Comprar una propiedad en España
Una guía gratuita de la A a la Z del sector inmobiliario español, incluye todos los pasos y términos para los compradores extranjeros.
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Spain Homes ® es una empresa inmobiliaria local en España. Proporcionamos experiencia local y servicio profesional durante todo el proceso de compra.
España es la elección perfecta para tener una vida hermosa con impresionantes vistas del Mediterráneo, más de 300 días de sol y playas impresionantes. Las vibrantes ciudades del país ofrecen restaurantes de fama mundial y bares de tapas tradicionales con platos deliciosos.
Pero no todo son bellezas paisajísticas y un estilo de vida de alta calidad. El país también promete rentables ofertas inmobiliarias para los inversores. Puede invertir en una casa de vacaciones en España tanto para una inversión a largo plazo como para una vida animada.
Entonces, ¿desea adquirir una propiedad en España pero no sabe cómo iniciar el proceso de compra? La compra de una propiedad en el extranjero requiere experiencia y apoyo profesional. Puede ser complicado si no conoce los procedimientos. Pero, trabajar con un experto local hace que su proceso sea fácil y cómodo.
¿Cómo Comprar una Casa en España?
Nuestros agentes inmobiliarios conocen todos los caminos para un proceso fácil y sin complicaciones. Ofrecemos un servicio integral al cliente, desde la búsqueda de la casa de sus sueños hasta la obtención de la escritura. Puede consultar nuestros servicios gratuitos de antes y después de la venta aquí.
Hemos escrito los pasos esenciales del proceso para que se familiarice con ellos.
1. Investigar
Hay miles de propiedades en España. Encontrar la adecuada para usted entre todas estas alternativas requiere un esfuerzo importante.
Hay muchas preguntas que debe responder:
¿Qué características desea en una vivienda? ¿Cuál es su presupuesto? ¿Qué región le conviene según su nivel de vida? ¿Va a comprar una vivienda para invertir?
Le hacemos las preguntas adecuadas y escuchamos sus necesidades y expectativas. Juntos creamos una lista de deseos para la casa de sus sueños.
Le damos apoyo profesional para equilibrar las necesidades ilimitadas y los recursos limitados de su lista de deseos.
2. Visita a la Propiedad
Elegimos los inmuebles más adecuados para usted y le informamos de los detalles. Organizamos una visita a las mismas. En las visitas, usted inspecciona las propiedades y se asegura de que cumplen sus expectativas.
Recibirá respuestas inmediatas y completas a muchas más preguntas que puedan surgir durante la visita.
3. Consultoría Jurídica
Deberá contar con un abogado para el proceso en España. Puede trabajar con su abogado o con alguien que su agente le recomiende. Un asesor legal que siga el procedimiento con su poder notarial le ahorrará dinero y tiempo durante un periodo de 2 a 3 meses.
Su abogado debe:
- Comprenderle a usted y a su situación económica.
- Informarle sobre los procedimientos legales y los costes relacionados.
- Responder a todas las preguntas.
- Dar el asesoramiento más preciso.
Spain Homes le guía a través del proceso con socios legales de confianza. Puede leer Apoyo Legal para conocer los detalles.
4. Análisis de la situación
Realizar un correcto análisis de la situación es la regla básica de protección de riesgos en la compra de inmuebles. Para asegurarse de que no hay ningún problema, hay que comprobar los siguientes puntos
- La situación legal de la propiedad y del inmueble
- La ausencia de deudas
- Los servicios públicos actualizados
- Disponibilidad de la propiedad
Spain Homes comprueba de antemano todas estas cuestiones para todos los inmuebles de nuestra cartera. En nuestra página web podrá ver los precios exactos de los inmuebles, no los sobreprecios. Le ofrecemos sólo inmuebles sin problemas.
5. Contrato
Cuando se decide a comprar la propiedad, se paga un depósito de reserva y se firma una propuesta de contrato. Este contrato le dará algún tiempo para completar todas las comprobaciones legales antes de registrar la propiedad.
La propiedad se retirará de la venta cuando pague el depósito. El depósito es de unos 5.000 euros y es reembolsable.
Si todo está bien, su abogado lo aprueba y usted firma el contrato principal de compraventa. Aunque este acuerdo no esté registrado en un libro oficial, se considera vinculante. Debes leer y comprender todos los detalles del contrato.
Al firmar el contrato, haces un pago inicial. El importe puede variar en función del vendedor o de la situación de la construcción.
Si desistes después de firmar el contrato, a menudo es posible que no puedas recuperar la fianza. Por eso debes asegurarte antes de firmar. Es posible que tengas derecho a obtener una indemnización si el vendedor se retira del contrato.
6. Obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria
El NIE (Número de Identificación de Extranjeros) indica que está registrado ante las autoridades españolas. Es obligatorio para comprar una propiedad en España.
Conseguir un NIE es sencillo. Sólo tiene que ir a la Oficina de Extranjería con los documentos requeridos. Nosotros le ayudamos con la solicitud.
Después de obtener el número, abrimos una cuenta bancaria en la oficina de nuestro banco asociado.
7. Escritura de Propiedad
Debe firmar la escritura en un notario. En esta fase se paga el importe restante del precio de compra. Ya es propietario de una vivienda en España.
También recibe una copia del documento. Se conoce como Copia Simple. Si obtiene una hipoteca para su propiedad, el banco conservará el documento original hasta que se paguen todas las deudas.
8. Registro de la Propiedad
Tras la firma de la escritura en el notario, sus datos se registran en el Registro de la Propiedad. En este punto, si la Escritura está a nombre de una empresa, todos los casos, como el cambio del título de la empresa, deben ser informados con documentos legales.
9. Impuestos y Gastos Legales
Contar con un abogado también es importante en esta fase. Los impuestos y las tasas legales pueden variar en función de muchos factores. Al pagar, debe pedir recibos detallados para saber exactamente lo que está pagando.
Debe recibir las facturas originales de los gastos notariales y los impuestos pagados. También debe conservar todos estos documentos, facturas y recibos.
Cuando la compra se haya completado, habrá que pagar los impuestos regulares de la propiedad como IBI (Impuesto Municipal). Todos los propietarios, vivan o no en España, son responsables del IBI.
Puede hacer todas sus preguntas sobre impuestos y tasas legales a nuestros expertos.
10. Obtención de las llaves
Todo el proceso se completa con Cero Fallos y 100% de Felicidad en Spain Homes ®. Usted puede mudarse a la casa de sus sueños en cualquier momento a partir de ahora.
Puedes hacer las preguntas que se te ocurran en cualquier momento del proceso escrito anteriormente. Si quieres solicitar la Spain Golden Visa, tenemos un equipo de expertos. Nos encargamos del proceso por usted.
Nuestra página web actualizada ofrece miles de propiedades en venta en España. Si busca la casa de sus sueños para comprar en España, ¡contacte con Spain Homes ® ahora!
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