Si se muda a España, la vivienda es a menudo solo una parte del plan. Es posible que también necesite un número de identificación de extranjero (NIE), una cuenta bancaria española, comprobaciones legales de la propiedad y un permiso de residencia. Cada paso tiene sus propios documentos, oficinas y plazos.
Spain Homes ®, la marca de TEKCE Inmobiliaria en España, gestiona la compra de la propiedad. TEKCE Visa, la marca de consultoría legal del mismo grupo, gestiona la residencia y otros asuntos legales. Esta guía explica lo que le aporta y no le aporta ser propietario de una vivienda en España, qué vías de residencia suelen buscar los compradores de propiedades y cómo trabajan juntos los dos equipos.
¿Comprar una casa en España le otorga la residencia?
No. Comprar una casa en España no le otorga por sí mismo un permiso de residencia a un comprador extracomunitario. España cerró su Golden Visa para inversiones inmobiliarias el 3 de abril de 2025, y ya no se aceptan nuevas solicitudes. Las dos vías que los compradores de propiedades consideran con mayor frecuencia ahora son el Visado No Lucrativo y el Visado para Nómadas Digitales.
Una casa sigue siendo importante: le ofrece un lugar para vivir desde el primer día, y puede servir como dirección en su solicitud. Ninguna de las dos vías requiere que sea propietario de una vivienda, por lo que no hay un valor mínimo de propiedad: una casa lo suficientemente grande para todos los solicitantes es suficiente, y también se acepta un alquiler a largo plazo.
¿Qué vías de residencia buscan los compradores de propiedades?
El Visado No Lucrativo (NLV): Esta vía es para ciudadanos extracomunitarios que desean vivir en España sin trabajar. Debe demostrar ingresos pasivos estables o ahorros, como una pensión, ingresos por alquiler, dividendos o ahorros. El mínimo se establece como un múltiplo del índice IPREM de España, una cantidad que España establece por ley y que puede cambiar. No puede trabajar con el Visado No Lucrativo, ni para un empleador español ni a distancia para una empresa en el extranjero. También necesita un seguro médico privado completo que sea válido en España. La dirección en su solicitud debe estar a su nombre, y una escritura de propiedad o un contrato de alquiler son las pruebas habituales.
El Visado para Nómadas Digitales (DNV): Esta vía es para personas que trabajan a distancia para empleadores o clientes fuera de España. Si planea seguir trabajando en línea después de mudarse, el Visado para Nómadas Digitales es la vía que debe considerar, no el NLV. Tiene sus propios requisitos de ingresos e historial laboral, y el umbral de ingresos cambia con las normas españolas.
Después de cinco años de residencia legal y continuada, puede solicitar la residencia de larga duración. La nacionalidad española es un proceso independiente que es posible después de diez años de residencia legal y continuada.
España, información vigente a partir de 2026. Las normas de residencia y los umbrales de ingresos cambian, por lo que los requisitos actuales se verifican para su caso antes de presentar la solicitud.
¿De qué se encarga cada equipo?
Spain Homes ®: La compra de la propiedad
- Búsqueda y visitas: Spain Homes ® prepara una lista de deseos con usted y organiza visitas en persona o como un recorrido en línea a través de TeleProperty.
- Reserva y contrato: Un depósito de reserva y luego el contrato de compraventa privado (contrato de arras) aseguran la vivienda y la retiran del mercado.
- Comprobaciones legales: Antes de comprometerse, se verifica el estado legal de la propiedad. Una Nota Simple del Registro de la Propiedad, emitida en los últimos tres meses, muestra cualquier hipoteca, deuda o restricción, y que la vivienda se registra a su nombre libre de deudas y cargas.
- NIE y cuenta bancaria: Spain Homes ® ayuda a las personas a obtener un número NIE, que es un requisito legal para los extranjeros, y a abrir una cuenta bancaria española, ambas partes del proceso de compra.
- Notaría y registro: La venta se firma ante notario (escritura pública) y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad. Puede completar la transferencia del título de propiedad sin viajar a España con un poder notarial.
- Después de las llaves: Para las personas que compran a través de Spain Homes ®, la ayuda con las conexiones de servicios públicos y otras tareas de instalación no tiene coste adicional.
TEKCE Visa: Residencia y asuntos legales
- Revisión de elegibilidad: En primer lugar, un abogado revisa si la vía que está considerando se adapta a su situación familiar, laboral y de ingresos.
- Documentos: El equipo prepara el expediente de solicitud, incluidas las traducciones y la legalización cuando sea necesario.
- Solicitud y seguimiento: El abogado dirige el proceso hasta la decisión y le mantiene informado. Con un poder notarial, muchos pasos se pueden completar a distancia.
- Otras necesidades legales: TEKCE Visa también asesora en asuntos como herencias y creación de empresas, según las necesidades de cada caso.
