¿Cuánto cuesta una vivienda en Europa?
La siguiente tabla ilustra el precio medio en euros por metro cuadrado de los apartamentos de 120 metros cuadrados situados en las ciudades más importantes de los países de los 28 estados miembros de la Unión Europea.
Las cifras facilitadas se han extraído de varias publicaciones nacionales, como las oficinas nacionales de estadística. Por lo tanto, no se puede proporcionar una fecha fija de recogida de datos. Las cifras facilitadas se refieren a apartamentos de 120 metros cuadrados situados en el centro de la ciudad más importante de cada país de la UE. La selección de ciudades se basa en la capital administrativa, la capital financiera y/o el centro del mercado de alquiler. No se incluyen los precios de los inmuebles de nueva construcción ni los de preventa. Un apartamento situado en el Reino Unido costaría aproximadamente 23.932 euros por metro cuadrado, lo que lo convierte en uno de los lugares más caros de Europa para la propiedad residencial.
El mercado europeo de la vivienda, o inmobiliario residencial, ha mostrado recientemente claros signos de recuperación, siendo la tendencia principal el aumento del precio de la vivienda. Ocho años después de la crisis financiera, la mayoría de los mercados inmobiliarios de Europa han cobrado impulso, y solo unos pocos se encuentran en una lenta recuperación o están rezagados. Por ejemplo, entre principios de 2014 y finales de 2015, Rumanía y Portugal fueron algunos de los países que experimentaron un aumento de los precios de la vivienda, mientras que los precios en Eslovenia e Italia disminuyeron.
El precio medio de la vivienda por metro cuadrado en todos los Estados miembros actuales de la UE es de 1.967 libras.
Aunque Londres es el motor del mercado inmobiliario británico y la ciudad más cara de la UE en cuanto a precios de la vivienda, no puede decirse lo mismo del Reino Unido en su conjunto.
Aunque no parece haber una fuerte correlación entre el tiempo que un país ha pasado como estado miembro de la UE y el precio de una propiedad, hay 15 estados miembros que se unieron antes del año 2000. De ellos, 13 tienen los precios inmobiliarios más altos de la UE, y sólo Portugal y Grecia, junto con los que se incorporaron después del milenio, tienen un precio de la vivienda inferior a 1.600 libras el metro cuadrado.
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en España?
Según TINSA, una de las principales empresas de tasación independientes de España, las valoraciones inmobiliarias revelan un precio medio global de la vivienda de 1.470 euros por metro cuadrado.
El desglose regional del precio medio de una vivienda en España por metro cuadrado:
• Grandes ciudades y capitales de España: 1.591 euros
• Baleares y Canarias: 1.511 euros
• Costa Mediterránea: 1.497 euros
• Áreas metropolitanas: 1.349 euros
• Resto de municipios: 1.401 euros
¿Dónde está la vivienda más cara por precio medio de España?
La vivienda más cara de España se encuentra en San Sebastián, una ciudad turística del Golfo de Vizcaya en la montañosa comunidad vasca, con 3.383 euros por metro cuadrado. Le sigue de cerca Barcelona, con un precio medio de 3.380 euros. Madrid tiene un precio de 2.965 euros por metro cuadrado, seguido de Bilbao, con 2.219 euros, y Cádiz, con 2.014 euros.
Valor que se encuentra en la Costa del Sol
Compárese con el valor que se ofrece en el soleado sur mediterráneo de la Costa del Sol, en la provincia malagueña de Andalucía, donde el precio medio de la vivienda es de 2.240 euros por metro cuadrado.
En el resto de la Costa del Sol los precios medios de la vivienda por metro cuadrado son
• Marbella: 3.070 euros
• Málaga: 2.120 euros
• Mijas y Fuengirola: 2.110 euros
• San Pedro y Cancelada: 2.550 euros
• Torremolinos y Benalmádena: 2.050 euros
• Estepona y Bahía Dorada: 2.050 euros
La siguiente tabla ilustra el tamaño de la propiedad (en metros cuadrados) que se puede comprar con un millón de euros en la codiciada zona del Triángulo de Oro (Marbella, Estepona, Benahavís) de la Costa del Sol:
¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?
Los costes de las transacciones inmobiliarias en España varían en función de una serie de factores:
• ¿Es una propiedad de nueva construcción o de reventa?
• ¿Cuál es el precio de compra de la propiedad?
• ¿Va a comprar en efectivo o a través de su banco con una hipoteca?
Como norma general, presuponga un 10-15% del precio de compra para cubrir los impuestos y tasas, que incluyen
• El impuesto de transmisiones patrimoniales (llamado "ITP") es del 8% para una propiedad de reventa en toda España, pero en la Costa Blanca (excepto en Murcia), el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 10%.
• Los gastos de notaría suelen oscilar entre 400 y 900 euros.
• Los honorarios del registro de la propiedad suelen ser la mitad del coste de los honorarios del notario.
• Los honorarios del abogado independiente suelen ser del 1%.
• Los honorarios de tasación comienzan en 350 euros.
• El impuesto de timbre es del 1,5%.
• La comisión del prestamista suele ser el 1% del capital prestado (si se compra con hipoteca).
• En el caso de una propiedad de nueva construcción, el 10% de IVA (frente al 8% de ITP para una propiedad de reventa). El IVA sólo se aplica al 4,5% para las propiedades de nueva construcción en las Islas Canarias.
• El impuesto del timbre para las propiedades de nueva construcción es del 1,5% del precio de compra pagado.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de una propiedad en España?
En España, los gastos de comunidad se llaman "IBI". También tiene el seguro de la vivienda, el mantenimiento y los costes de los servicios públicos. Si compra una propiedad de alquiler turístico, las autoridades locales españolas le exigirán que solicite una licencia para alquilar la propiedad a los turistas. En Spain Homes, podemos asesorarle sobre la idoneidad de la vivienda para tal fin antes de que considere su compra.
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