L'Espagne dispose d'un magnifique marché pour toutes sortes d'entreprises. Le gouvernement espagnol promeut fortement les incitations pour soutenir les investissements directs étrangers. Ces initiatives créent un espace ouvert et plus dynamique pour les activités commerciales.
La position positive de l’Espagne en matière d’investissement direct étranger (IDE) favorise activement les investissements des entreprises. Il existe plusieurs sous-sections sous les types d’investissements étrangers. Il peut s'agir d'activités commerciales, de fabrication, de vente au détail ou d'achats de propriétés commerciales.
Les statistiques montrent que l’Espagne laisse derrière elle des pays comme le Japon, l’Italie et les Émirats arabes unis en termes d’investissements directs étrangers. Ces incitations alléchantes pour les entreprises internationales pourraient être à l’origine de l’augmentation de l’attractivité du pays. Pour donner un exemple, nous pouvons jeter un œil au World Investment Report de la CNUCED. Le rapport 2023 classe l’Espagne au 12ème rang mondial en termes d’afflux d’investissements directs étrangers.
À cela s’ajoute un autre point stratégique : l’accès étendu de l’Espagne aux marchés internationaux. Sa position géographique sur la péninsule ibérique a un grand impact sur ses liens mondiaux.
De cette manière, l’Espagne a eu la possibilité d’établir un accès direct aux régions clés. La plupart d'entre eux comprennent des pays européens, qui constituent le plus grand marché commun du monde. De plus, son emplacement facilite les relations commerciales avec l’Afrique du Nord et le Moyen-Orient.
De plus, l’Espagne constitue une porte d’entrée essentielle pour le commerce avec l’Amérique centrale et du Sud, ainsi qu’avec le Mexique. Les accords de double imposition avec de nombreux pays d'Amérique latine constituent un autre facteur déterminant pour les entreprises étrangères en Espagne. En outre, les politiques de libre-échange favorables ont solidifié la réputation de l’Espagne auprès des investisseurs étrangers en provenance des États-Unis.
L'immobilier commercial comme instrument d'investissement rentable
Nous pouvons diviser les avantages de la propriété commerciale en deux aspects. Le premier est « Propriété » et le second est « Gains d’investissement ». Dans ces deux motivations d’achat d’une entreprise en Espagne, cet instrument d’investissement apporte des avantages spécifiques aux propriétaires.
La possession
La location de biens immobiliers pour des activités professionnelles peut limiter la flexibilité d’utilisation. Les locataires peuvent avoir besoin du consentement du propriétaire pour toute rénovation. Il peut s'agir de décoration intérieure ou d'éventuels agrandissements.
La propriété confère un contrôle total sur la propriété elle-même. Si l'acquéreur est chef d'entreprise, il pourra rénover les espaces de son bien à sa guise.
D’un autre côté, posséder un bien immobilier commercial procure également un sentiment élevé de sécurité et de stabilité. Les locataires peuvent être momentanément confrontés à des évolutions telles que des demandes de déménagement dans un bref délai de la part du propriétaire.
Ou encore, il pourrait y avoir un changement inattendu de propriétaire. Le propriétaire peut vendre la propriété à une autre entité. Cela peut à tout moment avoir un impact négatif sur la situation du locataire. Posséder un bien immobilier permet d’avoir l’esprit tranquille face à tout changement inattendu concernant l’occupation du bien.
Gains d'investissement
Posséder des propriétés commerciales apporte des avantages supplémentaires en plus de constituer des capitaux propres. La principale raison d’achat peut être liée à des gains de profit élevés. Dans ce cas, l’investissement immobilier commercial pourrait être l’un des meilleurs instruments d’investissement en Espagne. Voici pourquoi.
Lorsque vous achetez un bien immobilier commercial sur plan, celui-ci créera une valeur remarquable au fil du temps. Les propriétés espagnoles nouvellement construites entreront sur le marché avec des prix de lancement. Cependant, l’acheter plus tôt pourrait capitaliser encore plus sur vos bénéfices.
Dans ce cas, l'Espagne présente le marché immobilier le plus attractif en termes de diversité de nouveaux projets. Dans ce marché dynamique, vendre votre propriété sera un jeu d’enfant.
Cependant, le rendement annuel de la valeur immobilière dépend de plusieurs facteurs. Ces facteurs varient depuis les caractéristiques de la propriété jusqu’à son emplacement. Par exemple, les données de l’Institut national des statistiques d’Espagne (INE) montrent le taux de rendement moyen des propriétés. Le rapport montre les plus fortes augmentations de la valeur immobilière en 2023 en Andalousie, avec un taux moyen de 5,3 %.
Les mêmes facteurs déterminent le niveau élevé des bénéfices réguliers. Les acheteurs de biens immobiliers commerciaux ont également la possibilité de louer la propriété. Trouver des locataires de confiance est une autre façon de tirer le meilleur parti de son investissement immobilier.
L'Espagne, en tant que pays touristique majeur, bénéficie à diverses entreprises espagnoles, des détaillants aux prestataires de services. Cela fait de l’Espagne un pays attractif pour créer une nouvelle entreprise ou ouvrir une nouvelle succursale. Vous pouvez facilement louer votre propriété à des locataires corporatifs, quel que soit le type de propriété.
Points clés à considérer pour un investissement immobilier commercial en Espagne
Il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour maximiser vos bénéfices grâce à vos opportunités d'investissement en Espagne. Ces critères peuvent être différents selon la façon dont vous envisagez d’utiliser votre propriété.
