En mai 2025, l'Espagne, l'une des destinations touristiques les plus populaires d'Europe, a fait la une dans le monde entier : le ministère de la Consommation a ordonné à Airbnb de bloquer 65 935 annonces de locations touristiques. Si vous rêvez des plages ensoleillées de la Costa del Sol, des rues animées de Barcelone ou de la campagne charmante de l'Andalousie, vous vous demandez peut-être : où puis-je loger légalement maintenant ?
La bonne nouvelle : l'Espagne reste tout à fait ouverte aux visiteurs. Ce qui a changé, c'est que les locations légales et déclarées sont désormais la règle, et les repérer est facile quand on sait quoi chercher. Ce guide explique ce qui s'est passé, à quoi ressemblent les règles aujourd'hui et comment louer correctement une maison de vacances ou un logement longue durée en Espagne.
Pourquoi l'Espagne a-t-elle ordonné le retrait de 65 000 annonces Airbnb ?
Selon le ministère de la Consommation (communiqué du 30 mai 2025), les annonces enfreignaient les règles de consommation de trois façons : le plus souvent, elles n'affichaient aucun numéro de licence ou d'enregistrement ; certaines n'indiquaient pas si l'hôte était un professionnel ou un particulier ; et d'autres affichaient des numéros de licence ne correspondant pas aux registres officiels. Airbnb a fait appel, et la Haute Cour de Madrid a confirmé la première décision du ministère, ordonnant le retrait immédiat de 5 800 annonces en Andalousie, à Madrid, en Catalogne, dans la Communauté valencienne, aux Baléares et au Pays basque.
Derrière cette décision se cache un débat plus large sur la hausse des loyers et les centres-villes saturés. L'objectif est simple : un tourisme qui reste durable, des quartiers où les habitants peuvent encore se loger, et des locations conformes aux normes de sécurité et à la loi. Si vous possédez un bien en Espagne et souhaitez le louer, lisez notre guide Comment sécuriser votre bien immobilier sous la loi espagnole sur les locations.
Quelles sont les règles aujourd'hui ?
Les règles sur les locations de courte durée en Espagne sont fixées principalement par ses 17 communautés autonomes et par les municipalités, et non par une règle nationale unique. En octobre 2026 :
- La licence est régionale. Chaque région tient son propre registre touristique et son propre numéro (par exemple NIRTC en Catalogne, VT- dans la Communauté valencienne, RTA en Andalousie, REAT à Murcie), et les annonces doivent l'afficher.
- Il n'existe pas de « règle des 30 jours » unique. Là où un seuil de jours existe, il est régional : en Catalogne, un séjour allant jusqu'à 31 jours avec le même client est considéré comme une location touristique, dans la Communauté valencienne jusqu'à 10 jours. En Andalousie et à Murcie, le critère n'est pas le nombre de jours mais la commercialisation du logement par des canaux touristiques.
- Le numéro d'enregistrement national prévu a été annulé. La Cour suprême d'Espagne a annulé le registre national unique des locations par un arrêt du 19 mai 2026 (publié au BOE le 8 juin 2026). Les registres régionaux et l'obligation pour les plateformes de partager leurs données avec les autorités restent en vigueur.
- Les copropriétés ont leur mot à dire. Depuis le 3 avril 2025, destiner un appartement d'un immeuble résidentiel à la location touristique exige l'accord exprès des trois cinquièmes de la copropriété.
Qu'est-ce que cela signifie pour les voyageurs ?
Cela signifie réserver avec un peu plus d'attention, rien de plus. Les contrôles visent les locations de courte durée sans licence, surtout dans les villes très demandées. Une maison de vacances déclarée reste une façon merveilleuse et parfaitement légale de découvrir l'Espagne.
Puis-je toujours utiliser Airbnb en Espagne ?
