Wohnungskrise und Mietnachfrage in Spanien: Wie davon profitieren

Der spanische Mietmarkt bietet zahlreiche Chancen, und mit dem richtigen Ansatz können Sie die steigende Nachfrage zu Ihrem Vorteil nutzen an. Städte und Gemeinden entwickeln sich rasant und schaffen damit neue Möglichkeiten für Mieter und Investoren. Neue Wohntrends, flexible Mietvertragsstrukturen und innovative Wohnformen bieten mehr Auswahlmöglichkeiten als je zuvor, und Sie können diese strategisch nutzen, um den besten Wert zu erzielen. Wenn Sie die Lage verstehen und klug handeln, ist es möglich, Stabilität, Erschwinglichkeit und sogar Gewinn in einem Markt zu finden, den manche als schwierig ansehen. Wenn Sie eine Investition in Gewerbeimmobilien in Betracht ziehen, bieten Mietobjekte in Spanien vielversprechende Möglichkeiten für langfristige Renditen.

Hauptfaktoren hinter der Immobilienkrise in Spanien

Die Wohnkosten steigen weiter, während die Löhne stagnieren

Wohnraum in Spanien ist immer schwerer zu finanzieren, da die Preise in die Höhe geschossen sind, während die Löhne kaum gestiegen sind. Zwischen 2013 und 2023 haben sich die Mieten in den Großstädten fast verdoppelt, während die Gehälter nur um ein Drittel gestiegen sind. Diese Kluft bedeutet, dass Sie möglicherweise weit mehr als den sicheren Anteil Ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben. In Madrid geben einige Mieter mittlerweile über 70 % ihres Einkommens für die Miete aus, was zeigt, wie gravierend das Problem ist. Das Verständnis der Immobilienkrise in Spanien hilft zu erklären, warum die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Jahren dramatisch gestiegen ist.

Zu wenige Wohnungen in wachsenden Städten

Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Mangel an Wohnungen im Vergleich zur Nachfrage in wachsenden Städten. Spanien benötigt Hunderttausende weitere Wohnungen, doch der Bau schreitet immer noch langsamer voran als vorgesehen. Selbst wenn in letzter Zeit mehr Baugenehmigungen erteilt wurden, kann die Baugeschwindigkeit nicht mit dem Wachstum der Haushalte Schritt halten. Touristenunterkünfte nehmen Wohnraum weg, den Einheimische nutzen könnten, und hohe Kosten für Arbeitskräfte und Materialien verlangsamen die Projekte zusätzlich. Wenn Sie in einem städtischen Zentrum leben, sind Sie am stärksten von diesem Mangel an Langzeitmietwohnungen in Spanien betroffen, da die Bevölkerung dort weiter wächst. Langzeitmietwohnungen in Spanien sind wertvoller geworden, weil das Wohnungsangebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann.

Preise, Inflation und hohe Kreditkosten

Auch die Kreditkosten belasten den Wohnungsmarkt stark. Die Inflation führte nach 2021 zu einem starken Anstieg der Zinssätze, und Hypotheken sind im Vergleich zu früheren Jahren teuer geblieben. Die Zinssätze sind zwar etwas gesunken, aber immer noch hoch genug, um viele vom Kauf abzuhalten. Auch Bauträger stehen vor größeren Finanzierungsproblemen, was das neue Angebot verringert. Aus diesem Grund entscheiden sich immer mehr Menschen für eine Mietwohnung, und es stehen weniger erschwingliche Wohnungen zum Kauf zur Verfügung. Die Kenntnis der spanischen Mietgesetze ist entscheidend, wenn Sie sicher und legal von diesem Trend profitieren möchten.

Mieten ersetzt Kaufen

Jüngere Spanier ziehen heute häufiger als früher in Mietwohnungen, und der Anteil der Eigenheimbesitzer ist stark zurückgegangen. Mehr als ein Viertel aller Haushalte in Spanien leben heute zur Miete, was einen echten kulturellen Wandel darstellt. Für viele ist Mieten aufgrund ihrer beruflichen, schulischen oder privaten Bedürfnisse flexibler. Familien, Migranten und Studenten konkurrieren stärker um die begrenzten Wohnungen, was die Krise auf dem spanischen Mietwohnungsmarkt verschärft. Strenge Verbote für Kurzzeitvermietungen in Spanien sind einer der Gründe, warum Langzeitmieten auf dem Markt an Bedeutung gewonnen haben.

