Comment sécuriser votre immobilier dans la loi espagnole ?

En tant que propriétaire, investisseur ou gestionnaire d'une location de vacances en Espagne, vous vous demandez probablement : est-il sûr d'acheter un bien immobilier en Espagne actuellement ? La réponse est oui ! Si vous envisagez de vous lancer sur le marché immobilier espagnol, grâce au secteur touristique florissant du pays, investir dans l'immobilier est une option sûre ! Les propriétaires espagnols ont tendance à privilégier les locations de courte durée en raison de leur fort potentiel de rentabilité. Cependant, les récentes modifications de la législation sur la location en Espagne et les restrictions croissantes imposées par Airbnb ont créé une certaine incertitude chez les propriétaires, qu'ils soient novices ou expérimentés. De nombreux propriétaires étrangers s'inquiètent de l'impact de ces réglementations sur leurs finances, leurs responsabilités juridiques et leur investissement global.

En réalité, le marché immobilier espagnol regorge encore d'excellentes opportunités. Avec une planification, une expertise et des mesures proactives adéquates, vous pouvez continuer à protéger votre bien et investir en toute sécurité. Ce guide vous aidera à protéger vos droits en tant que propriétaire, à vous y retrouver dans le contexte actuel de la réglementation sur la location de courte durée et à prendre les bonnes décisions pour obtenir des revenus locatifs stables en Espagne. Que vous soyez déjà locataire ou que vous envisagiez de réaliser votre premier investissement dans des logements sûrs en Espagne, comprendre ces règles vous permettra de maintenir votre activité et vos bénéfices.

Que faire face aux risques liés à l'investissement locatif en Espagne avec la nouvelle législation sur la location ?

Le marché immobilier locatif espagnol connaîtra d'importantes réformes juridiques à partir de 2025. Si vous souhaitez investir dans l'investissement locatif, notamment en location de courte durée, ces réformes auront probablement un impact direct sur vous. Par conséquent, vous souhaiterez peut-être connaître les dernières modifications de la législation sur la location en Espagne, qui pourraient affecter vos rendements locatifs et vos droits. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des défis et des solutions pour investir en toute sécurité dans l'immobilier espagnol.

1. Autorisation obligatoire de la copropriété pour les locations de courte durée :

Depuis le 3 avril 2025, suite à des modifications apportées à la loi espagnole sur l'immobilier horizontal, vous devrez obtenir l'approbation de la Comunidad de Propietarios (association des propriétaires) de votre immeuble pour utiliser votre bien comme location touristique. Cela entraîne une profonde transformation du marché immobilier espagnol. Auparavant, les locations de courte durée étaient généralement autorisées, sauf interdiction explicite de la copropriété. Désormais, elles doivent être formellement autorisées, ce qui signifie qu'une majorité d'au moins 60 % des voix de vos voisins sera requise. Pour les propriétaires internationaux, cette évolution a suscité des doutes quant aux restrictions d'Airbnb et aux options de location longue durée.

2. Règles d'autorisation et d'enregistrement plus strictes en Espagne :

En vertu de la nouvelle réglementation, vous devez désormais enregistrer votre bien auprès du nouveau Registre national des locations de courte durée et obtenir un numéro d'identification unique pour le louer légalement. Le non-respect des exigences locales peut entraîner des amendes et le retrait des plateformes de location de courte durée. Il est également important de noter que chaque région du pays a ses propres règles en matière de location de courte durée. Certaines de ces régions, offrant des lieux de vie sûrs en Espagne, sont assez strictes, notamment dans les zones touristiques à forte demande. Dans ce cas, la sensibilisation et le respect de la réglementation sont vos meilleurs atouts pour garantir la rentabilité de vos revenus locatifs.

3. Contrôle des loyers pour les grands propriétaires :

Les nouvelles réformes de la législation locative en Espagne instaurent également des plafonds de loyer dans les zones dites « à marché tendu ». Si vous possédez cinq logements locatifs ou plus, vous êtes désormais considéré comme un grand propriétaire. Il s'agit d'un changement important par rapport aux précédentes réglementations. Cela signifie que vous pourriez être soumis à des contrôles plus stricts sur le montant de vos loyers. Ces changements pourraient donc affecter vos revenus lorsque vous investissez dans des biens locatifs de courte durée en Espagne, ainsi que dans votre stratégie d'investissement locatif à long terme.

Comment sécuriser votre immobilier en Espagne ?

Avec l'évolution du cadre réglementaire en Espagne, sécuriser juridiquement votre immobilier est plus important que jamais. En suivant les étapes que nous avons préparées, vous pouvez protéger votre logement et vos droits en toute confiance, même si certaines personnes se posent encore des questions comme « L'Espagne est-elle un pays sûr ? ». Vous pouvez continuer à profiter du marché immobilier espagnol de la location courte durée. Voici quelques conseils pour vous assurer que votre bien est conforme et protégé contre les restrictions d'Airbnb :

1. Enregistrez votre bien au Registre national des locations de courte durée :

À compter du 1er juillet 2025, il sera obligatoire pour tous les biens en location courte durée en Espagne d'être inscrits au Registre national des locations de courte durée (Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico). Ce registre attribue un numéro d'enregistrement unique (Número de Identificación Único) à chaque logement locatif, qu'il s'agisse d'une maison entière, de chambres individuelles ou même de bateaux utilisés comme hébergement de vacances. L'inscription peut se faire en ligne via la plateforme officielle du Colegio de Registradores (Association espagnole des registres fonciers).

