Costes de Mantenimiento de una Casa

Enhorabuena, es usted el nuevo y orgulloso propietario de una preciosa casa en la soleada España. Ahora que está viviendo un sueño, ¿cuánto cuesta mantener una casa en España?

En la parte superior de la lista de los costes de mantenimiento de la propiedad en España viene el español "IBI" ("Impuesto Sobre Bienes Inmuebles"), que literalmente se traduce como Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Sin embargo, sería más preciso describirlo como el equivalente al impuesto municipal del Reino Unido, ya que el IBI se paga al ayuntamiento local, en el que está registrada su propiedad, para atender y mantener los servicios e infraestructuras de su comunidad.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): ¿Cuánto debo pagar?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se devenga anualmente (entre agosto y noviembre) y se calcula a partir del valor catastral regional, que tiene en cuenta el tamaño de la vivienda, la clasificación del suelo, el tamaño de la parcela y la proximidad a servicios e infraestructuras. Todos estos factores son variables en la ecuación utilizada para asignar un "valor catastral" (valor imponible) a cada propiedad de la zona. Como orientación general, la base imponible calculada por el ayuntamiento suele ser de entre el 0,4 % y el 1,1 % anual del valor catastral. Por ejemplo, en general, el IBI de un piso de 100.000 euros será de unos 400 euros anuales.

Existen diferencias significativas en el cálculo del valor catastral entre los distintos municipios de España, dependiendo del nivel de servicios públicos que preste el ayuntamiento y de si su zona de influencia es una pequeña ciudad o una gran capital de provincia. La ubicación del terreno y el tipo de vivienda influyen directamente en el pago anual del IBI. Una finca en la España rural tendría un IBI de unos cientos de euros, mientras que una propiedad costera en zonas exclusivas, como una villa en Marbella, podría tener un coste más elevado.

Comúnmente referido al impuesto del IBI en toda España, algunas áreas, como la provincia de Alicante, se refieren al impuesto del IBI como "SUMA". SUMA significa "Suma Gestión Tributaria" - la agencia pública provincial establecida por la Diputación Provincial de Alicante que se especializa en la administración tributaria: evaluación, facturación, recaudación y ejecución.

¿Cómo pago el IBI?

La mayoría de los ayuntamientos envían por correo avisos del IBI en España que explican cómo, dónde y cuándo se debe pagar. Algunos ayuntamientos ofrecen descuentos por pronto pago, y todos los ayuntamientos añaden sanciones por retraso en el pago.

Es importante tener en cuenta que la responsabilidad legal del pago del impuesto sobre bienes inmuebles en España recae en el propietario de la vivienda. Los ayuntamientos no están obligados a enviar recordatorios y el hecho de no recibir una notificación por escrito no exime de la necesidad de pagar a tiempo.

Es bueno saberlo: IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles

• El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) en España es recaudado por su ayuntamiento.
• El IBI se paga una vez al año.
• Conserve las facturas del IBI, ya que si vende su casa, el abogado del comprador le pedirá copias de los últimos cuatro años.

Impuesto sobre la renta de no residentes en España

El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es un impuesto anual para los no residentes (que viven en España menos de 183 días al año) y son propietarios de bienes inmuebles. Como propietario no residente, no alquila su propiedad y si no tiene otros ingresos en España, pagará el impuesto sobre la renta basado en el valor de su propiedad.

Ahora bien, ¿a cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles para no residentes en España? El impuesto se calcula sobre la base de un porcentaje del valor catastral que se puede encontrar en su recibo del IBI emitido por su ayuntamiento cada año. Este impuesto debe presentarse entre el 1 de enero y el 31 de diciembre con respecto al ejercicio fiscal anterior.

El IRNR suele ser muy bajo. Se basa en una base imponible del 1,1% del valor catastral y se grava al tipo del 19% para los ciudadanos de la UE y del 24% para los ciudadanos de fuera de la UE. Por ejemplo, por una propiedad de 100.000 euros, tendrá que pagar 190 euros al año o 240 euros como ciudadano no comunitario por el IRNR.

