Alicante se está consolidando en el mercado inmobiliario español con más de 53.000 operaciones en 2025, situándose en el tercer puesto a nivel nacional y acaparando casi la mitad de la cuota de mercado total dentro de la Comunitat Valenciana. La actividad de los compradores extranjeros sigue siendo muy elevada, con la provincia liderando la demanda internacional en todo el país. En este artículo analizamos de cerca cómo ha evolucionado el mercado recientemente, qué impulsa esa demanda y hacia dónde se dirige.
El mercado inmobiliario de Alicante de un vistazo
Alicante lleva mucho tiempo siendo uno de los destinos favoritos para la compra de vivienda, pero los últimos datos de 2025 confirman que ahora lidera España de forma indiscutible.
Según los informes, la provincia registró 53.385 compraventas durante 2025, un aumento del 2,9% respecto al año anterior. Ese volumen sitúa a Alicante en una sólida tercera posición a nivel nacional, solo por detrás de Madrid (81.484) y Barcelona (73.285). Pero los números por sí solos no cuentan toda la historia; cuando se analizan las ventas de vivienda por habitante, el panorama cambia por completo.
La revisión anual de la Asociación de Registradores de España destaca 25,86 transacciones por cada mil habitantes, lo que convierte a Alicante en el mercado más activo del país. Y entre esas operaciones, los compradores internacionales ocupan un lugar destacado. El año pasado, esta provincia costera concentró el 43,3% de todas las compras realizadas por extranjeros en España.
El mercado de la vivienda en Alicante está respondiendo a esa demanda, con una oferta que empieza a ponerse al día. Los nuevos datos del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante (COATA) muestran que en el primer trimestre de 2026 se iniciaron 3.418 viviendas en la región, lo que supone un incremento del 25,3% respecto al año anterior, con la mayor parte de ese crecimiento concentrado en la Vega Baja, concretamente en Torrevieja.
Más allá de la costa: qué impulsa realmente la demanda inmobiliaria en Alicante
Las playas con Bandera Azul de la Costa Blanca y su estilo de vida son, indudablemente, parte del atractivo, y esta región costera siempre ha atraído compradores de toda Europa. Sin embargo, eso por sí solo no basta para situar a Alicante en lo más alto. Esta provincia lidera el volumen de operaciones tanto a nivel nacional como dentro de la Comunitat Valenciana, así que ¿qué la hace más atractiva que otros enclaves destacados de España?
Alicante y Málaga son dos provincias que destacan de forma constante en cuanto a compras extranjeras en el país y ambas figuran entre los destinos preferidos por los expatriados. Sin embargo, ya sea en vivienda asequible o en residencias de lujo, la Costa Blanca se impone. Solo en el tercer trimestre de 2025, Alicante registró 5.741 ventas a compradores extranjeros frente a las 2.750 de Málaga. Tanto los precios competitivos como el mercado de vivienda de lujo en Alicante tienen un peso importante en esa diferencia.
Aunque los precios generales de la vivienda en venta en Alicante son más asequibles que en Málaga o Marbella, los compradores siguen apostando por lugares como Jávea, una de las zonas más exclusivas del litoral. Esto pone de manifiesto que el factor determinante no es simplemente el precio, sino el valor percibido.
Muchos optan por adquirir una segunda residencia o una propiedad de inversión en Alicante atraídos por rentabilidades por alquiler que pueden alcanzar el 5–6%, una sólida demanda de vivienda vacacional y un mercado de alquiler de larga duración en crecimiento. Si bien no es una gran capital, la provincia cuenta con una infraestructura muy desarrollada: el aeropuerto de Alicante-Elche la conecta directamente con mercados de toda Europa y más allá. La combinación de esa conectividad, una amplia variedad de opciones inmobiliarias y el acceso a la vivienda de lujo en la Costa Blanca a precios competitivos permite a esta provincia mantener una demanda sostenida incluso en un contexto económico incierto.
¿Quién está comprando propiedad en Alicante?
