L'Espagne, l'une des destinations touristiques les plus prisées d'Europe, vient de faire la une des journaux en interdisant plus de 65 000 annonces Airbnb. Si vous prévoyez un voyage et espérez profiter des plages ensoleillées de la Costa del Sol, des rues animées de Barcelone ou de la charmante campagne andalouse, vous vous demandez peut-être : où puis-je séjourner ?
Cette récente décision a provoqué une onde de choc dans le secteur du voyage et du tourisme. Mais pas d'inquiétude : l'Espagne reste ouverte aux visiteurs. Que vous cherchiez à louer une maison de vacances en Espagne, que vous prévoyiez un déménagement à long terme ou que vous exploriez simplement les alternatives Airbnb en Espagne, vous pouvez tout savoir dès maintenant, notamment comment louer un bien immobilier en Espagne légalement et où trouver des locations de vacances légales en Espagne dès aujourd'hui.
Pourquoi l'Espagne a-t-elle interdit 65 000 annonces Airbnb ?
L'interdiction d'Airbnb en Espagne est le résultat de la pression croissante des collectivités locales, des habitants et des défenseurs du logement, préoccupés par la hausse des loyers, la surpopulation dans les centres-villes et l'absence de réglementation sur les hébergements touristiques. De nombreusx immobiliers annoncés sur Airbnb et des plateformes similaires étaient exploitées sans permis ou ne respectaient pas les réglementations d'urbanisme et fiscales.
Pour remédier à ces problèmes, l'Espagne a introduit de nouvelles règles pour la location immobilière en Espagne, notamment en ce qui concerne la location de courte durée. L'objectif ? Assurer la pérennité du tourisme, éviter que les résidents locaux ne soient exclus de leur quartier par les prix exorbitants et garantir que toutes les locations respectent les normes sanitaires, de sécurité et légales. Si vous êtes propriétaire en Espagne et souhaitez sécuriser votre propriété, vous pouvez consulter notre article de blog intitulé « Comment sécuriser votre immobilier dans le cadre de la loi espagnole sur les locations de 2025 ? ».
Qu'est-ce que cela signifie pour les voyageurs ?
Si le fait que 65 000 annonces aient été supprimées peut paraître alarmant, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas profiter de l'incroyable hospitalité espagnole. Cela signifie simplement que vous devrez être plus vigilant lors de vos réservations. Les restrictions d'Airbnb visent principalement les locations de courte durée sans permis, en particulier dans les villes à forte densité touristique comme Madrid, Barcelone, Séville, Valence et Palma de Majorque.
Si vous prévoyez des vacances, il est toujours possible de louer une maison de vacances en Espagne ; il suffit simplement de vous assurer qu'il s'agit d'un bien locatif légal.
Puis-je encore utiliser Airbnb en Espagne ?
Oui, vous pouvez toujours utiliser Airbnb Espagne, mais avec prudence. Les logements autorisés et légaux restent disponibles sur la plateforme. Cependant, il est conseillé de vérifier l'annonce pour vous assurer qu'elle est conforme à la législation espagnole sur la location de courte durée. Les annonces doivent inclure un numéro d'enregistrement ou de licence, indiquant qu'elles sont conformes à la réglementation locale en matière de location.
Suite à l'interdiction d'Airbnb en Espagne, certains hôtes migrent vers d'autres plateformes spécialisées dans les locations de vacances légales et vérifiées. D'autres se tournent vers les locations à moyen ou long terme, souvent exemptées de la réglementation plus stricte.
Alternatives Airbnb en Espagne
Heureusement, il existe plusieurs alternatives Airbnb fiables en Espagne qui proposent un large choix de locations de vacances, dont beaucoup sont conformes à la législation et entièrement agréées. Voici quelques exemples :
1. Booking.com
Booking.com propose une vaste sélection de locations de vacances et de courte durée dans toute l'Espagne, comprenant des appartements, des villas et des maisons de vacances. La plateforme travaille avec de nombreux hébergeurs agréés et fournit les informations relatives à la propriété, le cas échéant.
2. VRBO (Locations de vacances par le propriétaire)
VRBO est une plateforme bien établie proposant des locations de vacances familiales. De nombreuses annonces sont légalement enregistrées et gérées par des professionnels, notamment dans les stations balnéaires et les zones rurales.
3. HomeAway (désormais intégré à VRBO)
Cette plateforme est plébiscitée par les voyageurs en quête d'espace et d'intimité, comme des villas ou des maisons de campagne. De nombreuses annonces respectent les règles de location espagnoles et sont idéales pour les longs séjours.
4. Spotahome et Homelike
Ces deux plateformes se concentrent sur la location de biens immobiliers à long terme en Espagne, généralement pour des séjours d'un mois ou plus. Elles sont idéales pour les nomades numériques, les étudiants ou les voyageurs à la recherche d'une solution de location à moyen terme.
