La mise en œuvre de la loi espagnole anti-okupas de 2025 a suscité un débat accru sur les réseaux sociaux concernant les squatteurs, appelés localement « okupas ». Les discussions en ligne se divisent généralement en deux camps : ceux qui saluent la loi et ceux qui expriment des inquiétudes. Cela soulève une question importante pour les propriétaires étrangers : « Mon logement est-il à l'abri des okupas en Espagne ?» La réponse est oui. Tant que vous comprenez vos droits et que vous êtes conscient des aspects juridiques et pratiques, votre logement restera en sécurité.
Qu'est-ce qu'une okupas en Espagne ?
Les squatteurs, également appelés okupas, sont des individus qui occupent le bien d'autrui sans autorisation légale. Il peut s'agir simplement de personnes n'ayant pas accès à un logement convenable ou de membres de groupes organisés.
Généralement, les okupas recherchent des immobiliers vides et des maisons de vacances pour éviter une expulsion momentanée. La législation espagnole accorde une grande importance aux droits sociaux de chacun. Par conséquent, l'occupation d'un logement vide est considérée comme une affaire publique et peut donner lieu à de longues procédures judiciaires. Pour éviter de tels problèmes, il est essentiel de déposer plainte dans les 48 heures suivant l'intrusion, faute de quoi la procédure judiciaire pourrait être plus complexe.
Loi anti-Okupa de 2025
La loi anti-Okupa de 2018 en Espagne a posé quelques difficultés administratives aux propriétaires. La loi anti-Okupa de 2025 vise à simplifier la procédure. Selon la loi espagnole de 2025 sur les squatteurs :
- La police peut désormais intervenir dans les cas simples dans un délai de 48 heures.
- Les juges sont désormais autorisés à émettre des ordonnances d'expulsion sur la base des rapports de police dans un délai de 5 jours ouvrables, sans audience.
- La procédure judiciaire est globalement plus courte.
- Les récidivistes s'exposent à des sanctions plus lourdes.
Comment éviter les okupas en Espagne ?
Voici quelques étapes pour sécuriser votre immobilier en Espagne contre les okupas :
- Installez des systèmes d'alarme avec détection de mouvement et télésurveillance qui vous avertiront immédiatement en cas d'intrusion. Ainsi, vous pouvez déposer une réclamation avant qu'un dommage ne soit causé et respecter la règle des 48 heures imposée aux squatteurs espagnols, même à l'étranger.
- Installez des panneaux autour de votre immobilier. Un panneau « Interdit de circuler » ou « Surveillé par des caméras » découragera fortement les intrus potentiels.
- Entretenez régulièrement votre immobilier. Les immobiliers négligés ont tendance à attirer les okupas. Faire appel à une société de gestion immobilière réputée vous permettra de garantir la sécurité de votre immobilier, même lorsqu'elle est vide.
Comment expulser des squatteurs en Espagne ?
Si votre immobilier a été occupé, voici comment vous en débarrasser en Espagne :
- Restez calme. Si certains okupas font partie de groupes organisés, d'autres sont simplement des personnes vulnérables cherchant refuge pour leur famille. Quoi qu'il en soit, il est essentiel de contacter les autorités dès que possible pour votre sécurité.
- Signalez l'incident immédiatement. Attendre peut compliquer la procédure judiciaire et retarder le processus d'expulsion des okupas en Espagne.
- Rassemblez des preuves d'occupation. Les images des caméras de sécurité peuvent être utiles.
- Consultez un avocat qualifié, de préférence un expert en droit immobilier espagnol.
- Fournissez les documents nécessaires. Ceux-ci peuvent inclure un justificatif de propriété, une pièce d'identité et le rapport de police.
- Attendez l'ordonnance d'expulsion. Si les squatteurs ne quittent pas le logement dans le délai imparti, une date d'expulsion officielle sera appliquée.
Investir dans l'immobilier en Espagne en toute sécurité
L'une des principales préoccupations lors d'un investissement dans une maison de vacances ou un bien locatif en Espagne est le risque d'attirer des squatteurs en raison des vacances saisonnières. TEKCE Property Management est là pour éliminer ce risque. Votre investissement est entre de bonnes mains, où que vous soyez.
Même si vous vivez à l'étranger, nous veillons à ce que votre propriété reste sécurisée et bien entretenue. Nos services complets de gestion immobilière comprennent :
- Inspections régulières du bien
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- Gestion de toutes les procédures juridiques nécessaires
- Informations transparentes via MyTEKCE
L'Espagne est-elle un pays sûr ?
Oui ! L'Espagne a un faible taux de criminalité et une population locale et expatriée accueillante. Le pays ne présente pas de menaces supplémentaires pour aucun groupe par rapport à d'autres pays. Vous pouvez préserver votre tranquillité d'esprit en installant des mesures de sécurité supplémentaires.
Si vous avez des questions ou des préoccupations concernant l'accession à l'immobilier en Espagne en tant qu'investisseur étranger, vous pouvez nous contacter à tout moment.
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