Par exemple, vous pouvez envisager d'utiliser le magasin que vous avez acheté pour votre entreprise. Dans ce cas, vous pourriez avoir besoin de certaines conditions pour que votre entreprise espagnole réussisse en affaires. Voici quelques facteurs essentiels à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier commercial en Espagne.
• Emplacement
La situation générale et exacte du bien est un facteur essentiel. Cela a un grand impact sur la visibilité et l’accessibilité du bien immobilier. C’est le principal facteur qui détermine la demande pour l’entreprise. C’est particulièrement le cas des commerces de détail ou des établissements de restauration.
Lorsque vous recherchez une propriété commerciale à acheter en Espagne, il est préférable de suivre les domaines où se concentre la plus forte demande pour votre type d'entreprise. Par exemple, les Costas ensoleillées d’Espagne sont les meilleurs endroits pour rechercher une entreprise à acheter en Espagne. Surtout quand vous envisagez d’ouvrir une boutique de quelque nature que ce soit.
De la Costa Blanca à la Costa del Sol, le littoral espagnol long de plusieurs kilomètres est le cœur de la culture du shopping. Ce sera encore plus avantageux si la propriété est située à proximité du centre et de la promenade côtière.
Si nous devions donner un exemple, le projet Viva Altea Beach à Altea, l’étoile brillante d’Alicante, est un projet exceptionnel en termes de localisation. Le projet est situé en plein cœur d'Altea. Il est situé sur une route principale, à seulement 2 minutes à pied du littoral à couper le souffle de la Costa Blanca. Son emplacement important fait du projet une option étonnante avec un taux de visibilité élevé pour les entreprises commerciales.
De plus, le facteur emplacement profite également au propriétaire lorsqu’il décide de louer ou de vendre la propriété. Les propriétés commerciales situées dans des emplacements privilégiés sont vendues ou louées relativement plus rapidement. Dans une position importante dans une localité touristique comme Altea, il sera encore plus facile de le louer. De cette manière, les investisseurs pourront percevoir sans effort des bénéfices réguliers sur leurs investissements.
• Adéquation à l'entreprise
La propriété doit remplir certaines conditions pour exercer des activités commerciales selon la loi espagnole. Il s’agit d’un aspect particulièrement crucial pour les entreprises de soins de santé et les établissements de restauration. Il existe des critères prédéterminés pour plusieurs secteurs d'activité. Par exemple les fournisseurs de la chaîne alimentaire, les établissements comme les restaurants et les centres de santé.
Une grande partie de ces critères est liée au fait de disposer de suffisamment d’espace et de conditions. La plupart d’entre eux sont créés pour préserver les conditions de santé des clients. Avant d'acheter un bien immobilier, il sera judicieux de s'assurer que ses conditions sont adaptées et/ou transformables conformément aux réglementations légales.
• Répondre aux exigences physiques
Un autre point clé à prendre en compte est la qualité de la propriété. Quelle que soit l’entreprise, des éléments tels que l’espace intérieur et les infrastructures sont importants pour les propriétés commerciales. Il est toujours bon de préparer une liste des exigences dont votre entreprise a besoin pour tirer 100 % de satisfaction de son investissement. Vous pourrez ensuite confier votre liste aux experts locaux pour trouver la solution idéale.
Il existe un nombre infini de nouveaux projets avec des unités commerciales en Espagne. Ces nouveaux projets peuvent être livrés inachevés pour personnaliser les espaces. De cette façon, il peut parfaitement répondre à vos besoins. Ou ils peuvent être livrés entièrement emballés.
La propriété ultime qui répond à toutes les exigences de votre entreprise ne vous surprendra pas par les coûts supplémentaires liés au démarrage d'une entreprise en Espagne. Vous n’aurez pas besoin d’un tout nouveau budget pour les rénovations.
Lorsque vous déterminez les besoins de votre entreprise, il est toujours avantageux de connaître les fonctionnalités supplémentaires. Ces détails pourraient faciliter vos activités commerciales. Ces fonctionnalités supplémentaires peuvent varier. Il pourrait s’agir d’une caractéristique plus courante à rechercher dans l’immobilier commercial, comme un débarras ou une place de parking.
Cela pourrait également être spécifié en fonction des besoins de l'entreprise. Par exemple, la propriété peut comporter des étages supplémentaires. Il pourrait être construit avec une installation de production séparée ou attenante ou des sections d'exposition spécialement conçues.
• Vérification juridique
Enfin et surtout, une enquête judiciaire est indispensable pour éviter toute surprise indésirable. Les investisseurs doivent toujours sécuriser leur épargne en jouant prudemment. Il ne devrait y avoir aucune charge sur la propriété qu’ils souhaitent acheter. La propriété pourrait être étiquetée en rouge ou supporter des taxes et privilèges espagnols impayés.
Pour ne pas rencontrer ce genre de tracas, travailler avec un partenaire de confiance peut s’avérer utile. Ils auront une connaissance complète du marché immobilier commercial local en Espagne. Et grâce aux services de vos agents immobiliers privés, vous vous assurerez que le cadre juridique de votre propriété est clair. De plus, des agents spécialisés tels que les experts immobiliers de Spain Homes ® géreront toutes les transactions complexes en votre nom.
Pour une expérience d'investissement fluide, vous pouvez toujours contacter nos experts immobiliers avec des années d'expérience. Vous pouvez également lire nos blogs pour en savoir plus sur le processus d'achat d'une propriété commerciale en Espagne. Le meilleur moment pour intensifier vos investissements
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