Het Spaanse parlement heeft op 27 april 2023 een strategisch punt over de huisvestingswet doorgenomen en er zijn opmerkelijke beslissingen genomen over de Spaanse eigendomsregelgeving. De nieuwe huisvestingswet is bedoeld om problemen op te lossen met betrekking tot jaarlijkse huurverhogingen, prijslimieten en ontruimingsprocedures in Spanje.
Wat zegt de nieuwe Spaanse huisvestingswet tegen huiseigenaren?
Huiseigenaren zullen hun huis voor korte of lange termijn vrij kunnen verhuren, binnen de context van de toegestane criteria die zijn vastgelegd in de nieuwe Spaanse huisvestingswet. De wettelijke vereisten voor Spaanse eigenaren van onroerend goed die hun huizen verhuren, zijn gewijzigd om de rechten van zowel de huurder als de verhuurder in gelijke mate te waarborgen.
Het parlement had mogelijke oplossingen besproken om de sterke stijging van de huurprijzen te voorkomen, vooral in plaatsen die "stressgebieden" worden genoemd. Er zijn voorzorgsmaatregelen genomen in het kader van de Spaanse vastgoedwet. De nieuwe Spaanse huisvestingswet zal naar verwachting in de komende weken in werking treden.
De impact van de nieuwe Spaanse huisvestingswet, of Ley de Vivienda, zal naar verwachting mogelijke misbruiken tussen huurders en eigenaren elimineren, om de rechten van beide partijen te beschermen. Een belangrijke motivatie achter deze voorzorgsmaatregelen is het bieden van een duurzame, open markt voor iedereen die comfortabel in Spanje wil wonen. Dit zijn de onderwerpen die in het staatshuis zijn besproken.
Jaarlijkse huurverhogingspercentages zijn afgetopt
Voorheen werden de huurprijzen bepaald op basis van de jaarlijkse inflatie. Dit vergroot echter de kloof tussen inkomsten, consumentenuitgaven en betaalbaarheid van woningen in Spanje.
De nieuwe wijzigingen in de Spaanse eigendomswetten bevatten ook huurprijscontroles in Spanje. Om de kosten van levensonderhoud te verlagen en de lasten voor de huurders te verlichten, heeft de nieuwe wet de huurverhoging beperkt tot 2% in 2023 en 3% in 2024.
Geen makelaarskosten meer voor huurders
Het totaal van de makelaarskosten moet worden betaald door verhuurders. De huurders hoeven met de nieuwe regelgeving geen enkel deel van de bemiddelingskosten te betalen.
Prijslimieten zijn gereguleerd voor stressgebieden
Gestreste gebieden (Zona Tensionada) worden beschouwd als woonwijken met hoge huurprijzen die huurders verdrijven vanwege hun prijs. Deze gebieden kunnen provincies, districten of buurten zijn waar de gemiddelde kosten van huur en hypotheken hoger zijn dan 30% van het gemiddelde gezinsinkomen.
Verhuurders die hun huizen al verhuurden, kunnen de huurprijzen verhogen binnen de toegestane jaarlijkse verhogingsgrens, maar niet meer. Als een woning nog niet is verhuurd, moeten de huurprijzen voldoen aan de nieuwe INE-index.
Uitzettingssysteem is verbeterd
Het ontruimingsproces is een systematisch proces geworden. Nu kunnen de huurders alleen worden uitgezet op de vooraf bepaalde datum en redenen. Met de nieuwe regelgeving krijgen huurders tot de ontruimingsdatum genoeg tijd om een alternatieve woonruimte te zoeken. Elke ontruiming zonder vooraf aan de huurder meegedeelde datum is verboden.
Nieuw controlemechanisme over leegstaande panden
Als een verhuurder gedurende 2 opeenvolgende jaren niet in zijn huis woont of zijn huis niet verhuurt, krijgt hij een boete voor zijn eigendommen die lange tijd niet in gebruik waren. Als een woning langer dan 2 jaar zonder gegronde reden leegstaat, wordt de boete toegepast op het IBI-belastingbedrag, dat varieert tussen 50% - 100%.
Indien de verhuurder meer dan twee niet in gebruik zijnde leegstaande panden in dezelfde gemeente bezit, kan een boete tot 150% worden opgelegd. Met deze regelgeving over leegstaande panden zal naar verwachting het aantal nieuwe eenheden op de Spaanse vastgoedmarkt toenemen.
De definitie van een grote verhuurder is veranderd
Verhuurders die ten minste 5 of meer eigendommen in een gestresst gebied bezitten, worden nu als grote verhuurders beschouwd. Zij onderscheiden zich van reguliere eigenaren en voor grootgrondbezitters gelden specifieke maatregelen.
De wijzigingen worden naar verwachting rond mei of juni 2023 van kracht.
EUR
