Spain Homes ® promueve y vende su propiedad profesionalmente con estrategias de venta eficientes. Nuestro sitio web tiene acceso a cientos de compradores potenciales. Esto significa que decenas de miles de personas verán su inmueble.

Nuestro equipo está formado por agentes inmobiliarios profesionales, socios legales de confianza y muchos especialistas en propiedades, que son expertos en asuntos legales y fiscales. Le asistimos en todo el proceso de venta y comprobamos que todo se lleve a cabo con Cero Fallo.

¿Cómo vender su propiedad con Spain Homes?

Los pasos para vender su propiedad son bastante fáciles con el equipo experimentado de Spain Homes . Los pasos son:

Vender Su Propiedad

1. Reunión 

Nuestro experimentado equipo organizará una reunión con usted. En esta reunión, le pediremos la documentación pertinente para asegurarnos:

  • Su propiedad está libre de deudas, 
  • Se puede vender sin problemas,
  • Todos los impuestos están pagados.

Establecemos un precio de venta realista para su propiedad y la hacemos comercializable. En esta etapa, puede considerar la posibilidad de dar algunos toques finales (como pintar la propiedad, tal vez completar algún mantenimiento) para que su propiedad sea más comercializable.

2. Contrato y Fotos

Después de visitar su propiedad, firmamos un contrato inmobiliario. Si no vive actualmente en su propiedad y no tiene suficiente tiempo para participar en visitas de inspección de su propiedad, puede darnos una llave. Hacemos fotos profesionales de su inmueble para añadirlas a nuestra página web.

3. Tour de visualización

Tiene que estar disponible para las visitas de inspección. Traemos compradores potenciales para su propiedad. Le avisamos antes de que lleguen los compradores. Algunas visitas pueden durar poco tiempo. Como hemos dicho antes, si no tiene tiempo para las visitas, puede dejarnos la llave.

4. Etapa de compra

Costs of Selling a Property in SpainAyudamos a los compradores y vendedores en todo el proceso de compra y venta de propiedades, desde el pago de un depósito hasta la obtención de un título de propiedad. Es necesario preparar algunos documentos:

  • DNI o NIE y pasaporte del propietario o propietarios
  • Escritura de compraventa original
  • Certificado catastral
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificado de registro de la propiedad (Nota Simple)
  • Certificado de la Eficiencia Energética (EPC) si la propiedad tiene más de 10 años.
  • Último recibo de gastos de comunidad
  • Últimas facturas de servicios públicos
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Dependiendo del tipo de vivienda, nuestro equipo le informará detalladamente de los documentos necesarios.

Costos de vender una propiedad

Los gastos de la venta de un inmueble y la forma de pagarlos vienen determinados por la categoría a la que pertenezca:

  • Si usted es un extranjero que no reside en España, debe pagar el 20% del beneficio de la venta (la diferencia entre el momento en que compra la propiedad y el momento en que la vende).

El día que finalices la transacción en la notaría, se te descontará el 3% del importe total del pago final que recibas. Se trata de un pago parcial del 20% principal. El resto se paga en la oficina de impuestos.

* Si el 3% es más del 20% del beneficio, puede solicitar el pago del 20% en lugar de la tasa fija del 3%. Puede solicitar este pago posteriormente.

  • Si eres un extranjero que ha vivido en España durante 3 años o más, puedes demostrarlo, y puedes demostrar que tienes intención de vivir en España, puedes estar exento del 3% regular, y sólo pagas el 20% de impuestos sobre los beneficios de las ventas.

Puedes declararlo en la declaración de la renta de los años siguientes. También puedes estar exento del 20% si inviertes todo el producto de la venta en otra vivienda en la que vives.

* Si es un residente extranjero de 65 años o más, no está obligado a pagar el impuesto sobre la plusvalía si puede demostrar que ha ganado menos de 11.200 euros.

La plusvalía o impuesto sobre el valor del suelo es un impuesto local (municipal) que cobra el ayuntamiento por la venta de un inmueble en función del incremento del valor del suelo del mismo. La cantidad a pagar en concepto de impuesto depende del tiempo que el vendedor haya sido propietario del inmueble. Cuanto más tiempo, mayor es el importe del impuesto. Este impuesto puede ser pagado por ambas partes. Por ello, recomendamos hablar de ello durante el proceso de negociación.

¿Cuáles son las ventajas de vender propiedades en España con Spain Homes?

Maximum VisibilityMáxima visibilidad

Publicamos su propiedad en los canales públicos, en nuestra página web internacional, disponible en 9 idiomas, y en muchos portales inmobiliarios de renombre.

Compradores internacionales

International BuyersTrabajamos con canales internacionales en más de 10 idiomas y contamos con agentes profesionales competentes en 20 idiomas. No importa el país, personas de todo el mundo pueden ver y conocer su propiedad en sus idiomas nativos. Así que no se sorprenda si nos presentamos en su puerta con un comprador extranjero.

Publicidad enfocada

Focused AdvertisementUna publicidad de calidad requiere las técnicas de marketing necesarias, experiencia y conocimiento del sector. Su propiedad es fotografiada por un fotógrafo profesional, y nuestro equipo editorial prepara los anuncios para destacar las mejores características de su propiedad.

