Какова Роль Юриста в Сделках с Недвижимостью?
Основная функция юриста – представлять ваши интересы и обеспечивать соблюдение «буквы закона» в процессе для успешного завершения сделки купли-продажи.
Сделки с недвижимостью не вызовут хлопот, если у вас есть хорошие помощники. Сотрудничество с надежным юристом и профессиональным агентом по недвижимости позволит значительно облегчить процесс покупки.
Зачем Нужен Хороший Юрист при Покупке Недвижимости в Испании?
Официальным государственным учреждением по регистрации земли и собственности является Реестр собственности Испании, по-испански «Registro de la Propiedad». Регистрация недвижимости в Реестре собственности является добровольной (исключение, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку: в таком случае регистрация является обязательной). А поскольку записи делаются добровольно, не все сведения о недвижимости отображаются в Реестре собственности. Вот почему при сделках с недвижимостью важно прибегать к услугам профессионалов, которые смогут выполнить тщательную проверку приобретаемого объекта.
Задача опытного юриста – следить за юридической чистотой сделки, а у хороших адвокатов есть навыки и опыт того, где искать возможные подводные камни. Без таких знаний законность постройки часто скрыта от общего взгляда. Опытные юристы знают, что наличие нотариально заверенного документа о праве собственности, зарегистрированного в Реестре собственности, не является доказательством законности строительства.
Чем Занимаются Юристы по Недвижимости?
В Испании юрист по недвижимости будет действовать в ваших интересах, выступая гарантом того, что сделка будет завершена без инцидентов и в соответствии с законом. Что еще более важно, юрист по недвижимости проведет комплексную проверку приобретаемого объекта, чтобы убедиться, что ваша собственность построена законно, на ней нет задолженностей и на нее есть купчая, зарегистрированным в реестре. Если недвижимость не зарегистрирована в Реестре собственности, юрист по недвижимости проведет проверки, чтобы убедиться, что объект не заложен, не является предметом споров, на нем нет обременений и долгов по выплатам налогов, что объект соответствует заявленным характеристикам в Реестре собственности, не является предметом судебных разбирательств в связи с нарушением закона о планировании, что у него есть разрешение на застройку, а также проверит текущий юридический статус строительства и отсутствие действующих договоров аренды, которые еще не расторгнуты или не вступили в силу.
Если вы покупаете недвижимость на стадии планирования или котлована, вам понадобится юрист по недвижимости, чтобы убедиться, что у застройщика есть страховка, покрывающая возможные риски, связанные с дефектами строительства. Ваш юрист также поможет провести безопасные платежи во время сделки, используя счет депонирования. Адвокат также должен убедиться, что у недвижимости есть сертификат от лицензированного архитектора о том, что она завершена.
Нужен ли Юрист для Проверки Договора Купли-Продажи?
Юридически это необязательно. Если вы свободно говорите по-испански и разбираетесь в договорном праве, вы можете сами проверить свой договор на покупку недвижимости. Если вы не знакомы с договорным законодательством и испанский для вас неродной, возможно, будет целесообразнее воспользоваться услугами юриста, чтобы убедиться в правильности подписываемого документа на предмет соответствия оговоренным условиям и испанским законам.
Если вы покупаете недвижимость в комплексе, имеющем управляющую компанию, юрист изучит вопрос о ежемесячных взносах в данном сообществе – причитающихся или ожидаемых к оплате.
Сколько Стоят Услуги Юриста по Недвижимости?
В зависимости от сложности и длительности процесса стоимость услуг профессионального юриста может составлять 1-1,5% от покупной цены.
RUB
