Зачем нужны услуги по управлению арендой недвижимости в Испании?

Покупка жилья на Средиземноморском побережье, например, на Коста-дель-Соль или Коста-Бланка в Испании, может стать не только отличным местом для отдыха, но и выгодным вложением. Ваша недвижимость может стать источником дополнительного дохода, если вы будете сдавать ее в аренду туристам, когда сами не пользуетесь ею.

Даже если вы не планируете сдавать свою квартиру или дом в аренду, важно быть уверенным, что они в надежных руках. Нужно, чтобы жилье оставалось в идеальном состоянии, налоги уплачивались вовремя, а все вопросы решались быстро, пока вы находитесь вдали. В этом случае вам стоит обратиться к профессиональной компании по управлению недвижимостью в Испании. С поддержкой экспертов управление имуществом становится проще, ваш доход растет, а вы можете наслаждаться спокойствием, зная, что все под контролем.

В этой статье команда Spain Homes расскажет, почему обращение к профессионалам по управлению недвижимостью в Испании – это правильное решение, а также даст советы, как выбрать подходящую компанию, учитывая ваши потребности.

Что делает управляющая компания по недвижимости в Испании?

Если ваша недвижимость расположена в популярном туристическом центре, она становится ценным активом. С грамотным подходом и профессиональным управлением, она может стать стабильным источником дохода с минимальными усилиями. Управляющие компании берут на себя все: от маркетинга и административных задач до ухода за вашей квартирой при сдаче в аренду. Хорошая управляющая компания обеспечит максимальную прибыль и выгодные условия аренды, благодаря правильно составленным договорам.

Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в Испании, вы все равно можете воспользоваться услугами по обслуживанию, чтобы обеспечить сохранность жилья в свое отсутствие и быть уверенным, что дом всегда будет готов к вашему возвращению.

Профессиональные управляющие компании предлагают услуги по трем основным направлениям: сдача недвижимости в аренду, ее содержание и обслуживание, а также оплату налогов. Эти услуги могут предоставляться как отдельными агентствами, так и одним комплексным агентством, которое охватывает все аспекты управления.

Кроме того, есть юристы, которые занимаются финансовыми вопросами вашей недвижимости, такими как регулярная уплата налогов, оформление документов и ведение бухгалтерии.

Управление краткосрочной арендой недвижимости в Испании

Краткосрочная аренда может приносить более высокий доход по сравнению с долгосрочной, но требует более активного и тщательного управления. Частая смена гостей увеличивает нагрузку на уборку, координацию и техническое обслуживание.

Кроме того, требования к лицензированию для краткосрочной аренды могут сильно различаться в разных регионах Испании. Например, для объектов в Малаге могут быть свои условия и требования, отличные от тех, что действуют в Аликанте.

Местоположение недвижимости играет ключевую роль в формировании ценовой политики. Правильно установленная стоимость, соответствующая рыночным условиям и вашим инвестиционным целям, помогает минимизировать риски и максимально увеличить доход. А с грамотным маркетингом на популярных платформах ваше жилье будет привлекать арендаторов и обеспечивать высокую заполняемость в течение всего года.

Профессиональные услуги по сдаче в краткосрочную аренду в Испании помогают наладить все процессы, чтобы вы могли сдавать свою недвижимость безопасно и уверенно.

Основные услуги управляющих компаний в Испании

Вот список услуг, которые предлагают управляющие компании по недвижимости в Испании:

Юридическая и налоговая поддержка

• Оформление документов для получения лицензии на сдачу туристам в краткосрочную аренду и помощь в соблюдении всех юридических требований для управления недвижимостью в Испании;

• Обеспечение того, чтобы ваша квартира соответствовала правилам управления в сообществе собственников и стандартам общины;

• Решение вопросов по уплате налога на имущество для нерезидентов, а также налога с доходов от аренды.

Реклама и управление арендой

• Организация маркетинговых мероприятий и рекламных акций для сдачи вашей недвижимости в аренду;

• Управление календарем аренды и организация бронирований;

• Отбор арендаторов и коммуникация с ними.

