Покупка дома на побережье Средиземного моря, например, на Коста-дель-Соль или Коста-Бланка в Испании, может стать выгодным вложением. Ваша недвижимость может приносить стабильный доход, если вы будете сдавать ее в аренду туристам, пока не используете ее сами.
Даже если вы не планируете сдавать свой дом в аренду, важно быть уверенным, что он в надежных руках. Нужно, чтобы ваш дом оставался в идеальном состоянии, налоги уплачивались вовремя, а все вопросы решались быстро, пока вы находитесь вдали. В этом вам поможет профессиональная управляющая компания по недвижимости в Испании. С поддержкой экспертов управление имуществом станет легче, ваш доход будет расти, а вы сможете наслаждаться спокойствием, зная, что все под контролем.
В этой статье команда Spain Homes объяснит, почему обращение к профессиональным компаниям по управлению недвижимостью в Испании может быть правильным решением, а также даст рекомендации, как выбрать подходящего управленца в зависимости от ваших потребностей.
Чем занимается компания по управлению недвижимостью в Испании?
Ваш дом в Испании — это не просто жилье, а ценный актив, особенно если он расположен в популярном туристическом районе. С грамотным подходом и профессиональным управлением, ваша недвижимость может стать стабильным источником дохода с минимальными усилиями. Компании по управлению недвижимостью берут на себя все: от маркетинга и административных задач до ухода за вашим имуществом, когда вы сдаете его в аренду. Хороший менеджер гарантирует вам максимальную прибыль и оптимальные условия аренды благодаря правильно составленным договорам.
Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в Испании, услуги управляющей компании могут быть полезны для регулярного обслуживания и безопасности вашего жилья. Это особенно важно, если вы часто бываете вдали — так вы будете уверены, что дом в порядке и всегда готов к вашему возвращению.
Воспользовавшись услугами профессиональной управляющей компании, вы получите сервис по 3 основным направлениям: сдача вашей недвижимости в аренду, содержание и обслуживание дома, и оплата налогов. Эти услуги могут быть оказаны по отдельности различными агентствами или одним агентством полного цикла.
Также есть юристы, которые занимаются финансовыми вопросами, связанными с вашей недвижимостью, такими как уплата налогов, оформление документов и ведение бухгалтерии.
Управление краткосрочной арендой недвижимости в Испании
Краткосрочная аренда приносит более высокие доходы, чем долгосрочная, но требует более активного управления. С частой сменой гостей увеличивается нагрузка на уборку, координацию и техническое обслуживание.
При этом требования к лицензированию для объектов, сдаваемых в краткосрочую аренду, могут сильно различаться в зависимости от региона Испании. Например, для объекта, сдаваемого посуточно в Малаге, могут потребоваться другие условия и требования, чем для жилья, сдаваемого в Аликанте.
Правильная цена также играет ключевую роль в успехе краткосрочной аренды. Установив цену, соответствующую рыночным условиям и вашим инвестиционным целям, вы минимизируете риски и максимизируете доход. А с грамотным маркетингом на популярных платформах, ваш объект сможет привлекать арендаторов и поддерживать высокую занятость круглый год.
Профессиональное управление краткосрочной арендой в Испании помогает настроить все процессы, чтобы вы могли сдавать свою недвижимость безопасно и уверенно.
Основные услуги управляющих компаний в Испании
Вот список услуг, которые предлагают управляющие компании по недвижимости в Испании:
Юридическая и налоговая поддержка
• Оформление документов для получения лицензии на сдачу в краткосрочную аренду жилья для отдыха в соответствии с требованиями законодательства для управления недвижимостью в Испании
• Соблюдение правил сообщества и стандартов комплекса при сдаче в аренду
• Решение вопросов с уплатой налогов на имущество для нерезидентов, а также налогов на доходы от аренды
Реклама и управление арендой
• Проведение маркетинговых мероприятий и рекламные кампании для сдачи вашей недвижимости в аренду
• Управление календарем аренды и организация бронирований
• Отбор арендаторов и коммуникация с ними
Обслуживание и эксплуатация
• Уборка помещений и стирка белья до и после проживания гостей
• Обслуживание и чистка бассейна
• Уход за садом
• Решение вопросов с ремонтом и экстренные обращения от арендаторов
• Регулярные отчеты, чтобы держать вас в курсе возможных проблем и повреждений
• Полная проверка инвентаря
• Хранение ключей
• Регулярные осмотры дома для проверки безопасности, коммунальных услуг, влажности и т. д. Или после таких незапланированных происшествий, как проливной дождь.