La primera consulta legal es gratuita y TEKCE Visa ofrece un presupuesto sin compromiso para el trabajo en sí.
¿Cómo funcionan juntos la compra de propiedades y la solicitud de residencia en España?
Comprar una propiedad y solicitar la residencia en España son dos procesos separados, cada uno con sus propios requisitos, documentación y plazos. Sin embargo, planificarlos juntos desde el principio puede ayudar a los compradores a evitar retrasos innecesarios y a gestionar su traslado de forma más eficiente. Spain Homes ® y TEKCE Visa trabajan juntos para coordinar los procesos de compra de propiedades y de solicitud de residencia, brindando apoyo en cada etapa.
El proceso comienza por comprender sus planes y su elegibilidad. Spain Homes ® le ayuda a explorar propiedades que se ajusten a su presupuesto, ubicación preferida y estilo de vida, ya sea que busque una residencia permanente, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. Al mismo tiempo, TEKCE Visa evalúa su elegibilidad para las vías de residencia disponibles, teniendo en cuenta su situación financiera, situación laboral, nacionalidad y circunstancias familiares. Esto le permite tomar decisiones informadas sobre la compra de su propiedad y su posible traslado antes de adquirir un compromiso financiero.
Una vez que haya seleccionado una propiedad, los dos equipos coordinan los siguientes pasos. Spain Homes gestiona los procedimientos de reserva y compra, incluidas las comprobaciones de la propiedad, los acuerdos de contrato, la asistencia para el NIE, las citas ante notario y el registro de la escritura de propiedad. Mientras tanto, TEKCE Visa ayuda a preparar los documentos necesarios para su solicitud de residencia, incluidas las traducciones y la legalización cuando sea necesario. El cronograma de la solicitud se planifica de acuerdo con la vía de residencia elegida, lo que ayuda a garantizar que los documentos y procedimientos pertinentes se gestionen en el orden adecuado.
El apoyo continúa más allá de la compra de la propiedad. Spain Homes ® ayuda con la entrega de la propiedad, las conexiones de servicios públicos y otras gestiones esenciales para ayudarle a instalarse en su nuevo hogar. TEKCE Visa continúa haciendo un seguimiento de su solicitud de residencia y proporciona orientación sobre los procedimientos posteriores, como las solicitudes de tarjetas de residencia, cuando corresponda.
Al unir los servicios inmobiliarios y de residencia, Spain Homes ® y TEKCE Visa ofrecen un enfoque más coordinado para comprar una casa y mudarse a España. En lugar de gestionar proveedores de servicios independientes de forma aislada, los compradores se benefician de una comunicación más clara, plazos alineados y asistencia dedicada a lo largo de ambos procesos.
Por qué es útil tener ambas cosas bajo el mismo techo
Un plan, un plazo: La compra de una vivienda en España suele tardar de 4 a 8 semanas desde la visita hasta la escritura de propiedad, y aproximadamente un mes más con una hipoteca. La solicitud del Visado No Lucrativo necesita una dirección a su nombre, como su escritura de propiedad o un contrato de alquiler, por lo que el momento de la compra es importante para la solicitud. Según la experiencia de TEKCE Visa en 2026, obtener el visado lleva unas 10 semanas y la tarjeta de residencia de 4 a 6 meses después, dependiendo del expediente y del volumen de trabajo de la oficina que lo gestione. Cuando el mismo grupo planifica ambos, los dos se programan en el orden correcto.
Menos traspasos: Usted explica sus planes una sola vez. El equipo inmobiliario sabe hacia qué vía de residencia está trabajando y el equipo legal sabe dónde y cuándo está comprando.
Su idioma: TEKCE trabaja en muchos idiomas y ambos equipos intentan hablar con usted en su propio idioma siempre que sea posible.
Acerca de Spain Homes ® y TEKCE Visa
Spain Homes ® forma parte de TEKCE, que trabaja en el sector inmobiliario internacional desde 2004. El grupo TEKCE cuenta con 20 oficinas en 5 países, donde se hablan 30 idiomas. En España, la empresa trabaja desde 2017 a través de TEKCE Overseas SA, inscrita en el Registro Mercantil de Málaga, y Spain Homes ® tiene oficinas en Málaga y en Alicante.
TEKCE Visa es la marca registrada de Tekce Legal Consultancy SA, una empresa registrada en España.
Próximos pasos
Navegar por la compra de una propiedad y una solicitud de residencia en un nuevo país es mucho más fácil con el equipo adecuado a su lado. Para profundizar en cómo protegemos sus intereses, explore nuestros servicios de asistencia legal. Si desea comprender todas sus opciones de visado en detalle, lea nuestra guía completa sobre la residencia en España.
También puede contactar con el equipo de Spain Homes ® para cualquier duda o consulta.
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