Налог на Прирост Капитала и Налог Plusvalia в Испании
Есть ли в Испании Налог на Прирост Капитала?
Да. Как и в большинстве стран, в Испании действует налог на прирост капитала (CGT), применяемый к акциям компаний, зданиям, землям, квартирам и домам, государственным облигациям и драгоценным металлам, а также к другим активам и инвестициям.
Какова Ставка Налога на Прирост Капитала в Испании?
Для налоговых резидентов Испании налог на прирост капитала (CGT) начинается с 19% от первых 6000 евро, полученных в качестве прибыли, 21% от прибыли от 6000 до 50 000 евро и налог CGT 23% для дохода свыше 50 000 евро. Нерезиденты Испании платят фиксированную ставку 19%, если они являются резидентами страны ЕС, или 24% – если являются гражданами страны, н6е входящей в ЕС.
Как Рассчитывается Налог на Прирост Капитала?
Налог на прирост капитала основан на стоимости покупки, указанной в купчей, включая НДС, сборы за регистрацию земли, нотариальные сборы, налог на передачу права собственности и юридические услуги. Эти суммы вычитаются из окончательной цены продажи за вычетом расходов, понесенных во время продажи, включая судебные издержки, для определения чистой прибыли и суммы налога на прирост капитала.
Предусмотрены ли Льготы по Уплате Налога на Прирост Капитала в Испании?
Да, есть несколько юридических исключений и стратегий по смягчению, которые вы можете использовать для избежания уплаты налога на прирост капитала в Испании:
- Освобождение при Продаже Основного Жилья
Если вы покупаете – на выручку от продажи своего первого жилья – другое жилье, которое будет вашим единственным и основным местом жительства, то по закону вы освобождаетесь от уплаты налога на прирост капитала. Основным условием для освобождения является то, что жилье, которое вы продали, было вашим единственным постоянным местом жительства (исп. юр. термин “vivienda habitual”), и жилье, которое вы покупаете (за счет продажи первого жилья), реинвестируется в ваше новое место жительства. Это освобождением могут воспользоваться как налоговые резиденты Испании, так и неналоговые резиденты при условии, что неналоговый резидент является резидентом любой страны Европейского Союза, имеющей налоговое соглашение с Испанией. Примечание: существует 2-летний срок для реинвестирования выручки от продажи вашего первого жилья в новый основной дом, чтобы претендовать на данный тип льготы. Плюс вы должны проживать исключительно в основном доме в течение 3-х лет непрерывно.
- Для Людей Старше 65 Лет
Если вам 65 лет или больше, вы освобождаетесь от уплаты налога на прирост капитала в Испании. Чтобы иметь право на полное освобожение от налога CGT, вы должны прожить в единственном месте постоянного проживания не менее трех лет до продажи вашей собственности. Если вы не достигли трехлетнего порога и можете доказать вескую причину, по которой вы должны продать свою недвижимость, налоговое управление Испании примет это во внимание. Например, вы получили инвалидность и больше не можете жить в многоэтажном доме, или вам нужно переехать в другое место по причинам, связанным с работой. Вы также можете быть освобождены от уплаты CGT за вторую недвижимость в Испании, если вам больше 65 лет и вы являетесь налоговым резидентом более трех лет и инвестируете все деньги от продажи своей собственности в аннуитет.
Что Такое Налог Plusvalia в Испании?
Налог Plusvalia (Плюсвалиа) – муниципальный налог, уплачиваемый вашей местной мэрии при продаже вашей недвижимости. Налог был создан по соображениям, что работа местной мэрии и инвестиции в инфраструктуру, услуги и общее техническое обслуживание способствуют повышению стоимости земли, на которой построен ваш дом. Важно отметить, что налог plusvalía рассчитывается и взимается только на основе стоимости земли, а не недвижимости на ней.
Каков Размер Налога Plusvalia в Испании?
Ставка налога plusvalía устанавливается каждым муниципалитетом отдельно и может отличаться между разными муниципалитетами. Налог основан на увеличении официальной «кадастровой» стоимости земли, на которой построена недвижимость. Это то же значение, которое используется для определения вашего муниципального налога на недвижимость (налог «IBI»), и его можно найти в квитанции на ваш IBI, ежегодно выписываемой местной мэрией (ayuntamiento). По-испански он прописан как «valor del suelo». Он рассчитывается на основе налогооблагаемой стоимости недвижимости и количества лет, прошедших с момента последней смены владельца. Базой для этого налога является кадастровая стоимость недвижимости (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной). Сумма налога будет зависеть от того, как долго продавец владел недвижимостью: чем дольше срок, тем выше сумма налога.
Кто Оплачивает Налог Plusvalia в Испании?
По закону, этот налог обязан оплатить продавец. Но иногда, на этапе предварительных переговоров, договариваются, что он может быть поделен между продавцом и покупателем.
Когда Оплачивается Налог Plusvalia в Испании?
Plusvalía должен быть выплачен муниципалитету в течение 30 дней с даты продажи или через 6 месяцев со дня смерти в случае получения наследства.
Освобождение от Ответственности. Обратите внимание, что материалы, содержащиеся на этом сайте, подготовлены для использования исключительно в информационных целях. Эти данные не являются и не заменяют собой профессиональную финансовую, юридическую или налоговую консультацию. Информация носит общий характер и не учитывает ваши личные обстоятельства. Всегда обращайтесь за профессиональным советом к официальным лицензированным специалистам: финансовым консультантам, бухгалтерам и юристам.
RUB