El perfil del comprador ha cambiado con los años, aunque los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de Alicante siguen siendo la fuerza dominante. La demanda internacional en la provincia se mantiene en niveles excepcionales: Alicante representa aproximadamente una de cada cuatro compras extranjeras realizadas en toda España. Entre esos compradores internacionales, los británicos siguen siendo los primeros, con el 7,97% de las transacciones. Les siguen los alemanes (6,52%) y los neerlandeses, en claro ascenso (6,3%). Los compradores europeos continúan dominando el mercado, aunque el abanico se va diversificando paulatinamente.
Lo que se compra y por qué también está cambiando. Con el paso de los años, Alicante ha consolidado su posición como destino para quienes buscan invertir o adquirir una segunda residencia en España. Ahora, el fenómeno va más allá de las viviendas vacacionales o los inmuebles de inversión. A medida que compradores más jóvenes entran en el mercado, el perfil evoluciona: el foco se desplaza del veraneo al asentamiento a largo plazo y a construir un proyecto de vida en la zona.
Las mejores zonas de Alicante para comprar vivienda: dónde la demanda es más alta
Según los datos de Idealista sobre 84 municipios de todo el país, 16 municipios alicantinos figuran entre los de mayor demanda compradora, más que cualquier otra provincia española. Entre ellos, la capital, Alicante ciudad, ocupa el puesto más destacado. Localidades costeras cercanas como Santa Pola y Villajoyosa también aparecen en la lista, lo que refleja una demanda que se extiende mucho más allá del núcleo urbano.
Otros municipios incluyen el conjunto de la Vega Baja, como Torrevieja, Orihuela y Guardamar del Segura, donde la actividad inmobiliaria y los precios han ido aumentando de forma sostenida. Las localidades costeras de perfil exclusivo también registran una alta demanda, especialmente Jávea, Altea y Calpe, que atraen a compradores internacionales de alto poder adquisitivo. Benidorm y Dénia, como destinos turísticos de gran arraigo, también siguen muy presentes en las búsquedas de los compradores.
Evolución de precios y comportamiento del mercado inmobiliario en Alicante
Los datos más recientes apuntan a que la oferta de vivienda en Alicante no logra seguir el ritmo de la demanda. En la Costa Blanca predomina el producto de segunda mano, con el 81,5% de las transacciones correspondientes a vivienda usada y el 18,5% a obra nueva. Esta escasez de oferta presiona los precios al alza y, aunque la actividad promotora está aumentando, el volumen de compradores que accede al mercado sigue superando esa producción. En este momento, los precios medios en la provincia se sitúan en torno a los 2.500–2.750 euros por metro cuadrado, con las zonas premium alcanzando cifras considerablemente más altas.
Jávea, el municipio más caro de la Comunitat Valenciana, registra un precio medio de 3.436 euros por metro cuadrado. Su incremento interanual del 13,3% la sitúa muy por delante de Benidorm (3.081 €/m²) y Calpe (3.042 €/m²). Son los únicos municipios de la provincia con un precio medio superior a los 3.000 euros por metro cuadrado, aunque el volumen de operaciones en los tres sigue siendo sólido.
¿Hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario de Alicante?
De cara al futuro, con una demanda internacional que se mantiene en niveles muy elevados, la Costa Blanca conservará su posición como uno de los mercados residenciales más demandados de España. Se espera que los precios sigan subiendo, aunque de forma más moderada tras las fuertes subidas del año pasado. Para obtener una visión más amplia de hacia dónde se dirige el mercado español, nuestro análisis sobre qué esperar del mercado inmobiliario español en 2026 ofrece un contexto de utilidad.
Dado que los compradores se centran cada vez más en la residencia habitual que en el uso estacional, el mercado acompaña ese cambio. Ya no se trata solo de las vistas; se trata de cuánto está preparado un lugar para la vida real, con servicios como colegios internacionales, atención sanitaria y conexiones que funcionan durante todo el año.
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