Аликанте громко заявляет о себе на рынке недвижимости Испании: в 2025 году здесь оформили более 53 000 сделок. Провинция заняла третье место по стране, забрав почти половину всего рынка Валенсийского сообщества. Спрос со стороны иностранцев по-прежнему бьет рекорды, удерживая регион на первой строчке в масштабах всей Испании. В этой статье мы подробно разберем свежую статистику рынка, выясним, что именно движет спросом, и оценим дальнейшие перспективы развития.
Обзор рынка недвижимости Аликанте
Аликанте давно пользуется любовью покупателей недвижимости, но свежие данные за 2025 год подтверждают: сегодня регион вышел в абсолютные лидеры Испании.
Согласно отчетам, за 2025 год в провинции было зарегистрировано 53 385 сделок – на 2,9% больше, чем годом ранее. Такой объем уверенно вывел Аликанте на третье место в стране, пропустив вперед лишь Мадрид (81 484) и Барселону (73 285). Однако сухие цифры не отражают всей картины: если посмотреть на количество продаж на душу населения, баланс сил полностью меняется.
Последний годовой обзор Коллегии регистраторов Испании фиксирует 25,86 сделок на тысячу жителей, что делает Аликанте самым активным рынком в стране. При этом ключевую роль в продажах играют иностранцы. В прошлом году на долю этой прибрежной провинции пришлось 43,3% от всех зарубежных покупок недвижимости в Испании.
Рынок Аликанте чутко реагирует на столь высокий спрос, и предложение уже начинает за ним успевать. Свежие данные Официальной коллегии технической архитектуры Аликанте (COATA) показывают, что в первом квартале 2026 года в регионе началось строительство 3 418 жилых объектов. Это на 25,3% превышает показатели прошлого года, а основной пик девелоперской активности пришелся на район Вега-Баха, в частности на Торревьеху.
Что стоит за успехом: истинные драйверы спроса в Аликанте
Пляжи Коста-Бланки с Голубыми флагами и курортный стиль жизни, безусловно, притягивают покупателей со всей Европы. Однако одного этого мало, чтобы обойти всю Испанию. Провинция лидирует по объему сделок как на национальном уровне, так и внутри Валенсийского сообщества – но что делает ее привлекательнее других популярных локаций?
В споре за лидерство Аликанте и Малага – традиционно самые популярные города у иностранцев. Тем не менее в этой межрегиональной конкуренции Коста-Бланка уверенно вырывается вперед как в сегменте доступного жилья, так и в классе люкс. Только в третьем квартале 2025 года в Аликанте было оформлено 5741 иностранная сделка, тогда как в Малаге – всего 2750. И ключевую роль в этом разрыве играют гибкая ценовая политика и сильный премиальный сектор.
Хотя в среднем недвижимость в Аликанте доступнее, чем в той же Малаге или Марбелье, покупатели все равно охотно выбирают Хавею – одну из самых дорогих локаций на побережье. Это доказывает, что инвесторы ищут не просто дешевые квадратные метры, а реальную ценность за свои деньги.
Многие приобретают здесь курортное жилье и объекты под инвестиции ради арендной доходности в 5–6%, стабильного туристического потока и растущего рынка долгосрочной аренды. Аликанте – не мегаполис, но его инфраструктура развита безупречно, а аэропорт Аликанте-Эльче напрямую связывает провинцию с ключевыми городами Европы. Сочетание транспортной доступности, разнообразия объектов и конкурентных цен на премиум-класс позволяет региону удерживать высокий спрос даже в условиях экономической нестабильности.
Кто покупает недвижимость в Аликанте?
За последние годы портрет покупателя заметно изменился, хотя иностранцы на рынке недвижимости Аликанте по-прежнему остаются главной движущей силой. Международный спрос в провинции уникален: на долю Аликанте приходится примерно каждая четвертая зарубежная сделка в масштабах всей Испании. Среди иностранных покупателей лидерство удерживают британцы, на которых приходится 7,97% транзакций. За ними следуют граждане Германии (6,52%) и стремительно заявляющие о себе представители Нидерландов (6,3%). И хотя европейцы все еще доминируют, состав инвесторов постепенно становится более разнообразным.
Цели покупки и типы недвижимости также меняются. Долгое время Аликанте воспринимали исключительно как место для курортного отдыха или выгодных инвестиций. Сегодня ситуация иная: на рынок выходит более молодое поколение покупателей. Их приоритеты смещаются от временного отдыха к полноценному переезду на постоянное место жительства и обустройству жизни в регионе на долгий срок.
Лучшие районы Аликанте для покупки недвижимости: где спрос выше всего
Согласно данным портала Idealista, охватывающим 84 муниципалитета страны, 16 районов Аликанте входят в число лидеров по уровню покупательского спроса – это абсолютный рекорд среди всех провинций Испании. Возглавляет этот список столица провинции, одноименный город Аликанте. Соседние прибрежные города, такие как Санта-Пола и Вильяхойоса, также попали в рейтинг, что подтверждает высокий интерес к недвижимости далеко за пределами административного центра.
В список вошли и муниципалитеты района Вега-Баха – Торревьеха, Орихуэла и Гвардамар, где активность рынка и цены стабильно растут. Высоким спросом пользуются и премиальные курорты, особенно Хавея, Альтеа и Кальпе, привлекающие состоятельных иностранных инвесторов. Наконец, Бенидорм и Дения, как давно признанные туристические центры, также прочно удерживают позиции в фокусе внимания покупателей.
Тенденции цен и общая динамика рынка Аликанте
Свежая статистика показывает, что объем предложения жилья в Аликанте просто не успевает за растущим спросом. На Коста-Бланке по-прежнему доминирует вторичный рынок: на долю таких объектов приходится 81,5% сделок, тогда как на новостройки – всего 18,5%. Этот дефицит неизбежно толкает цены вверх, и хотя темпы строительства ускоряются, поток покупателей все равно прибывает быстрее. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в провинции составляет от 2500 до 2750 евро, а в премиальных локациях эти цифры значительно выше.
Хавея, официально признанная самым дорогим городом Валенсийского сообщества, удерживает планку в среднем на уровне 3 436 евро за квадратный метр. Годовой рост цен здесь составил впечатляющие 13,3%, что вывело город в лидеры и позволило обогнать Бенидорм (3081 €/м²) и Кальпе (3042 €/м²). Это единственные муниципалитеты провинции, где средний ценник перешагнул порог в 3 000 евро за метр, однако объем сделок во всех трех локациях остается стабильно высоким.
Куда движется рынок недвижимости Аликанте?
Прогнозы показывают, что благодаря стабильно высокому международному спросу Коста-Бланка уверенно сохранит за собой статус одного из самых востребованных рынков недвижимости Испании. Ожидается, что после резкого скачка в прошлом году цены продолжат расти, но уже более умеренными темпами. Для более широкого понимания общих тенденций полезно изучить наш подробный анализ того, чего ожидать от испанского рынка недвижимости в 2026 году.
Поскольку покупатели все чаще ориентируются на постоянное проживание, а не на сезонный отдых, рынок трансформируется вместе с их запросами. Сегодня для клиентов важен не просто красивый вид из окна, а то, насколько локация удобна для полноценной жизни – включая наличие международных школ, качественной медицины и круглогодичного транспортного сообщения.
RUB