Vous devez fournir des informations détaillées sur votre propriété, notamment l'adresse, le numéro cadastral, la capacité et les documents de propriété. Cela vous permettra de faciliter et de réussir l'enregistrement de votre investissement immobilier en Espagne. Une fois l'enregistrement effectué, le numéro doit être affiché dans toutes vos annonces de location sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com, etc.

2. Obtenir les licences et certificats locaux requis :

Outre l'enregistrement national, vous devrez également obtenir les licences de location touristique ou les certificats d'habitabilité (Cédula de Habitabilidad) locaux, selon la région où se trouve votre logement. Ces documents vous permettront de confirmer que votre propriété répond aux normes de sécurité, d'habitabilité et de zonage requises pour les locations de courte durée.

Il est également important de garder à l'esprit que ces règles peuvent varier d'une juridiction à l'autre. Des règles plus strictes, voire des interdictions temporaires, peuvent s'appliquer aux nouvelles licences. Il est donc toujours judicieux de se tenir informé des réglementations locales. Vous pouvez prendre le temps de mettre votre logement en conformité avec la réglementation locale en matière d'occupation maximale et de sécurité. De plus, cela vous permettra non seulement de rester en conformité, mais aussi d'améliorer l'attrait de votre propriété et le confort de vos invités.

3. Obtenir l'approbation de l'association des copropriétaires si nécessaire :

Comme indiqué précédemment, conformément à la nouvelle réglementation relative à l'immobilier horizontal, si votre bien se trouve dans un immeuble à logements multiples, vous devrez obtenir l'approbation de votre copropriété (Comunidad de Propietarios) avant de le proposer à la location saisonnière en Espagne. En résumé, une majorité des trois cinquièmes est requise pour autoriser ou restreindre la location touristique dans l'immeuble.

Pour obtenir les 60 % des voix, vous pouvez dialoguer avec votre copropriété dès le début. Par exemple, vous pouvez entamer des discussions avec vos voisins et assister aux réunions de l'association pour expliquer vos projets d'investissement immobilier. En faisant preuve de transparence, vous obtiendrez probablement leur soutien afin d'éviter tout conflit potentiel. Ainsi, vous pouvez obtenir l'autorisation nécessaire pour louer légalement dans des lieux sûrs en Espagne.

4. Assurez votre bien :

Les locations de courte durée comportent des risques spécifiques tels que les dommages causés par les locataires, le vol ou les réclamations en responsabilité civile. En tant qu'hôte de location de courte durée, l'une des meilleures solutions est de souscrire une assurance immobilière en Espagne. Une assurance tous risques pour vos activités locatives protégerait votre investissement immobilier dans le pays. Vous vous protégerez ainsi contre les pertes potentielles. Vous pouvez également envisager une couverture responsabilité civile supplémentaire en cas de blessures ou de dommages matériels causés par les locataires.

5. Utilisez des contrats de location clairs pour une gestion professionnelle :

Enfin, vous pouvez tout mettre par écrit dès le départ. Comme vous le comprenez, vous pouvez vous protéger des risques liés à la location immobilière en Espagne en rédigeant un contrat de location détaillé. Non seulement il vous protège juridiquement, mais il garantit également une expérience client positive. Si vous ne gérez pas le bien vous-même, ne confiez pas les clés à n'importe qui. Prenez le temps de trouver un gestionnaire immobilier fiable et professionnel pour prévenir les risques.

La gestion d'un bien locatif peut être considérée comme une activité commerciale. En ce sens, plus vous êtes professionnel et transparent, plus vous avez de chances d'obtenir d'excellents avis, de renouveler vos réservations et de vivre une expérience d'hébergement sereine sur le marché espagnol de la location courte durée.

Aperçu du marché immobilier espagnol de la location courte durée et des opportunités d'investissement

Bien que 2025 ait apporté des changements importants qui concernent les propriétaires et investisseurs étrangers, l'Espagne reste une destination de choix pour l'investissement locatif à court terme, grâce à son secteur touristique florissant et à ses rendements locatifs compétitifs. Si les pôles touristiques comme la Costa del Sol, Valence et les Baléares restent dynamiques, la législation restrictive de villes comme Madrid et Barcelone incite les investisseurs à trouver des alternatives.

De plus, les marchés émergents comme Alicante et Murcie offrent des rendements attractifs et une réglementation moins contraignante. Les investisseurs s'intéressent également davantage aux concepts de construction locative en périphérie, perçus comme plus stables et plus sûrs sur le plan réglementaire par les propriétaires.

Ainsi, nous pouvons affirmer que le marché immobilier espagnol de la location courte durée demeure une excellente option d'investissement. Par rapport aux dernières années, en 2025 et au-delà, votre objectif sera légèrement différent. Il s'agira de connaître les règles et de considérer votre location comme une entreprise. En vous associant à Spain Homes®, qui comprend la dynamique du marché immobilier espagnol et possède une expertise locale, vous pouvez réduire considérablement les risques et saisir les meilleures opportunités d'investissement immobilier que le pays a à vous offrir !