De Costa Cálida, de kust van de regio Murcia in het zuidoosten van Spanje, biedt plaatsen rond de lagune Mar Menor, stranden langs de Middellandse Zee en een ruime keuze aan golfresorts in het binnenland. Kopers kunnen het aanbod ook vergelijken met dat aan de naburige Costa Blanca, net over de regionale grens in Alicante.
De keuze van een makelaar bepaalt hoeveel u zelf moet regelen tijdens het aankoopproces. Een goede makelaar helpt u de juiste woning te vinden, controleert de juridische status en blijft u ook na de aankoop ondersteunen. Hieronder leest u waar u op moet letten en welke makelaars actief zijn voor internationale kopers in de regio.
Waarop letten bij een makelaarskantoor in Murcia?
Kennis van de verschillende vastgoedmarkten in de regio
De regio Murcia vormt geen uniforme vastgoedmarkt. De plaatsen rond de Mar Menor, zoals San Pedro del Pinatar, San Javier en Los Alcázares, de zuidelijker gelegen kustgebieden en de golfresorts in het binnenland hebben elk hun eigen prijsniveau en doelgroep. Een makelaar met lokale kennis kan u helpen bepalen welke omgeving het beste past bij uw plannen voor de woning.
Lokale regels die uw keuze beïnvloeden
Sommige regels in Spanje worden op regionaal niveau vastgesteld. Een goede makelaar legt deze uit voordat u beslist waar u wilt kopen:
- Scholen. In de regio Murcia is Spaans de enige officiële taal. In de naburige regio Valencia is ook het Valenciaans een officiële taal. Leerlingen moeten deze taal leren en sommige vakken worden in het Valenciaans gegeven.
- Overdrachtsbelasting. De belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning wordt per regio vastgesteld. Daardoor kunnen de totale aankoopkosten voor woningen met dezelfde prijs in Murcia en Alicante verschillen.
- Vakantieverhuur. In de regio Murcia moet een woning die aan vakantiegangers wordt verhuurd, worden aangemeld bij het regionale toerisme-instituut (ITREM) en worden ingeschreven in het regionale toerismeregister. Sinds april 2025 is voor bepaalde toeristische verhuuractiviteiten in appartementencomplexen in heel Spanje ook goedkeuring van de vereniging van eigenaren vereist. Hiervoor moet ten minste drie vijfde van de eigenaren instemmen; zij moeten samen ook ten minste drie vijfde van de eigendomsaandelen vertegenwoordigen. (Spanje en de regio Murcia, informatie per augustus 2026. Deze regels kunnen veranderen. Controleer daarom de actuele regelgeving voordat u een woning koopt.)
Ondersteuning in uw eigen taal
Kies een makelaarskantoor waarvan het team alle documenten en kosten in uw eigen taal kan uitleggen en afspraken voor telefoongesprekken en bezichtigingen kan afstemmen op uw tijdzone.
Een duidelijk aankoopproces, stap voor stap
Een woning kopen in Spanje verloopt overal volgens grotendeels dezelfde stappen: een reservering, identiteitscontroles en controles van de herkomst van het geld, het onderhandse koopcontract (Contrato de Arras), het aanvragen van een NIE-nummer en het openen van een Spaanse bankrekening, het ondertekenen van de notariële leveringsakte (Escritura Pública) en de inschrijving bij het kadaster (Registro de la Propiedad). Een betrouwbare makelaar legt vooraf uit wat er in elke fase gebeurt en hoeveel tijd dit ongeveer kost. Volgens de door TEKCE in 2026 gepubliceerde richtlijnen duurt het doorgaans vier tot acht weken vanaf de bezichtigingsreis tot het ondertekenen van de leveringsakte. Bij financiering met een hypotheek kan daar ongeveer een maand bijkomen.
Juridische controles voordat u betaalt
Vraag wie de woning juridisch controleert voordat u iets ondertekent. Een recent uittreksel uit het eigendomsregister (Nota Simple) geeft inzicht in geregistreerde hypotheken, schulden en beperkingen. De woning moet bij de overdracht vrij van lasten zijn (libre de cargas), tenzij anders overeengekomen en juridisch geregeld. Als u niet in Spanje aanwezig kunt zijn bij de ondertekening, kan een notariële volmacht (poder notarial) iemand anders toestaan namens u te tekenen.
Als u in Spanje wilt wonen, houd er dan rekening mee dat Spanje in 2025 de verblijfsvergunning op basis van vastgoedinvesteringen, bekend als het Golden Visa, heeft afgeschaft. Kopers van buiten de EU kunnen afhankelijk van hun persoonlijke situatie andere verblijfsvergunningen overwegen, zoals de verblijfsvergunning zonder werkdoel (Non-Lucrative Visa) of de digitale-nomadenvergunning (Digital Nomad Visa). (Spanje, 2026. De immigratieregels kunnen veranderen. Controleer de actuele voorwaarden bij een juridisch adviseur.)
