Der Hauptvorteil des Kaufs einer nicht geplanten Immobilie ist sicherlich der günstigere Preis. Es ist zwar schwierig, Geld für eine noch nicht begonnene Arbeit zu bezahlen, aber es kann günstige Preise, mehr Kontrolle über die Gestaltung und eine größere Auswahl an Standorten bieten. Darüber hinaus gibt es in Spanien ein Gesetz, das die Käufer vor Betrug und Katastrophen schützt.
Beginnen wir damit, was Off-Plan-Immobilien bedeuten. Off-plan-Immobilien werden als Immobilien bezeichnet, die sich in der Entwurfs- oder Planungsphase befinden. Kurz gesagt, bedeutet Off-Plan-Immobilien, dass die Bauphase der Immobilie noch nicht begonnen hat.
Die schlimmen Vorfälle, die sich zuvor ereignet haben, haben die spanische Regierung dazu veranlasst, das spanische Gesetz Nr. 20/2015 und andere Gesetze zum Schutz von Zwischenzahlungen auf Immobilien zu erlassen. Diese Gesetze besagen, dass Bankgarantien oder Versicherungspolicen zur Absicherung von Zahlungen in der Zwischenphase obligatorisch sind. Diese Garantie ist kostenlos und muss für alle Käufer abgeschlossen werden.
Was ist eine Bankbürgschaft für den Kauf einer außerplanmäßigen Immobilie in Spanien?
Die Bankbürgschaft sichert das Geld des Käufers, wenn die Baufirma das Projekt nicht rechtzeitig oder gar nicht fertigstellen kann oder wenn sie Konkurs anmeldet.
Beim Kauf von Immobilien außerhalb des Bauplans ist die Zahlung der Reservierung ein Muss, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darüber hinaus beginnen die meisten Baufirmen mit Ratenzahlungen für den Restbetrag in der Bauphase oder in früheren Phasen.
Insgesamt kann der gezahlte Betrag also sehr hoch sein und großen Schaden anrichten, wenn er in Katastrophenszenarien nicht zurückerlangt werden kann.
Die Garantie gewährleistet die Sicherheit des Geldes in solchen Situationen. Wenn die Baufirma Konkurs anmeldet, sichert die Bankbürgschaft die Zahlungen des Käufers für alle Bauabschnitte. Oder wenn der Bau gar nicht oder nicht in der vorgegebenen Zeit fertiggestellt wird, sind alle Zahlungen gesichert.
Diese Bürgschaft umfasst alle Abschlags- oder Zwischenzahlungen mit der darauf entrichteten Mehrwertsteuer sowie die anfängliche Kaution, die an den Immobilienmakler oder die Baufirma gezahlt wird und in der Regel bei 6.000 Euro beginnt. Außerdem haben die Käufer Anspruch auf gesetzliche Zinsen auf den hinterlegten und gesicherten Betrag.
Diese Garantien sind auch sehr wichtig, um in sozialen Notsituationen wie der vergangenen Rinderpandemie, die eine weltweite Wirtschaftskrise verursachte, eine sichere Investition zu haben.
Beim Kauf einer außerplanmäßigen Immobilie zum Verkauf in Spanien wird dringend empfohlen, mit professionellen Agenturen zusammenzuarbeiten. Spain Homes ® bietet moderne Dienstleistungen, einschließlich Lösungen zur Investitionssicherheit gegen die Fallstricke des Immobilienkaufs in Spanien mit erfahrenen lokalen Immobilienanwälten und -maklern.
Vorteile von Off-Plan-Immobilien in Spanien
Es gibt verschiedene Vorteile des Kaufs von Off-Plan-Immobilien. Diese sind im Folgenden aufgeführt.
1. Günstigere Preise
Off-plan Immobilien in Spanien sind viel billiger als fertige Immobilien oder Wiederverkäufe. Die Off-Plan-Immobilien sind fast 15-20 % billiger als die bestehenden Immobilien.
2. Investitionsgelegenheit
Der Wert der Immobilie steigt, je näher sie der Fertigstellung kommt. Sie können also gute Gewinne erzielen, wenn Sie nur warten, bis der Bau abgeschlossen ist.
3. Bessere Zahlungspläne
Beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Spanien ist es üblich, eine Anzahlung von 30 bis 40 % in Raten zu leisten. Der Restbetrag wird bei der Fertigstellung der Immobilie vor dem Notar gezahlt. Auf diese Weise kann jeder einen für ihn geeigneten Zahlungsplan finden. Der Verkauf von Immobilien ohne Plan in Spanien bietet bessere Zahlungspläne als in den meisten anderen europäischen Ländern.
4. Sicherheit der Immobilie
Wenn Sie eine Immobilie von einer Baufirma in Spanien kaufen, muss die Verkäuferfirma garantieren, dass die wichtigen Teile der Konstruktion mindestens zehn Jahre lang gegen Baumängel gesichert sind. Dieses System wird "Seguro Decenal" genannt. So können sich die Käufer besser auf diese möglichen Probleme einstellen.
5. Die Wahl der richtigen Immobilie für Sie mit mehr Gestaltungsmöglichkeiten
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Auf dem Markt für Wiederverkaufsimmobilien haben die Käufer nur die Wahl zwischen bestehenden Immobilien, die sich bereits an einem Ort befinden und von den früheren Eigentümern oder Bauunternehmen gestaltet wurden.
Die meisten Baufirmen bieten den Käufern von Off-Plan-Immobilien die Möglichkeit, ihre Immobilie zum Preis oder kostenlos nach ihren Wünschen zu gestalten. Die häufigste Gestaltungsänderung ist die Möglichkeit, zwischen einer separaten und einer offenen Küche zu wählen.
Außerdem bestehen die heutigen Bauvorschriften eher auf einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauweise. Das hat für die Käufer auch den Vorteil, dass ihr nächstes Haus energiesparender sein wird.
Da der Besitz eines neuen Hauses mit etwas mehr Kosten verbunden sein kann, können Sie auch einen Blick auf unseren Blog Kosten für den Unterhalt eines Hauses werfen, um weitere Einzelheiten zu erfahren.
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