Обслуживание и эксплуатация

• Уборка помещений, смена и стирка белья до и после проживания гостей;

• Обслуживание и чистка бассейна;

• Уход за садом;

• Решение вопросов с ремонтом и экстренные обращения от арендаторов;

• Регулярные отчеты, чтобы держать вас в курсе возможных проблем и повреждений;

• Полная проверка инвентаря;

• Хранение ключей;

• Регулярные осмотры жилья для проверки безопасности, состояния коммунальных услуг, уровня влажности и т. д., а также после инцидентов, таких как сильные дожди.

Финансовое и административное управление

• Решение вопросов, связанных с оплатой коммунальных услуг, сборов на содержание жилого комплекса, местного муниципального налога (IBI), сбора за вывоз мусора (Basura) и т. д.

• Проверка и сбор почты.

Почему стоит доверить управление недвижимостью в Испании профессионалам

Сотрудничество с компанией по управлению недвижимостью в Испании – это прежде всего экономия вашего времени и нервов. Вам не нужно будет решать срочные вопросы из-за границы или переживать за бытовые проблемы. Местные специалисты возьмут на себя все заботы и будут своевременно информировать вас о важных моментах.

Испанские законы и правила управления недвижимостью могут отличаться в разных регионах. Например, на Коста-дель-Соль и Коста-Бланка существуют свои особенности, и профессионалы помогут вам разобраться во всех нюансах.

Кроме того, специалисты помогут вам максимизировать доход от аренды, настроив оптимальное ценообразование, обеспечив эффективный маркетинг и минимизировав периоды простоя.

Регулярное обслуживание и осмотры недвижимости помогут сохранить её в отличном состоянии и избежать крупных затрат на ремонт в будущем.

Сколько стоят услуги по управлению недвижимостью в Испании?

Стоимость услуг по управлению недвижимостью в Испании зависит от типа аренды и объема предоставляемых услуг. Для долгосрочной аренды большинство компаний не взимают плату за размещение рекламы и общее управление. Или же берут половину месячной арендной платы, так как могут получать комиссию от арендатора.

Для краткосрочной аренды комиссии обычно составляют от 20% до 30% от стоимости аренды, при этом эта сумма включает как маркетинг, так и обслуживание недвижимости.

Если вы планируете оставить квартиру пустой на время своего отсутствия, плата за управление и обслуживание может варьироваться от 300 до 2000 евро в год в зависимости от размера недвижимости.

Как выбрать лицензированную компанию по управлению недвижимостью в Испании

Выбирая компанию для управления недвижимостью в Испании, важно учесть несколько ключевых факторов:

• Наличие лицензии и соответствующих разрешений для ведения деятельности;

• Присутствие в том регионе, где находится ваша недвижимость;

• Полный спектр услуг для лучшей координации и единого управления;

• Прозрачность комиссий и четкий график оплаты;

• Опыт работы с вашим типом недвижимости, будь то краткосрочная аренда, долгосрочная или обслуживание пустующего жилья;

• Многоязычная поддержка для иностранных владельцев;

• Технологические платформы для получения актуальной информации и связи в реальном времени;

• Наличие положительных отзывов и рекомендаций от других клиентов.

Управление вашей недвижимостью с помощью Spain Homes

Сдавать свою квартиру в аренду – задача не из легких, особенно если вы находитесь за пределами Испании. Здесь на помощь приходит Spain Homes ®. Входя в состав группы TEKCE, мы предоставляем профессиональные услуги управления недвижимостью через TEKCE Property Management (TEKCE Управление недвижимостью) – нашу специализированную компанию с более чем десятилетним опытом и мощной международной сетью поддержки.

Наши местные специалисты в разных регионах Испании, таких как Малага, Барселона и Аликанте, помогут превратить вашу недвижимость в прибыльное вложение. С нами вы получаете полный спектр услуг, включая экспертное управление, современные цифровые решения и глубокое знание рынка. Благодаря нашему опыту и усилиям мы помогли нашим клиентам увеличить доходы от аренды и достичь 95% уровня заполняемости.

Если вы планируете купить квартиру для отдыха в Испании, хотите получить дополнительный доход или просто хотите быть уверены в сохранности вашей недвижимости в свое отсутствие, Spain Homes возьмет на себя все заботы по управлению, обеспечив вам спокойствие и уверенность. Свяжитесь с нами, и мы позаботимся обо всех деталях!