Coste de comprar una vivienda en España: Guía para compradores

El coste de comprar una propiedad en España varía ligeramente según se trate de una propiedad nueva o de segunda mano. También varía según el tipo de propiedad, la región, el valor de compra, las condiciones de pago, etc.

Los expertos inmobiliarios de Spain Homes han detallado a continuación todos los gastos de compra de propiedades en España. Echa un vistazo a esta guía completa sobre los gastos de compra de propiedades en España y aprende todo lo que necesitas saber.

¿Qué pagan los compradores además del precio de compra?

Los gastos asociados a la compra de una propiedad en España suelen rondar entre el 9 % y el 14 % del valor de compra. Hay dos razones principales para esta variación. La primera es el estado de la propiedad, si es nueva o de segunda mano. La otra es la diferente política fiscal que aplican las distintas comunidades autónomas de España.

¿Qué impuestos se pagan por una vivienda nueva o de segunda mano?

Los impuestos que se pagan al comprar una vivienda en España varían según se trate de una propiedad de obra nueva o de segunda mano.

Compra de obra nueva a un promotor

Al comprar una vivienda de nueva construcción directamente al promotor, se trata de la primera transmisión del inmueble, por lo que se abona el IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. El IVA aplicable a las viviendas es del 10 % del precio de compra (salvo en las Islas Canarias). Las parcelas, los locales comerciales y las plazas de garaje registradas de forma independiente tributan al 21 %. Las viviendas nuevas también están sujetas al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuya tasa fija cada comunidad autónoma: 1,2 % en Andalucía, 1,4 % en la Comunidad Valenciana y 1,5 % en Murcia.

Compra de vivienda de segunda mano

Las viviendas que ya han tenido propietario anterior tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en lugar de por el IVA; nunca se pagan ambos impuestos simultáneamente. Cada comunidad autónoma establece su propio tipo impositivo para el ITP: 7 % en Andalucía, 7,75 % en Murcia y 9 % en la Comunidad Valenciana (11 % sobre el precio total si supera el millón de euros). Si se compra una vivienda de segunda mano sin hipoteca, no se devenga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Dependiendo de sus circunstancias personales, como la edad o la situación familiar, podría aplicarse un tipo reducido; nuestros abogados le confirmarán qué condiciones se aplican a su caso.

Honorarios legales y administrativos

Los honorarios legales para comprar una propiedad en España incluyen los honorarios de un abogado, un notario y un registrador de la propiedad.

• Abogado en Derecho

Obtener asistencia jurídica en la compra de un inmueble no es una obligación legal. Aun así, le recomendamos que la tenga. Su abogado puede explicarle todos los pasos necesarios y ayudarle a preparar los documentos. También le recomendamos que otorgue un poder a su abogado para que actúe en su nombre, de modo que no tenga que permanecer en el país durante todo el proceso de compra. De este modo, su abogado podrá coordinar las cosas que se hagan en su nombre.

Los honorarios del abogado pueden variar en función de la cantidad de trabajo a realizar y de la complejidad. Por lo general, los abogados fijan los honorarios en un 1% del valor de la compra.

• Notario

Para formalizar un contrato de compraventa en el Registro de la Propiedad es obligatorio realizar el contrato ante notario. Los honorarios del notario en las transacciones inmobiliarias en España pueden variar en función del valor de la compra y de la complejidad de las obras a realizar. Suelen rondar los 1.000 €.

• Registro de la Propiedad

El coste del Registro de la Propiedad es de unos 750 euros en general, pero depende del valor de compra de la propiedad.

• Tarifas de traducción

Otro de los costes incluye una tarifa de traducción para personas que no hablan español. La tarifa de traducción puede variar entre 500 € y 1000 €.

Gastos de mantenimiento una vez que la casa es suya

Después de comprar una casa en España, hay un impuesto anual que debe pagar llamado IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este impuesto sobre la propiedad se calcula en función del valor catastral de la propiedad y normalmente oscila entre el 0,4% y el 1,1%.

Costos adicionales

• Seguro inmobiliario

Los costes del seguro de hogar en España varían según el tamaño, la ubicación y el valor de sus pertenencias. Hay diferentes tipos de pólizas, que van desde la cobertura básica hasta los planes integrales. Los precios suelen oscilar entre 200 y 600 € al año.

• Configuración de servicios públicos

Los servicios públicos son otro de los costes de la vivienda en España. La configuración de servicios públicos como la electricidad, el agua y el gas suele costar entre 200 y 300 €.

• Decoración

Aunque las casas en venta en España están ampliamente disponibles, es posible que prefiera comprar una propiedad sin amueblar y decorarla a su gusto. El coste de amueblar una casa en España varía, con opciones disponibles para todos los presupuestos, ya sea que prefiera una decoración lujosa, acogedora, minimalista o moderna.

Comprar con una hipoteca

Junto con todos los costes mencionados anteriormente, habría algunos adicionales en caso de utilizar un préstamo hipotecario. Además, el uso de una hipoteca aumentaría los costes notariales. En el caso de la hipoteca, se producirán los costes que se mencionan a continuación:

• Tasación

El banco siempre encarga la tasación del inmueble para la hipoteca. El informe de tasación es una obligación legal y tiene que ser realizado por una empresa de tasación registrada. El informe se utiliza para determinar el valor real de la propiedad y el importe del préstamo es un determinado porcentaje de este valor. El coste depende de la empresa de tasación y del valor de compra, pero suele rondar los 250-450 euros.

• Comisión de desembolso

Puede variar de un banco a otro. Hay que investigar bien las tasas de comisión. Las tasas pueden ser del 0% al 2%.

Las tarifas aquí son sólo para dar una idea de los costes. Los costes pueden variar según el tipo de propiedad, la región, el valor de compra, las condiciones de pago, etc. Le recomendamos que trabaje con una agencia inmobiliaria de confianza para proceder correctamente en este proceso.

¡Habla con las expertas de Spain Homes!

Las tarifas aquí son sólo para darle una idea de los costes. Como hemos mencionado anteriormente, los costes de compra de una propiedad en España pueden variar dependiendo de las características de la casa. Por ejemplo, los costes de los compradores de propiedades comerciales serán diferentes a los de los compradores de viviendas.

Consulte la guía de compra de propiedades en España y obtenga información detallada sobre la compra de propiedades en España como extranjero y conozca todos los pasos y términos.

Nuestros profesionales inmobiliarios y abogados corporativos están preparados para ayudarle en todo el proceso de compra de su vivienda. Puede ponerse en contacto con nosotros ahora o visitar nuestra oficina más cercana para obtener más información.