nationalen statistischen Ämtern. Daher kann kein festes Datum für die Datenerhebung angegeben werden. Die angegebenen Zahlen beziehen sich auf 120-Quadratmeter-Wohnungen, die sich im Zentrum der wichtigsten Stadt jedes EU-Landes befinden. Die Auswahl der Städte basiert auf der administrativen Hauptstadt, der Finanzhauptstadt und/oder dem Zentrum des Mietmarktes. Neubau- und Vorverkaufspreise sind nicht enthalten. Eine Wohnung im Vereinigten Königreich würde etwa 23.932 Euro pro Quadratmeter kosten, was es zu einem der teuersten Orte in Europa für Wohnimmobilien macht.
Der europäische Wohnungsmarkt, oder Wohnimmobilien, hat in letzter Zeit deutliche Anzeichen einer Erholung gezeigt, wobei ein steigender Hauspreis der Haupttrend ist. Acht Jahre nach der Finanzkrise haben die meisten Immobilienmärkte in Europa an Dynamik gewonnen, nur einige wenige erholen sich langsam oder hinken hinterher. So gehörten beispielsweise Rumänien und Portugal zwischen Anfang 2014 und Ende 2015 zu den Ländern, die einen Anstieg der Immobilienpreise verzeichneten, während die Preise in Slowenien und Italien sanken.
Der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter über alle bestehenden EU-Mitgliedsstaaten hinweg liegt bei 1.967 £.
Obwohl London der Motor im Herzen des britischen Immobilienmarktes und die teuerste Stadt in der EU in Bezug auf die Immobilienpreise ist, kann das gleiche nicht für das Vereinigte Königreich als Ganzes gesagt werden.
Obwohl es keine starke Korrelation zwischen der Zeit, die ein Land als EU-Mitgliedstaat verbracht hat, und dem Preis einer Immobilie zu geben scheint, gibt es 15 Mitgliedsstaaten, die vor dem Jahr 2000 beigetreten sind. Von diesen weisen 13 die höchsten Immobilienpreise in der EU auf. Nur Portugal und Griechenland sowie die Länder, die nach der Jahrtausendwende beigetreten sind, haben einen Immobilienpreis von unter 1.600 Pfund pro Quadratmeter.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis für ein Haus in Spanien?
Laut TINSA, einem der führenden unabhängigen Bewertungsunternehmen Spaniens, zeigen Immobilienbewertungen einen durchschnittlichen Hauspreis von 1.470 € pro Quadratmeter.
Die regionale Aufschlüsselung des durchschnittlichen Preises für ein Haus in Spanien pro Quadratmeter:
- Spaniens Großstädte und Hauptstädte: €1.591
- Balearen und Kanarische Inseln: 1.511
- Mittelmeerküste: 1.497
- Großstadtgebiete: 1.349
- Alle anderen Gemeinden: €1.401
Wo ist der teuerste durchschnittliche Hauspreis in Spanien?
Die teuersten Wohnungen in Spanien findet man in San Sebastian, einem Ferienort am Golf von Biskaya in der bergigen baskischen Gemeinde mit 3.383 € pro Quadratmeter. An zweiter Stelle liegt Barcelona mit einem Durchschnittspreis von 3.380 €. Madrid liegt bei 2.965 € pro Quadratmeter, gefolgt von Bilbao mit 2.219 € und Cádiz mit 2.014 €.
Wert an der Costa del Sol zu finden
Vergleichen Sie das mit dem Wert, der im sonnenverwöhnten mediterranen Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga in Andalusien geboten wird, wo der durchschnittliche Immobilienpreis bei 2.240 Euro pro Quadratmeter liegt.
Im Rest der Costa del Sol liegen die durchschnittlichen Hauspreise pro Quadratmeter bei:
- Marbella: €3.070
- Málaga: 2.120
- Mijas und Fuengirola: €2.110
- San Pedro und Cancelada: €2.550
- Torremolinos und Benalmadena: 2.050
- Estepona und Bahia Dorada: €2.050
Die folgende Tabelle zeigt, wie viel eine Million Euro für eine Immobilie (in Quadratmetern) im begehrten Gebiet des Goldenen Dreiecks (Marbella, Estepona, Benahavís) an der Costa del Sol ausmacht:
Wie viel kostet es, ein Haus in Spanien zu kaufen?
Die Transaktionskosten für spanische Immobilien hängen von einer Reihe von Faktoren ab:
- Handelt es sich um einen Neubau oder eine Wiederverkaufsimmobilie?
- Wie hoch ist der Kaufpreis für die Immobilie?
- Werden Sie in bar oder über Ihre Bank mit einer Hypothek kaufen?
Als allgemeine Regel sollten Sie 10-15% des Kaufpreises einplanen, um Steuern und Gebühren abzudecken, die Folgendes beinhalten:
- Die Grunderwerbssteuer (genannt "ITP") wird in ganz Spanien mit 8% für eine Wiederverkaufsimmobilie erhoben, aber an der Costa Blanca (außer Murcia) wird die Grunderwerbssteuer mit 10% erhoben.
- Die Notargebühren liegen typischerweise zwischen €400-€900.
- Die Gebühren des Grundbuchamtes sind normalerweise die Hälfte der Notargebühren.
- Die unabhängige Anwaltsgebühr beträgt meist 1%.
- Schätzungsgebühren beginnen bei €350.
- Die Stempelsteuer beträgt 1,5%.
- Die Provision des Darlehensgebers beträgt in der Regel 1% des Darlehensbetrags (wenn Sie mit einer Hypothek kaufen).
- Im Falle einer Neubau-Immobilie, 10% Mehrwertsteuer (vs. 8% ITP für eine Wiederverkaufs-Immobilie). Die Mehrwertsteuer wird auf den Kanarischen Inseln nur zu 4,5% für Neubauimmobilien erhoben.
- Die Stempelsteuer für Neubauimmobilien beträgt 1,5% des gezahlten Kaufpreises.
Wie hoch sind die laufenden Kosten für eine Immobilie in Spanien?
In Spanien wird die Gemeinschaftsgebühr "IBI" genannt. Sie haben auch Kosten für die Hausversicherung, die Instandhaltung und die Nebenkosten. Wenn Sie eine Immobilie zur touristischen Vermietung kaufen, werden die lokalen spanischen Behörden von Ihnen verlangen, eine Lizenz für die Vermietung an Touristen zu beantragen. Bei Spain Homes können wir Sie über die Eignung des Hauses für einen solchen Zweck beraten, bevor Sie den Kauf in Betracht ziehen.
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