Costes de la Compra de una Propiedad

El coste de comprar una propiedad en España varía ligeramente según se trate de una propiedad nueva o de segunda mano. También varía según el tipo de propiedad, la región, el valor de compra, las condiciones de pago, etc.

Los expertos inmobiliarios de Spain Homes han detallado a continuación todos los gastos de compra de propiedades en España. Echa un vistazo a esta guía completa sobre los gastos de compra de propiedades en España y aprende todo lo que necesitas saber.

¿Cuáles son los costes de comprar una casa en España?

En general, el coste de la compra de una propiedad oscila entre el 11 y el 14% del valor de compra. Hay dos razones principales para esta variación. La primera es el estado de la propiedad, si es nueva o de segunda mano. La otra es la diferente política fiscal que aplican las distintas comunidades autónomas de España.

Impuestos

En España, los impuestos que gravan la compra de propiedades incluyen el IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Veamos más de cerca estos impuestos:

• IVA

El impuesto es el mayor coste después del precio de la propiedad. En toda España (excepto en la isla de Canaria) el IVA es del 10% al comprar una casa nueva para residir. Una casa nueva significa comprar la casa directamente a la empresa constructora. El IVA en la compra de terrenos y locales comerciales es del 21%. Si el aparcamiento tiene un título de propiedad separado, el IVA para eso será el 21% por considerarse comercial.

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

En España, el Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales (ITP) es un impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se aplica a las propiedades de segunda mano. Suele oscilar entre el 7 y el 10 %. Puede variar según la comunidad autónoma o el valor de la propiedad.

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) en España es obligatorio para la legalización de todos los documentos. El tipo suele rondar el 1,2-1,5 %. Puede variar según la comunidad autónoma. Se aplica a las ventas de terrenos y propiedades nuevas.

Honorarios legales y administrativos

Los honorarios legales para comprar una propiedad en España incluyen los honorarios de un abogado, un notario y un registrador de la propiedad.

• Abogado en Derecho

Obtener asistencia jurídica en la compra de un inmueble no es una obligación legal. Aun así, le recomendamos que la tenga. Su abogado puede explicarle todos los pasos necesarios y ayudarle a preparar los documentos. También le recomendamos que otorgue un poder a su abogado para que actúe en su nombre, de modo que no tenga que permanecer en el país durante todo el proceso de compra. De este modo, su abogado podrá coordinar las cosas que se hagan en su nombre.

Los honorarios del abogado pueden variar en función de la cantidad de trabajo a realizar y de la complejidad. Por lo general, los abogados fijan los honorarios en un 1% del valor de la compra.

• Notario

Para formalizar un contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad es obligatorio realizar el contrato ante notario. Los honorarios del notario en las transacciones inmobiliarias en España pueden variar en función del valor de la compra y de la complejidad de las obras a realizar. Suelen rondar los 1.000 €.

• Registro de la Propiedad

El coste del Registro de la Propiedad es de unos 750 euros en general, pero depende del valor de compra de la propiedad.

• Tarifas de traducción

Otro de los costes incluye una tarifa de traducción para personas que no hablan español. La tarifa de traducción puede variar entre 500 € y 1000 €.

Después de adquirir una propiedad en España

Después de comprar una casa en España, hay un impuesto anual que debe pagar llamado IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este impuesto sobre la propiedad se calcula en función del valor catastral de la propiedad y normalmente oscila entre el 0,4% y el 1,1%.

Costos adicionales

• Seguro inmobiliario

Los costes del seguro de hogar en España varían según el tamaño, la ubicación y el valor de sus pertenencias. Hay diferentes tipos de pólizas, que van desde la cobertura básica hasta los planes integrales. Los precios suelen oscilar entre 200 y 600 € al año.

• Configuración de servicios públicos

Los servicios públicos son otro de los costes de la vivienda en España. La configuración de servicios públicos como la electricidad, el agua y el gas suele costar entre 200 y 300 €.

• Decoración

Aunque las casas en venta en España están ampliamente disponibles, es posible que prefiera comprar una propiedad sin amueblar y decorarla a su gusto. El coste de amueblar una casa en España varía, con opciones disponibles para todos los presupuestos, ya sea que prefiera una decoración lujosa, acogedora, minimalista o moderna.

Utilizar una hipoteca para Compra Inmobiliaria en España:

Junto con todos los costes mencionados anteriormente, habría algunos adicionales en caso de utilizar un préstamo hipotecario. Además, el uso de una hipoteca aumentaría los costes notariales. En el caso de la hipoteca, se producirán los costes que se mencionan a continuación:

• Tasación

El banco siempre encarga la tasación del inmueble para la hipoteca. El informe de tasación es una obligación legal y tiene que ser realizado por una empresa de tasación registrada. El informe se utiliza para determinar el valor real de la propiedad y el importe del préstamo es un determinado porcentaje de este valor. El coste depende de la empresa de tasación y del valor de compra, pero suele rondar los 250-450 euros.

• Comisión de desembolso

Puede variar de un banco a otro. Hay que investigar bien las tasas de comisión. Las tasas pueden ser del 0% al 2%.

Las tarifas aquí son sólo para dar una idea de los costes. Los costes pueden variar según el tipo de propiedad, la región, el valor de compra, las condiciones de pago, etc. Le recomendamos que trabaje con una agencia inmobiliaria de confianza para proceder correctamente en este proceso.

Hable con los expertos de Spain Homes

Las tarifas aquí son sólo para darle una idea de los costes. Como hemos mencionado anteriormente, los costes de compra de una propiedad en España pueden variar dependiendo de las características de la casa. Por ejemplo, los costes de los compradores de propiedades comerciales serán diferentes a los de los compradores de viviendas.

Consulte la guía de compra de propiedades en España y obtenga información detallada sobre la compra de propiedades en España como extranjero y conozca todos los pasos y términos.

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