Kan du köpa fastighet i Spanien utan att bli bosatt?

Det korta svaret: Ja, får utländska medborgare köpa fastighet.

Faktum är att den uppmuntras starkt av den spanska regeringen med tanke på värdet av utländska investeringar som tillförts den lokala fastighetsmarknaden från utlänningar som köper fastigheter från utlandet i Spanien.

Du är inte ensam om du funderar på att köpa fastighet i Spanien som utlänning. Många ex-pats och utlänningar äger andra semesterhus och åtnjuter kvarvarande intäkter från en semesteruthyrning hyresintäkter, ofta premium-priser under semester högsäsong.

I grund och botten, om du planerar att stanna mindre än 3 månader i Spanien, kommer du att ha visumstatus för vistelse eller kortare vistelse. Uppehållstillståndet beviljas dem som vill bo i Spanien i mer än 3 månader. Detta är den största skillnaden mellan bosättnings- och vistelsestatus.

Hur länge kan du stanna i Spanien om du äger en fastighet?

Det korta svaret: 90 dagar var 180:e dag.

Det långa svaret: Fastighetsägande och immigrationsstatus har ingen korrelation och svaret beror också på ditt ursprungsland. Eftersom Spanien är ett EU-medlemsland följer immigrationslagarna gällande uppehållstillstånd EU. Det betyder att du som medborgare i EU, EES eller Schweiz bara behöver visa upp ditt giltiga identitetskort eller pass för att komma in i Spanien. Och som en allmän regel, med ditt turistvisum, kan du stanna i 3 månader i Spanien. Efter tre månader måste du få ditt EU-certifikat.

Om dina familjemedlemmar inte är medborgare i Europeiska unionen, EES eller Schweiz måste de ansöka om ett uppehållskort för släktingar till EU-medborgare om de planerar att stanna i landet med dig i mer än 3 månader.

De goda nyheterna: EU-medborgare kan ansöka om att få sina familjemedlemmar som inte är EU-medborgare att bo hos dem där alla EU:s immigrationslagar gäller.

Dokumentation krävs

Efter att du har anlänt till Spanien har du en period på tre månader på dig att ansöka till kontoret för utländska medborgare [Oficina de Extranjeros] eller en polisstation för registrering i det centrala registret för utländska medborgare [Registro Central de Extranjeros].

Du måste visa upp ditt giltiga pass eller identitetskort och betala en avgift. Kontoret kommer att ge dig ett registreringsbevis med en NIE (identifikationsnummer för icke-nationellt bosatta). Detta förfarande har ersatt det tidigare systemet med kort för bosatta i gemenskapen.

För identifieringsändamål måste alla utländska medborgare som vill utöva ekonomiska, yrkesmässiga eller sociala intressen i Spanien ha ett personligt, unikt och exklusivt NIE (identifikationsnummer för icke-nationellt bosatta). Detta nummer ges automatiskt när en person ansöker om registrering i utlänningsregistret, men det kan även ansökas separat.

Om du inte är EU-medborgare, från Schweiz eller ett EES-medlemsland behöver du ett uppehållstillstånd för att bo i Spanien. Efter 90 dagars utgång från ditt inresedatum måste du ansöka om ditt uppehållstillstånd för att stanna i Spanien under en längre tid.

Hur ansöker jag om uppehållstillstånd i Spanien?

Det enklaste sättet är att ansöka om det spanska gyllene visumet eller det icke-lukrativa visumet. Det gyllene visumet gör att du lagligt kan arbeta och bo i Spanien genom att investera i fastigheter. Minsta värdet på din investering bör vara 500 000 €.

Om du inte har tillräckligt med budget för Golden Visa kan du ansöka om det "icke-lukrativa visumet" genom att köpa fastigheter för mindre än 500 000 €. Det är också känt som "pensioneringsvisum". Vi har behandlat frågan i detalj i uppehållstillstånd i Spanien.

Är det värt att köpa en fastighet som utlänning utan bosättning i Spanien?

Många fastighetsägare i Spanien är inte bosatta, så du kommer att vara i gott sällskap. Liksom du köper de utomeuropeiska fastigheter till salu i Spanien för att njuta av det bästa av två världar; den spanska avslappnade livsstilen, det vackra vädret, Europas soligaste klimat och över 600 stränder med blå flagg att välja mellan. För att inte nämna en av Europas mest överkomliga levnadskostnader och prisvärd semesterefterfrågan på fastighetsuthyrning.

Behöver jag ett spanskt bankkonto för att en fastighet köp för icke-residenta i Spanien?

Teoretiskt nej, men i praktiken ja. Att ha ett lokalt spanskt bankkonto kommer att göra ditt liv enklare (och spara bankavgifter och potentiella valutakostnader) eftersom du regelbundet måste betala din lokala fastighetsskatt och elräkningar.

Om du har ett bolån från en lokal spansk bank måste du betala regelbundet. Om din utomeuropeiska fastighetsinvestering ligger inom urbanisering (samhällsutveckling), är även samhällsavgifter återkommande betalningar.

Om du bestämmer dig för att öppna ett lokalt spanskt bankkonto behöver du ett NIE - Spaniens motsvarighet till ett skatte-ID-nummer, officiellt känt som Número de Identificación de Extranjeros. Om du är brittisk medborgare - efter Brexit - behöver du en TIE (Arjeta de Identidad de Extranjero) som i huvudsak motsvarar NIE och samma process för att få.

Kan du köpa fastighet i Spanien utan NIE?

Även om du kan köpa en fastighet i Spanien utan att bli bosatt eller öppna ett lokalt spanskt bankkonto, behöver du ett NIE. Din NIE är obligatorisk för att genomföra alla transaktioner i Spanien - speciellt fastighetsköp eftersom din NIE kommer att visas på din lagfart. På Spain Homes kan vi hjälpa dig att skaffa din NIE/TIE. Läs sidan för att få ett NIE Nummer för mer information.

Vill du köpa fastigheter i Spanien utan att vara bosatt?

Spain Homes kan hjälpa dig att ansöka om din NIE/TIE och erbjuda dig en förpliktelsefri diskussion om att köpa ditt drömhus i Spanien. Vårt vänliga team av proffs hjälper mer än gärna till.

Vi talar mer än 20 språk och finns tillgängliga för att svara på dina frågor på våra kontor. Kontakta oss nu för att få bästa kundservice!