Comprar En España

Comprar una propiedad en España

Sabemos que tomar una decisión es un proceso difícil, especialmente si se trata de comprar una propiedad. Este proceso requiere experiencia y esfuerzo. Y si esta propiedad está en el extranjero, entonces definitivamente necesitará apoyo y servicio profesional.

España es la elección correcta para despertar en una vida hermosa cada mañana viendo la increíble vista del Mediterráneo, disfrutando del sol, y las impresionantes playas. También sería maravilloso poder vivir este sueño en la comodidad de su propia casa. Será una manera de alcanzar su sueño, pero esté seguro de que al final, valdrá la pena todo el esfuerzo.

Spain Homes se compromete a proporcionar experiencia local y servicio profesional a lo largo de todo el proceso, desde que empieza a soñar hasta que tiene la escritura en su mano.

¿Cuáles son los pasos para comprar una casa en España?

Estaremos con usted en cada paso para apoyarle tanto en cuestiones legales como para responder a todas sus preguntas sobre el proceso de compra y la vida en España. Porque la compra de una propiedad es un gran paso y tiene que tener un final feliz. Permítanos explicarle el largo camino que recorreremos juntos:

1. Investigar

Hay cientos de miles de propiedades en España. Encontrar la adecuada para usted entre todas estas alternativas requiere un esfuerzo importante. En primer lugar, habrá que responder a muchas preguntas. La pregunta inicial y la más importante es "¿qué quieres realmente?". Y luego todas las preguntas que se hayan producido en consecuencia irán conformando la base de tu lista de deseos.

En esta fase, necesita trabajar con una agencia inmobiliaria profesional que le haga las preguntas adecuadas y que sepa escuchar para entender sus necesidades y expectativas. Tiene que conseguir apoyo profesional para equilibrar las necesidades ilimitadas y los recursos limitados.

2. Visita a la Propiedad

Una vez que se han formulado todas las preguntas correctas y se han respondido adecuadamente, se obtienen las mejores carteras posibles que se pueden ofrecer. La ubicación, el tamaño, el número de habitaciones y el presupuesto ya están claros. Usted está informado de los detalles de las mejores opciones posibles. Ahora, estamos esperando que compre su billete y venga a España. En este tour, visitaremos juntos sus propiedades favoritas y nos aseguraremos de que se cumplan sus expectativas. Obtendrá respuestas inmediatas y completas a muchas más preguntas que puedan surgir durante este viaje.

3. Consultoría Jurídica

Definitivamente debe contar con un abogado para el proceso de compra de propiedades en España. Puede trabajar con el suyo propio o con el que le aconseje su asesor inmobiliario.

Especialmente, cuando usted decide venir a comprar una propiedad a España; un consultor legal que pueda seguir el procedimiento con su Poder Notarial le ahorraría dinero y tiempo durante un período que puede durar de 2 a 3 meses.

Su abogado debería

- Comprenderle a usted y a su situación financiera
- Informarle sobre los procedimientos legales y los costes relacionados
- Responder a sus preguntas y asesorarle.

Spain Homes estará a su lado en este proceso también con sus socios legales de confianza.

4. Análisis de la situación

La regla principal para evitar riesgos en la compra de propiedades es hacer un análisis correcto de la situación. Hay que comprobar los puntos mencionados a continuación y asegurarse de que no hay ningún problema;

- La situación legal de la propiedad y el inmueble
- La exención de deudas y tasas de la propiedad
- Que los servicios públicos estén al día
- Disponibilidad de la propiedad

Como Spain Homes, estamos comprobando todas estas cuestiones de antemano para todas las propiedades en nuestra cartera y le ofrecemos a usted sólo propiedades sin problemas.

5. Contrato

Le ha gustado una de las propiedades y le gustaría comprarla. Normalmente, en este punto, debe pagar un depósito de reserva y firmar una propuesta de contrato. Este contrato le dará un tiempo para realizar todos los controles legales antes de la compra y retirará la propiedad de la venta durante este periodo. Este depósito es de unos 5.000 euros y es retornable.

Si todo está bien, tras la aprobación del abogado, tendrá que firmar el contrato principal para seguir con el proceso de compra. Aunque este contrato no esté registrado en un libro oficial, se acepta como vinculante y debe leer y comprender todos los detalles.

Al firmar este contrato, se espera que realice un pago inicial que suele oscilar entre el 10% y el 30% del precio de compra. La cantidad puede variar según el vendedor o la situación de la construcción.

Si desiste de la compra después de firmar este contrato, es muy posible que no pueda recuperar el depósito. Por lo tanto, debe asegurarse antes de la firma. Si el vendedor se retira del contrato, puedes tener derecho a una indemnización.

6. Obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria

El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) muestra que usted está registrado en las autoridades españolas y es obligatorio para comprar una propiedad en España. Obtener el NIE es un proceso relativamente sencillo que sólo requiere una visita a la Oficina de Extranjería con los documentos requeridos. Spain Homes le asistirá también en este proceso.

Después de obtener su número de NIE, abriremos una cuenta bancaria en la Oficina de nuestro banco asociado.

7. Escritura de Propiedad

El título de propiedad debe ser firmado ante un notario. Usted pagará la cantidad restante por la propiedad y tendrá su propiedad.

En esta fase, conocida como "Copia Simple", obtendrá una copia del documento. Si tiene una hipoteca por la propiedad, el banco se quedará con el documento original hasta que se paguen todas las deudas.

8. Registro de la Propiedad

Una vez firmada la Escritura en el Notario, sus datos se registran en el Registro de la Propiedad. En este punto, si la Escritura está a nombre de una empresa, todas las situaciones como el cambio en el título de la empresa deben ser reportadas con documentos legales.

9. Impuestos y Gastos Legales

Tener un abogado también es importante para esta etapa. Los impuestos y los honorarios legales pueden variar según muchos factores. Al pagar los honorarios legales, debe pedir recibos detallados para saber exactamente lo que ha pagado. En el caso de los gastos notariales y los impuestos pagados, debe recibir las facturas originales. También debe guardar todos estos documentos, facturas y recibos.

Una vez finalizado el proceso de compra, habría impuestos de propiedad que deberían pagarse regularmente como el IBI (Impuesto Municipal). Ya sea residente en España o no, todos los propietarios son responsables del IBI.

Como Spain Homes, siempre estaremos a su disposición, para todas sus preguntas sobre impuestos y tasas legales.

10. Obtención de las llaves

Ahora Usted ha tenido éxito en todo este proceso de compra con el asesoramiento adecuado. A partir de entonces podrá mudarse a la casa de sus sueños en cualquier momento.

Sabemos que es un proceso que debe terminar con un 100% de felicidad absoluta y nos comprometemos a asegurarlo.