Costes de Mantenimiento de una Casa

Enhorabuena, es usted el nuevo y orgulloso propietario de una hermosa casa en la soleada España. Ahora que está viviendo el sueño, ¿cuáles son los costes de mantenimiento de su propiedad en España? 

A la cabeza de la lista de costes de mantenimiento de la propiedad en España se encuentra el "IBI" ("Impuesto sobre Bienes Inmuebles"), que se traduce literalmente como Impuesto sobre la Propiedad. Sin embargo, sería más preciso describirlo como el equivalente al impuesto municipal del Reino Unido, ya que el IBI se paga al ayuntamiento local, en el que está registrada su propiedad, para que preste servicios y mantenga su infraestructura y servicios comunitarios.

Impuesto sobre bienes inmuebles en España: ¿Cuánto pago?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se paga anualmente (entre agosto y noviembre) y se calcula a partir del valor catastral regional, que tiene en cuenta el tamaño de la propiedad, la clasificación del suelo en el que se construye, el tamaño de la parcela y la proximidad a los servicios e infraestructuras. Todos estos factores son variables en la ecuación utilizada para asignar un "valor catastral" (valor imponible) a cada propiedad en la zona. Como orientación general, la base imponible calculada por el ayuntamiento suele ser de un 0,4 - 0,5 % anual del valor catastral. Por ejemplo, en general, el IBI para un apartamento de 100.000 euros, será de unos 400 euros al año.

Existen diferencias significativas en el cálculo del valor catastral entre los municipios de España, dependiendo del nivel de servicios públicos prestados por el ayuntamiento y de si su zona de influencia es una pequeña ciudad o una gran capital de provincia. La ubicación del terreno y el tipo de vivienda influyen directamente en el pago anual del IBI. Una finca en la España rural tendría un impuesto sobre el IBI de unos cientos de euros, mientras que una propiedad costera en zonas exclusivas, como una villa en Marbella, puede tener un coste mayor.

El impuesto del IBI se conoce comúnmente en toda España, algunas áreas, como la provincia de Alicante, se refieren al impuesto del IBI como "SUMA". SUMA significa "Suma Gestión Tributaria" - la agencia pública provincial establecida por la Diputación de Alicante que se especializa en la administración de impuestos: evaluación, facturación, recaudación y ejecución.

¿Cómo se paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)?

La mayoría de los ayuntamientos envían por correo avisos del impuesto sobre la propiedad del IBI que explican cómo, dónde y cuándo hay que pagar. Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos por pronto pago, y todos los ayuntamientos añaden penalizaciones por retraso en el pago.

Es importante tener en cuenta que la responsabilidad legal del pago del impuesto sobre la propiedad español recae en el propietario de la vivienda. Los ayuntamientos no están obligados a enviar recordatorios y el hecho de no recibir una notificación por escrito no exime de la necesidad de pagar a tiempo

Es bueno saberlo: Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

  • El impuesto sobre el IBI de España es un impuesto sobre la propiedad recaudado por su ayuntamiento.
  • El IBI se paga una vez al año.
  • Conserve las facturas del IBI, ya que si vende su casa el abogado del comprador le pedirá copias de los últimos cuatro años.

Impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes en España

Costs to Maintain a HouseEl Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es un impuesto anual para los no residentes (que viven en España menos de 183 días al año) y son propietarios de inmuebles. Como propietario no residente, que no alquila su propiedad y si no tiene ningún otro ingreso en España, deberá pagar el impuesto sobre la renta basado en el valor de su propiedad.

El impuesto se calcula en base a un porcentaje del valor catastral que se encuentra en su recibo del IBI emitido por su ayuntamiento cada año. Este impuesto debe presentarse entre el 1 de enero y el 31 de diciembre con respecto al año fiscal anterior.

El IRNR suele ser muy bajo. Se basa en una base imponible del 1,1% del valor catastral y se grava al tipo del 19% para los ciudadanos de la UE y del 24% para los no comunitarios. Por ejemplo, para una propiedad de 100.000 euros, tendrá que pagar 190 euros al año o 240 euros como ciudadano no comunitario por el IRNR.

Cualquier ingreso obtenido en España como no residente también está sujeto al impuesto sobre la renta, como los intereses obtenidos por depósitos bancarios en España, propiedades en España, ingresos por alquiler en España o cualquier ingreso derivado de la actividad comercial en España. El impuesto ya pagado en España puede deducirse en función de los acuerdos de doble imposición entre los países.

En caso de que alquile su propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto descrito anteriormente IRNR. Tendrás que declarar tus ingresos, tus gastos deducibles y pagar el IRPF trimestralmente.

Los tipos de IRPF para 2019 son los siguientes:

Rentas de (0 a 12.450€ 19%) (12.450 a 20.200€ 24%) (20.200 a 35.200€ 30%) (35.200-60.000€ 37%) y hasta un máximo del 45%

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un impuesto directo que grava la renta anual de los residentes en España (independientemente de la titularidad de los bienes) y que se paga anualmente sobre su renta mundial. Los ingresos personales pueden provenir de un trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia, y la base imponible se determina como la diferencia entre los ingresos mundiales obtenidos y los gastos deducibles según la legislación española.

Como residente, puede incluir sus ingresos por alquiler con los ingresos generales al hacer su declaración anual del impuesto sobre la renta en España.

Gastos deducibles en España

Ciertos gastos deducibles, como el cuidado de familiares dependientes, los hijos y las cantidades pagadas por la compra de una vivienda o las cuentas abiertas para tal fin ("cuentas vivienda"), pueden reclamarse en la declaración de la renta anual.

Los empleadores también están obligados a proporcionar a los empleados un Certificado de Retenciones para que puedan restar las cantidades pagadas para calcular su obligación fiscal.

Impuesto sobre los residuos domésticos

La Tasa de recogida domiciliaria de basuras se paga en función del tipo y la ubicación de la vivienda.

Puede ser de 80 euros para un apartamento o de hasta 200 euros para un chalet.

Costes de la propiedad: Gastos de gestión y comunidad

Los gastos de comunidad son los que se pagan por el mantenimiento de las instalaciones y espacios comunes utilizados por todos los residentes de una urbanización privada. Estas cuotas cubren los costes en los que incurre la administración de la urbanización para mantener y dar servicio a los espacios verdes y el paisajismo, las piscinas, las pistas de tenis, las áreas de juego, los caminos internos y la iluminación, las escaleras y los ascensores de los bloques de apartamentos, el vallado perimetral, la seguridad y la limpieza rutinaria. Los presupuestos anuales de mantenimiento se deciden a nivel directivo y de acuerdo con la comunidad de propietarios, a la que se invita a unirse a todos los residentes. El presupuesto anual acordado se divide entonces entre todos los residentes según el tipo y el tamaño de la propiedad.

¿Cuánto se paga por los honorarios de la comunidad?

Los gastos de gestión de la comunidad en España pueden variar entre un centenar, a unos cientos de euros al año.

Contratos de alquiler en España: ¿Debo añadir el IVA?

El impuesto sobre el valor añadido (IVA) no es necesario si usted alquila su propiedad en España para uso residencial. Sin embargo, si su propiedad se alquila a inquilinos que pretenden utilizar los locales para una actividad comercial, como arrendador, está obligado a deducir el 21% de IVA y a presentar declaraciones trimestrales de IVA a la Oficina de Hacienda española.

Contar con un contable o "gestor" que se encargue de todo el papeleo y le haga la vida más fácil, le costará unos 300 euros al año.