Agencia de ventanilla única

Bajo nuestro techo puede encontrar muchos servicios, normalmente ofrecidos por más de una empresa o especialista:

  • Marketing a medida: Para ahorrar tiempo, pondremos su propiedad en contacto con compradores que tengan las mismas expectativas que su propiedad y One-Stop Agencyresponderemos a las preguntas de los posibles compradores en su nombre.
  • Retención de llaves: Si no tiene tiempo o no puede acompañar todas las visitas de inspección, guardamos sus llaves en nuestra oficina.
  • Trámites legales: Nuestro equipo de profesionales le da el apoyo que necesita en el papeleo.
  • Visitas guiadas: Nuestros agentes inmobiliarios profesionales organizan visitas a su propiedad.
  • Eliminación de compradores no serios: Para ahorrar tiempo, filtraremos a los compradores no serios.

Informe de tasación

Nuestros expertos le dan el valor real de su propiedad centrándose en los datos reales del mercado. También podemos organizar un informe de valoración de su propiedad.

100% Felicidad y Cero Fallos

Tenemos una política de Cero Fracasos. Significa que usted puede vender su propiedad sin ningún problema, gracias a los años de experiencia de nuestra empresa. Hemos tenido miles de ventas exitosas con cero fracasos y 100% de felicidad tanto para el vendedor como para el comprador. Puede ver las experiencias de nuestros clientes felices con nosotros en la página de Testimonios de Spain Homes.

Preguntas frecuentes sobre la venta de viviendas en España

P: ¿Es difícil vender una propiedad en España?
R:
Sí y no. Si no tiene experiencia en la venta de una propiedad, el proceso puede ser complicado y tedioso. Pero, si usted trabaja con nosotros, su proceso se completa fácilmente en poco tiempo con nuestra experiencia y conocimiento local.

Esta es la importancia de trabajar con un equipo profesional. Lo que parece difícil para mucha gente es, en realidad, lo que hacemos todos los días. Se trata de encontrar la experiencia adecuada.

P: ¿Cuáles son los costes de vender una casa en España?
R:
Los principales impuestos son el impuesto de plusvalía y la plusvalía (impuesto sobre el terreno de la propiedad). Puede haber pagos adicionales dependiendo del tipo de propiedad. Por ejemplo, si su propiedad tiene características adicionales como una piscina, jardines, etc., es posible que tenga que pagar gastos de comunidad. Le informamos de estos gastos adicionales en la primera reunión.

P: ¿Es un buen momento para vender mi casa en España?
R:
Sí. El temido retroceso del Brexit no ha llegado. Los compradores británicos han aumentado mucho últimamente. Porque los impuestos y el coste de la vida en España son más baratos que en la mayoría de los países de la UE. Por lo tanto, usted puede vender su propiedad en España después del Brexit con un gran beneficio.

P: ¿Qué es la licencia o certificado de segunda ocupación?
R:
La licencia o certificado de segunda ocupación es un documento obligatorio cuando se vende una propiedad en España. Indica que la propiedad es apta para vivir.

P: ¿Tengo que pagar impuestos si vendo mi propiedad en España?
R:
Sí. Dependiendo de su situación de residencia, puede pagar estos impuestos cuando venda la propiedad o en su declaración de la renta del año siguiente.

P: ¿Cuánto tiempo dura el proceso de venta de una casa en España?
R:
En esencia, el tiempo de venta de la propiedad depende del precio de compra. Suele tardar entre 3 y 6 meses. Independientemente de ello, continuamos con nuestros esfuerzos de marketing durante todo el acuerdo. 

Sin embargo, la venta de una propiedad no siempre está determinada por el marketing. Si quiere vender su propiedad rápidamente, el precio debe ser más barato que el rango de precios general del mercado. Este es el mayor consejo para vender su propiedad en España rápidamente.

P: ¿Tengo que estar presente en las visitas de inspección?
R:
No. Si no vive en la propiedad, puede darnos su llave. La mantendremos segura en nuestra oficina. Nuestros experimentados agentes pueden responder a sus preguntas y organizar visitas de inspección en su nombre.

P: ¿Cuál es el precio correcto para mi propiedad?
R:
Nuestros expertos locales le sugerirán el precio correcto para su propiedad. Nuestros expertos obtienen la información necesaria sobre la ubicación, el valor real de las propiedades de la zona, las instalaciones del lugar y las características de su vivienda. A continuación, le damos un precio justo y preciso.

P: ¿Habrá muchas visitas para ver mi propiedad?
R:
Eso cambia. Como entendemos los deseos y expectativas de los compradores potenciales, seguirá habiendo muchas solicitudes. Pero no organizamos una visita si las necesidades de los compradores no se ajustan a su propiedad. No perdemos el tiempo con clientes no potenciales.

P: ¿Cómo funciona el proceso cuando alguien quiere comprar mi propiedad?
R:
Le recibimos a usted y al comprador en nuestra oficina para establecer los términos y firmar el contrato de venta. Después de que las partes firmen el contrato, se realiza el pago del depósito y comienzan las solicitudes de escrituras.

P: ¿Cuándo recibiré mi pago?
R:
El pago completo se realiza en el momento de la transferencia del título de propiedad. Se solicita la confirmación verbal del vendedor antes de las firmas finales.

P: ¿Puedo vender mi propiedad amueblada?
R:
Sí. 

P: ¿Coincidirá mi propiedad con la cartera de Spain Homes?
R:
Sí. Tenemos una gran variedad de tipos de propiedades en España, como apartamentos, casas, propiedades comerciales y terrenos.

P: ¿Tengo que colgar un cartel de "Se vende"?
R:
No. Pero, los estudios muestran que hay un aumento del 20% en las solicitudes de visitas guiadas cuando una propiedad tiene un cartel.