Costes de la Compra de una Propiedad

¿Cuáles son los costes de comprar una casa en España?

En general, el coste de la compra de una propiedad oscila entre el 11 y el 14% del valor de compra. Hay dos razones principales para esta variación. La primera es el estado de la propiedad, si es nueva o de segunda mano. La otra es la diferente política fiscal que aplican las distintas comunidades autónomas de España.

Property Purchasing Costs in Spain | Spain Homes ®IVA:

El impuesto es el mayor coste después del precio de la propiedad. En toda España (excepto en la isla de Canaria) el IVA es del 10% al comprar una casa nueva para residir. Una casa nueva significa comprar la casa directamente a la empresa constructora. El IVA en la compra de terrenos y locales comerciales es del 21%. Si el aparcamiento tiene un título de propiedad separado, el IVA para eso será el 21% por considerarse comercial.

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Si la vivienda adquirida es de segunda mano, se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que suele oscilar entre el 8 y el 10%. Este tipo puede ser diferente de una comunidad autónoma a otra o en función del valor de la vivienda adquirida.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (conocido como AJD) grava todas las escrituras públicas y el tipo está en torno al 1-1,5% en general. Puede ser diferente de una comunidad autónoma a otra. Se aplica a la venta de terrenos y de inmuebles nuevos.

Abogado en Derecho:

Obtener asistencia jurídica en la compra de un inmueble no es una obligación legal. Aun así, le recomendamos que la tenga. Su abogado puede explicarle todos los pasos necesarios y ayudarle a preparar los documentos. También le recomendamos que otorgue un poder a su abogado para que actúe en su nombre, de modo que no tenga que permanecer en el país durante todo el proceso de compra. De este modo, su abogado podrá coordinar las cosas que se hagan en su nombre.

Los honorarios del abogado pueden variar en función de la cantidad de trabajo a realizar y de la complejidad. Por lo general, los abogados fijan los honorarios en un 1% del valor de la compra.

Notario:

Para poder tramitar un contrato de compraventa ante el Registro de la Propiedad, en primer lugar hay que hacer obligatoriamente el contrato ante el Notario. Los honorarios del notario pueden variar en función del valor de la compra y de la complejidad del trabajo, pero suelen rondar los 1.000 euros.

Costes de CompraRegistro de la Propiedad:

El coste del Registro de la Propiedad es de unos 750 euros en general, pero depende del valor de compra de la propiedad.

En caso de utilizar una hipoteca:

Junto con todos los costes mencionados anteriormente, habría algunos adicionales en caso de utilizar un préstamo hipotecario. Además, el uso de una hipoteca aumentaría los costes notariales. En el caso de la hipoteca, se producirán los costes que se mencionan a continuación:

Tasación: El banco siempre encarga la tasación del inmueble para la hipoteca. El informe de tasación es una obligación legal y tiene que ser realizado por una empresa de tasación registrada. El informe se utiliza para determinar el valor real de la propiedad y el importe del préstamo es un determinado porcentaje de este valor. El coste depende de la empresa de tasación y del valor de compra, pero suele rondar los 250-450 euros.

Comisión de desembolso: Puede variar de un banco a otro. Hay que investigar bien las tasas de comisión. Las tasas pueden ser del 0% al 2%.

Las tarifas aquí son sólo para dar una idea de los costes. Los costes pueden variar según el tipo de propiedad, la región, el valor de compra, las condiciones de pago, etc. Le recomendamos que trabaje con una agencia inmobiliaria de confianza para proceder correctamente en este proceso.