Финансовое и административное управление
• Управление вопросами, связанными с оплатой коммунальных услуг, коммунальных сборов, местных муниципальных налогов (IBI), сборов за вывоз мусора (Basura) и т.д.
• Проверка и сбор почты
Почему стоит доверить управление недвижимостью в Испании профессионалам
Сотрудничество с управляющим недвижимостью в Испании — это прежде всего экономия вашего времени и нервов. Вам не придется решать неотложные вопросы из-за границы или беспокоиться о бытовых проблемах, когда они возникают. Местные эксперты возьмут на себя все заботы и своевременно сообщат вам о важном.
Испания имеет свои особенности в законодательстве, а правила могут варьироваться в зависимости от региона. Например, управление недвижимостью на Коста-дель-Соль и Коста-Бланка требует разных подходов, и профессиональные управляющие помогут вам понять все нюансы.
Кроме того, специалисты помогут вам получать максимальную прибыль от аренды. С их помощью вы сможете настроить оптимальные цены, эффективно рекламировать свою недвижимость и минимизировать простои.
Регулярные осмотры и обслуживание позволят поддерживать вашу недвижимость в отличном состоянии и избежать больших затрат на ремонт в будущем.
Сколько стоят услуги по управлению недвижимостью в Испании?
Стоимость услуг по управлению недвижимостью в Испании зависит от типа аренды и объема услуг. За размещение рекламы и объявлений, а также за общее управление долгосрочной арендой большинство компаний не взимают ничего или половину месячной арендной платы, поскольку они могут взимать комиссию с арендатора.
При краткосрочной аренде агентства обычно взимают от 20% до 30% от стоимости аренды. Эта сумма включает в себя не только маркетинг, но и обслуживание дома.
Если вы планируете оставить свой дом пустым на время вашего отсутствия, то плата за обслуживание и управление может варьироваться от 300 до 2000 евро в год — в зависимости от площади недвижимости.
Как выбрать лицензированного управляющего недвижимостью в Испании
Выбирая компанию для управления недвижимостью в Испании, важно учесть несколько ключевых факторов:
• Наличие лицензии и соответствующих разрешений для ведения деятельности;
• Присутствие в том регионе, где находится ваша недвижимость;
• Полный спектр услуг для лучшей координации и единого управления;
• Прозрачность комиссий и расписания;
• Опыт работы с вашим типом недвижимости, будь то краткосрочная аренда, долгосрочная или обслуживание пустующего жилья;
• Многоязычная поддержка для иностранных владельцев;
• Онлайн-платформы для оперативных обновлений и коммуникации;
• Наличие положительных отзывов и рекомендаций от других клиентов.
Управление вашей недвижимостью со Spain Homes
Контроль за арендой недвижимостью — это не простая задача, особенно если вы находитесь за пределами Испании. Здесь на помощь приходит Spain Homes ®. Мы работаем под брендом TEKCE — международной компании с более чем десятилетним опытом и мощной поддержкой.
Наши местные специалисты в разных регионах Испании, таких как Малага, Барселона и Аликанте, помогут превратить вашу недвижимость в прибыльное вложение. С нами вы получаете полный спектр услуг, включая экспертное управление, современные цифровые решения и глубокое знание рынка. Благодаря нашему опыту и усилиям мы помогли нашим клиентам увеличить доходы от аренды и достичь 95% уровня заполняемости.
Если вы планируете купить дом для отдыха в Испании или интересуетесь возможностью дополнительного дохода, или просто хотите быть уверенным в сохранности недвижимости в свое отсутствие, Spain Homes возьмет на себя все заботы по его управлению, обеспечив вам спокойствие и уверенность.
RUB