Reaktionen der Regierung und des Marktes in Spanien

• Mietgesetze zwingen Vermieter zur Anpassung. Das neue spanische Register für Kurzzeitvermietungen schreibt vor, dass Unterkünfte, die weniger als 60 Tage vermietet werden, registriert werden müssen, sodass Vermieter auf längere Mietverträge umsteigen. Sie erhalten klarere Regeln und sicherere Verträge.
• Mietobergrenzen senken die Preise, schränken aber das Angebot ein. In angespannten Gebieten sind die Mieten um einige Prozent gesunken, was den Mietern zugute kommt. Allerdings haben Vermieter weniger Verträge abgeschlossen und Wohnungen in Saisonvermietungen umgewandelt, sodass reguläre Optionen knapper geworden sind.
• Anreize fördern bezahlbare Mieten. Steuererleichterungen von bis zu 90 Prozent belohnen Vermieter, die die Mieten senken oder an junge Mieter vermieten. Sie profitieren von einer besseren Erschwinglichkeit, und Vermieter sehen weiterhin einen Mehrwert, auch wenn nicht alle mitmachen.
• Der öffentliche und soziale Wohnungsbau wächst langsam. Die Regierungen geben Grundstücke für den sozialen Wohnungsbau frei und arbeiten mit gemeinnützigen Organisationen zusammen, um private Wohnungen zu fairen Mieten zu vermieten. Dies bietet Ihnen sichere Optionen, aber der Ausbau braucht Zeit.
• Bessere Ergebnisse erzielen Maßnahmen zur Erhöhung des Angebots. Schutzmaßnahmen verhindern starke Mieterhöhungen, verringern aber auch das Interesse der Vermieter. Steuererleichterungen, schnellere Genehmigungen und neue Bauvorschriften erweitern das Angebot, sodass Sie langfristig stabilere Optionen erhalten.

Einkommensmaximierung: Strategien für Vermieter auf dem spanischen Mietmarkt

Viele Vermieter wenden sich von Kurzzeitvermietungen ab, da die Vorschriften strenger sind und die Nachfrage nach stabilem Wohnraum höher ist. Mittelfristige Vermietungen, wie Aufenthalte von einem bis sechs Monaten, eignen sich gut für Remote-Arbeiter, Familien in Übergangsphasen oder umziehende Fachkräfte. Sie bringen in der Regel höhere monatliche Renditen. Langfristige Mietverträge in Spanien bieten noch mehr Sicherheit, da Sie weniger Leerstände, geringere Instandhaltungskosten und stabilere Einnahmen haben.

Steuern und Gebühren können die Gewinne schmälern, aber mit cleveren Strategien kannst du diesen Druck verringern. Ein typischer Vermieter muss mit einer Steuer von 24 Prozent auf Mieteinnahmen, bis zu 25 Prozent Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten rechnen. Einige Eigentümer übernehmen einen Teil der Verwaltung selbst, um die Gebühren zu senken, oder sie nutzen Steuerverfahren, bei denen Möbel und Ausstattung separat berechnet werden, um das steuerpflichtige Einkommen zu reduzieren.

Bei einer Investition in einen stark nachgefragten Mietmarkt muss man mehr als nur hohe Mieten im Blick haben. Sie suchen nach Stadtvierteln mit stabilen Renditen, Wertsteigerungspotenzial und Mietern, die länger bleiben, da die Fluktuationskosten hoch sind. Mit stabilen Mietverträgen, fairen Mieterhöhungen und Vergünstigungen wie Internet, Reparaturen und flexiblen Zahlungsoptionen können Sie Mieter gewinnen und halten. Darüber hinaus gibt es in Spanien Mietbeihilfeprogramme, die Mieter unterstützen können.

Praktische Schritte für Mieter, die mittel- bis langfristige Optionen in Spanien suchen

• Legen Sie Ihr Budget fest und planen Sie Ihren Aufenthalt entsprechend.
• Entscheiden Sie sich für Präferenzen wie möbliert oder unmöbliert, inklusive Nebenkosten und bevorzugte Standorte.
• Suchen Sie auf spezialisierten Plattformen oder bei lokalen Vermietungsagenturen.
• Überprüfen Sie die Referenzen des Vermieters und bestehen Sie auf schriftlichen Verträgen gemäß LAU, um rechtlichen Schutz zu gewährleisten.
• Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie mit Fotos und einer Inventarliste, um Streitigkeiten über Kautionen zu vermeiden.

Die Kosten variieren in Spanien je nach Region stark. Städte wie Madrid, Barcelona und die Balearen sind aufgrund der hohen Nachfrage, des Tourismus und des begrenzten Angebots eher teuer. Günstigere Optionen finden Sie in Valencia, Sevilla, Granada oder Alicante, wo ein gutes Verhältnis zwischen Preis und Ausstattung herrscht. Kleinere Städte wie Baeza, Linares oder Puertollano haben sehr niedrige Mieten und weniger Wettbewerb um verfügbare Wohnungen. Wenn Sie diese regionalen Unterschiede berücksichtigen, finden Sie leichter einen Ort, der zu Ihrem Budget und Ihrem Lebensstil passt.

Ländliche Gebiete und zweitrangige Städte werden bei Langzeitmietern immer beliebter. Extremadura, einschließlich Cáceres und Badajoz, bietet niedrige Preise, Möglichkeiten für Remote-Arbeit und Potenzial für ländlichen Tourismus an. Castilla-La Mancha, Murcia und andere Regionen bieten Mietobjekte zu sehr niedrigen Preisen und weniger Konkurrenz als Großstädte. Co-Living, Wohngemeinschaften und komplett möblierte Wohnungen werden in städtischen Gebieten wie Málaga, Bilbao und Valencia immer beliebter. Diese Optionen bieten flexible Nebenkosten, geringere Vorlaufkosten und Komfort für Mieter.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden „Vermietung von Immobilien in Spanien”.