Bezichtigingen vanuit het buitenland
Veel kopers maken al een selectie van woningen voordat ze naar Spanje reizen. Controleer of de makelaar live onlinebezichtigingen aanbiedt en een website heeft waarop u kunt zoeken op locatie en budget.
Ondersteuning na de aankoop
Na de aankoop moeten onder meer elektriciteit, water, internet en een bankrekening worden geregeld. Vraag welke diensten de makelaar na de verkoop aanbiedt en of hiervoor kosten in rekening worden gebracht.
Ervaring en beoordelingen
Bekijk hoe lang het makelaarskantoor actief is, waar het geregistreerd staat en wat klanten in hun beoordelingen over de dienstverlening zeggen.
Beste makelaarskantoren in Murcia en aan de Costa Cálida
Dit zijn enkele makelaarskantoren die internationale kopers begeleiden bij de aankoop van vastgoed in de regio Murcia.
1. Spain Homes
Spain Homes is het Spaanse merk van TEKCE, een internationaal vastgoedbedrijf dat sinds 2004 actief is. Het aanbod omvat woningen aan de Costa Cálida, onder meer in plaatsen rond de Mar Menor en bij golfresorts in het binnenland. Spain Homes begeleidt het volledige aankoopproces, biedt juridische ondersteuning en verleent gratis diensten na de aankoop aan zijn klanten.
2. Quality Homes Costa Cálida
Quality Homes Costa Cálida is een onafhankelijk makelaarskantoor bij het golfresort Condado de Alhama. Het kantoor houdt zich bezig met de verkoop van vastgoed, langetermijnverhuur en verhuurbeheer. Het is geregistreerd bij COAPI, de officiële beroepsvereniging van makelaars in Murcia.
3. WGN Spain
WGN Spain is gevestigd in San Pedro del Pinatar en verkoopt zowel nieuwbouwwoningen als bestaande woningen aan de Costa Cálida en de Costa Blanca. Het aanbod omvat onder meer woningen in San Javier, Santiago de la Ribera en Lo Pagán.
4. Murcia Services
Murcia Services is sinds 2006 actief in de regio Murcia. Het kantoor richt zich op golfresorts, nieuwbouwprojecten, woningen aan de kust en woningen in stedelijke gebieden. Het team biedt ondersteuning in het Engels, Spaans, Nederlands, Vlaams en Frans.
Hoe Spain Homes werkt
Ervaring sinds 2004. Spain Homes maakt deel uit van TEKCE, dat sinds 2004 actief is op de internationale vastgoedmarkt. De TEKCE-groep heeft 20 kantoren in 5 landen, waar 30 talen worden gesproken. In Spanje is het bedrijf sinds 2017 actief via TEKCE Overseas SA, ingeschreven bij het handelsregister van Málaga (CIF A93577369).
Eén team voor Murcia en Alicante. Het kantoor in Alicante La Zenia, Orihuela Costa, begeleidt kopers in zowel Alicante als Murcia. Zo kunt u woningen aan de Costa Cálida en de Costa Blanca met hetzelfde team vergelijken.
Juridische begeleiding. De juristen van het bedrijf controleren de juridische status van elke woning voordat u zich aan de aankoop verbindt. Voor verblijfsvergunningen en andere juridische kwesties kunnen kopers terecht bij TEKCE Visa, het juridische adviesmerk van de groep, voor mogelijkheden zoals de verblijfsvergunning zonder werkdoel en de digitale-nomadenvergunning.
Laagsteprijsgarantie. Spain Homes werkt met de laagsteprijsgarantie van TEKCE. Als u dezelfde woning elders voor een lagere prijs aangeboden ziet, wordt uw verzoek om prijsvergelijking beoordeeld en binnen vier werkdagen beantwoord.
Gratis ondersteuning na de aankoop. Na de aankoop helpt Spain Homes klanten kosteloos met het aansluiten van nutsvoorzieningen, het openen van een bankrekening en andere praktische zaken.
Flexibele betaalmogelijkheden. Spain Homes accepteert ook cryptovaluta als betaalmiddel voor de aankoop van vastgoed.
Klantbeoordelingen. Op de pagina met ervaringen van klanten van Spain Homes kunt u lezen hoe kopers de dienstverlening hebben ervaren.
Bekijk het aanbod van woningen aan de Costa Cálida en in de regio Murcia, lees onze gids voor het kopen van vastgoed in Spanje of neem contact op met het team van Spain Homes.
EUR