Cualquier ingreso obtenido en España como no residente también está sujeto al impuesto sobre la renta, como los intereses obtenidos de depósitos bancarios en España, propiedades en España, ingresos por alquiler en España o cualquier ingreso derivado de una actividad comercial en España. Los impuestos ya pagados en España pueden deducirse en relación con los convenios para evitar la doble imposición entre los países.

En caso de que alquile su propiedad, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta por los ingresos de alquiler en lugar del impuesto descrito anteriormente IRNR. Tendrá que declarar sus ingresos, sus gastos deducibles y pagar el IRPF trimestralmente.

Los tipos impositivos del IRPF para 2022 son los siguientes:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un impuesto directo que grava la renta anual de los residentes en España (con independencia de la titularidad de los bienes) y se paga anualmente sobre la renta mundial. La renta personal puede proceder de un trabajo por cuenta ajena o por cuenta propia, y la base imponible se determina como la diferencia entre la renta mundial obtenida y los gastos deducibles de acuerdo con la legislación española.

Como residente, puede incluir sus ingresos por alquiler con los ingresos generales al hacer su declaración anual del impuesto sobre la renta en España.

Gastos fiscalmente deducibles en España

Ciertos gastos deducibles como el cuidado de familiares dependientes, hijos, y las cantidades pagadas por la compra de una vivienda o cuentas abiertas para tal fin ("cuentas vivienda") se pueden reclamar en la declaración anual de la renta.

Los empresarios también están obligados a proporcionar a los empleados un Certificado de Retenciones para que éstos puedan restar las cantidades pagadas para calcular su obligación fiscal.

Impuesto sobre los residuos domésticos

La tasa de recogida domiciliaria de basuras se paga en función del tipo y la ubicación de la vivienda.

Puede ser de 80 euros para un apartamento o de hasta 200 euros para un chalet.

Gastos de Propiedad: Gestión y gastos medios de comunidad en España

Los gastos de comunidad son los costes pagados por el mantenimiento de las instalaciones compartidas y los espacios comunes utilizados por todos los residentes en una urbanización privada. Estas cuotas cubren los gastos en que incurre la Dirección de la Urbanización para mantener y dar servicio a las zonas verdes y ajardinadas, piscinas, pistas de tenis, zonas de juego, caminos internos e iluminación, escaleras y ascensores de los bloques de apartamentos, vallado perimetral, seguridad y limpieza rutinaria. Los presupuestos anuales de mantenimiento se deciden a nivel directivo y de acuerdo con la comunidad de propietarios, a la que se invita a unirse a todos los residentes. El presupuesto anual acordado se divide entre todos los residentes en función del tipo y tamaño de la propiedad. En situaciones como el alquiler de una propiedad, los gastos de administración de fincas en España también son razonables, dependiendo de la ubicación.

¿Cuánto debo pagar por los gastos de comunidad?

Los gastos de gestión de la comunidad en España pueden variar entre cien, a unos pocos cientos de euros al año.

Contratos de alquiler en España: ¿Debo añadir el IVA?

El impuesto sobre el valor añadido (IVA) no es necesario si usted alquila su propiedad en España para uso residencial. Sin embargo, si su propiedad se alquila a inquilinos que pretenden utilizar los locales para una actividad comercial, como arrendador, está obligado a deducir el 21% de IVA y a presentar declaraciones trimestrales de IVA a la Agencia Tributaria española. Nota: El IVA en España se denomina "IVA" en español.

Contar con un contable o "gestor" que se encargue de todo tipo de papeleo y te haga la vida más fácil. Esto le costará unos 300 euros al año.

En conclusión, el coste de mantener una casa en España puede manejarse fácilmente con verdadero conocimiento. Aunque el coste medio de mantener una casa en España es inferior al de varios países europeos, conocer los tipos impositivos y las fechas de pago puede facilitar los trámites. Además de mantener una casa, el bajo porcentaje de los impuestos de compra de propiedades en España hace que el país sea preferible. Aunque el impuesto sobre la propiedad en España para residentes y no residentes difieren, las tasas son ideales para la propiedad ideal en cualquier situación.