5. Agences locales et sites web de location immobilière en Espagne
Si vous recherchez une location plus traditionnelle ou souhaitez travailler directement avec une agence espagnole, des sites web comme Idealista, Fotocasa et Pisos.com proposent des locations de courte et longue durée en Espagne. N'oubliez pas de filtrer par « location saisonnière » ou « temporaire » et de vérifier les numéros de licence.
Locations longue et moyenne durée en Espagne
La location immobilière en Espagne pour les étrangers est de plus en plus populaire grâce au climat chaud et au dynamisme culturel du pays. Que vous recherchiez une maison de vacances ou un séjour de longue durée, trouver un bien locatif adapté en Espagne est plus facile que jamais grâce aux nombreuses plateformes en ligne et agences locales proposant des services sur mesure pour les locataires internationaux.
Grâce aux changements réglementaires, les locations de moyenne et longue durée (généralement supérieures à 2 mois) ne sont pas soumises au même contrôle que les locations de vacances de courte durée. Par conséquent, de nombreux propriétaires proposent désormais des locations de 3 à 6 mois, voire plus. Cette évolution profite non seulement aux habitants en quête de stabilité immobilière, mais aussi aux voyageurs qui prévoient de séjourner plus longtemps.
Si vous envisagez de déménager, de télétravailler ou de passer l'hiver en Espagne, vous trouverez un marché florissant pour la location de biens immobiliers à long terme. Ce type de logement est plus facile à trouver, plus abordable que l'hôtel et légal selon la législation actuelle.
Régions espagnoles les plus touchées par l'interdiction
L'Espagne n'est pas touchée de la même manière par l'interdiction d'Airbnb. Les grandes villes et les destinations touristiques populaires ont subi les mesures de répression les plus sévères, notamment :
- Barcelone : Plus de 10 000 annonces supprimées ; les autorités municipales sont connues pour appliquer des lois d'urbanisme et des licences de location strictes.
- Madrid : Les appartements touristiques du centre-ville sont fortement réglementés, affectant des milliers d’annonces.
- Palma de Majorque : Les locations de courte durée dans les immeubles d’appartements sont interdites, sauf conditions spécifiques.
- Valence et Saint-Sébastien : Les inspections et l’application de la législation sur la location de courte durée sont renforcées.
À l’inverse, les zones rurales et les petites villes restent plus flexibles et accueillantes pour la location de biens immobiliers en Espagne, notamment pour les personnes en quête d’escapades tranquilles ou de séjours prolongés.
Comment louer légalement en Espagne ?
Si vous vous demandez comment louer un bien immobilier en Espagne dans les règles de l’art, voici quelques conseils pour respecter la loi :
- Vérifiez la licence : Recherchez les annonces comportant un numéro d’enregistrement ou de licence. Ce numéro est souvent requis pour exploiter légalement une location de vacances.
- Utilisez des plateformes vérifiées : Privilégiez les plateformes de réservation réputées qui imposent des licences et des vérifications, comme VRBO ou Booking.com.
- Collaborez avec des agents immobiliers : Les agents immobiliers espagnols connaissent les dernières réglementations en matière de location et peuvent vous aider à trouver un bien immobilier en règle.
- Comprendre le type de location : Sachez si le logement est autorisé pour des séjours de courte durée (moins de 30 jours), de moyenne durée ou de longue durée. Chaque catégorie a des implications juridiques différentes.
- Contrats et cautions : Surtout pour les longs séjours, prévoyez de signer un contrat de location et de verser une caution remboursable. C’est la norme pour la location immobilière en Espagne.
La suppression de 65 000 annonces Airbnb peut sembler un bouleversement majeur, mais c’est en réalité une opportunité de promouvoir un tourisme plus juste et de meilleure qualité en Espagne. Les visiteurs peuvent toujours trouver des hébergements exceptionnels ; il suffit simplement d’un peu plus de planification et de connaissance de la législation espagnole sur la location de courte durée.
Que vous envisagiez une semaine aux Canaries, un mois à Grenade ou une année à la découverte de la Catalogne, vous pourrez toujours louer légalement en Espagne et découvrir sa culture dynamique et ses paysages à couper le souffle.
Des sites web de location immobilière espagnols aux nouvelles alternatives de location de courte durée en Espagne, le marché évolue, mais le charme de l’Espagne reste intemporel.
En résumé :
- Oui, vous pouvez toujours trouver des locations de vacances légales en Espagne.
- Évitez les annonces Airbnb sans licence en vérifiant la validité de votre numéro de licence.
- Envisagez des alternatives Airbnb en Espagne comme VRBO, Booking.com ou Spotahome.
- Pour un séjour plus long, privilégiez les locations longue durée en Espagne ou les séjours de moyenne durée, plus stables et juridiquement sécurisés.
- Renseignez-vous toujours sur les nouvelles règles de location immobilière en Espagne avant de réserver.
Le marché locatif espagnol est peut-être en pleine évolution, mais vos vacances de rêve peuvent évoluer. Planifiez intelligemment, réservez légalement et préparez-vous à profiter de tout ce que ce pays incroyable a à offrir.
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