Oui. Les logements déclarés restent sur la plateforme. Avant de réserver, vérifiez que l'annonce affiche un numéro d'enregistrement ou de licence régional. De nombreux hôtes publient aussi sur d'autres plateformes, et certains sont passés à des baux de moyenne ou longue durée.
Alternatives à Airbnb en Espagne
Quelle que soit la plateforme utilisée, la même vérification s'applique : cherchez le numéro de licence.
- Booking.com : un large choix d'appartements, de villas et de maisons de vacances dans toute l'Espagne.
- Vrbo : populaire pour les vacances en famille et les grandes maisons, surtout sur la côte et à la campagne.
- Spotahome : axée sur les séjours d'un mois ou plus, idéale pour les télétravailleurs, les étudiants et les longs séjours d'hiver.
- Portails immobiliers espagnols et agences locales : des sites comme Idealista et Fotocasa proposent aussi bien des locations de vacances que de longue durée. Une agence locale apporte ce qu'un site ne peut pas : quelqu'un qui connaît les règles de la commune.
Locations longue et moyenne durée en Espagne
De plus en plus de propriétaires proposent désormais des séjours de plusieurs mois, et pour qui déménage, télétravaille ou passe l'hiver au soleil, c'est souvent le choix le plus judicieux : plus d'espace, un meilleur prix qu'à l'hôtel et une vraie vie de quartier. Gardez à l'esprit que les séjours de moyenne durée ont aussi leurs propres règles. En Andalousie, un séjour de plus de deux mois avec le même locataire sort du régime touristique ; en Catalogne, une nouvelle loi sur les locations saisonnières s'applique depuis le 1er janvier 2026. Pour ces séjours, attendez-vous à un contrat écrit et à un dépôt de garantie remboursable.
Villes aux règles les plus strictes
- Barcelone : aucune nouvelle licence touristique n'est délivrée depuis 2017, et la ville a annoncé que ses quelque 10 000 appartements touristiques existants cesseront leur activité en novembre 2028.
- Malaga : depuis le 23 août 2025, les nouvelles inscriptions de locations touristiques sont suspendues sur l'ensemble de la commune, pour trois ans maximum.
- Ville de Valence : depuis mai 2026, les nouveaux appartements touristiques sont limités aux rez-de-chaussée et aux premiers étages avec entrée indépendante, dans les limites de saturation.
Les petites villes et les zones rurales sont généralement moins restreintes, mais les règles varient d'une commune à l'autre : vérifiez toujours l'adresse précise.
Comment louer légalement en Espagne
- Vérifiez la licence : une annonce de location de vacances doit afficher son numéro d'enregistrement régional.
- Connaissez le type de location : vacances, saisonnière (moyenne durée) ou longue durée. Chacune a ses propres règles, et les limites dépendent de la région.
- Utilisez des plateformes et des agences sérieuses : demandez le numéro de licence si vous ne le voyez pas.
- Mettez tout par écrit : pour les séjours plus longs, signez un contrat de location et conservez le reçu de votre dépôt de garantie.
L'Espagne ne ferme pas ses portes ; elle choisit un tourisme meilleur et plus équitable. Que ce soit une semaine aux îles Canaries, un mois à Grenade ou un an en Catalogne, vous pouvez toujours louer légalement et profiter de tout ce que ce pays offre. Et si vous pensez à autre chose que louer un bien, un chez-vous en Espagne est une façon de plus de faire du soleil une part de votre vie.
En résumé :
- Les locations de vacances légales en Espagne sont faciles à trouver : cherchez le numéro de licence régional.
- Les 65 935 annonces dont le retrait a été ordonné en 2025 étaient pour la plupart sans licence.
- Les règles sont régionales et locales ; il n'existe pas de limite nationale unique en nombre de jours.
- Pour des séjours plus longs, les locations de moyenne et longue durée sont une excellente option, avec un contrat écrit.
- Les règles évoluent : vérifiez les règles en vigueur dans votre région et votre commune avant de réserver.
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