Att köpa en fastighet i Spanien kan vara den ultimata drömmen för nöje-i-solen som går i uppfyllelse. Tiotusentals utlänningar köper semesterhus, andra fastigheter och äldreboenden i Spanien varje år. Det är en av Europas hetaste fastighetsmarknader för solälskande expats som söker det goda livet. Men innan du överväger att köpa en fastighet i Spanien har vi förberett en förstagångsköparguide för att hjälpa dig undvika fallgroparna.

Hur lätt är det att köpa en fastighet i Spanien?

Att köpa ett hus i Spanien är ett populärt val eftersom Spanien är en av Europas mest populära semester- och pensionsdestinationer. Den stora nyheten är att fastighetsägandet är obegränsat till utlänningar, så du kan köpa var som helst på det spanska fastlandet.

Oavsett om du köper bostäder eller kommersiella fastigheter, uppmuntras investeringar av utlänningar av regeringen, vilket väcker frågan:

Är det en bra idé att köpa en fastighet i Spanien?

Om ett nytt liv under solen och att välja på bland över 600 blåflaggade stränder som njuter av en av Europas lägsta levnadskostnader låter som din idé om kul, då är det korta svaret: ja. Men med alla bra saker i livet finns det vissa krav du måste vara medveten om och se till att du har gjort din forskning.

Processen att köpa en fastighet i Spanien kräver due diligence. Förstagångsköpare gör ofta misstaget att tro att köpa ett hus i Spanien är detsamma som vilket annat EU-land som helst eller liknande deras hemland. Även om Spanien är ett EU-medlemsland, har den sin egen process - som när den följs - kan göra din köpupplevelse problemfri.

För att hjälpa dig att navigera i köpprocessen har vi sammanställt de 5 vanligaste fallgroparna med att köpa en fastighet i Spanien.

5 vanliga fallgropar med att köpa en fastighet i Spanien

1. Att ha ett NIE/TIE-nummer och ett spanskt bankkonto

Att köpa ett hus i Spanien kräver vissa formella dokument och registreringar - för utan dem - kan köpprocessen inte gå vidare till nästa steg. För att säkerställa en smidig köpupplevelse, se till att du har din:

• NIE nummer (Número de Identificación del extranjero) som översätts som ett identifikationsnummer för utlänningar. Ditt NIE är ditt identifierings- och skattenummer för alla ändamål i Spanien, unikt och exklusivt för dig.

I Spanien är det viktigt att ha ett NIE-nummer för att utföra alla transaktioner: köpa en fastighet, bil, ansluta el och betala dina (fastighets)skatter. Ditt NIE är viktigt innan du undertecknar lagfarten och din juridiska överlåtelse. Om du inte har en NIE, så här ansöker du om en NIE.

Obs! Brittiska medborgare efter Brexit kommer att behöva ansöka om en TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) – infördes i juli 2020. TIE är ett fotokort som uttryckligen nämner dina rättigheter enligt Brexit-utträdesavtalet och ansökan om en TIE är liknande till NIE.

• Du behöver ett spanskt bankkonto för ditt bolån och för att täcka de nödvändiga avgifterna.

Proffstips: Din NIE-registrering bör göras så tidigt som möjligt. Utan det kommer du inte att kunna öppna ett bankkonto och slutföra ditt fastighetsköp i Spanien.

2. Kostnadstransparens: Tänk på dolda kostnader

Att köpa en fastighet i Spanien betyder inte bara att du kommer att betala det annonserade (eller begärda) priset för fastigheten enligt listan. De kostnader som är inneboende i köpet av fastigheten (såsom ITP eller moms, notarialkostnader, registreringskostnader) ingår inte.

Var noga med att undersöka skatter och avgifter som måste inkluderas i din budget. Det är viktigt att notera att skatter och avgifter varierar från region till region. Dessutom bör du ha en klar uppfattning om dina bolåneavgifter och de varierande räntorna mellan långivare, samt eventuella ytterligare avgifter som kan tillkomma.

Det är viktigt att tänka på att de flesta banker i Spanien kommer att kräva att du köper en försäkring med ditt bolån - en kostnad som du måste ta med i din budget. Att leta efter försäkringar hjälper dig att få det bästa erbjudandet. Alternativt finns det försäkringsmäklare som kan göra detta åt dig.

3. Förstå dina avtalsförpliktelser

Du är inte ensam om du någonsin har tänkt: "är det riskabelt att köpa fastighet i Spanien?" Även om det korta svaret är nej - som med alla köp - kan det vara om du inte är bekant med alla dina avtalsförpliktelser.

Lyckligtvis gör fastighetsadvokater allt arbete åt dig och rekommenderas starkt att använda för att säkerställa att alla marktitlar är korrekta utan utestående skulder på fastigheten. Hoppa aldrig över det här steget eller underskatta det du har blivit tillsagd. Se till att en advokat utför detta väsentliga krav och tillhandahåller det skriftligt till dig. Detta hänför sig till nästa väsentliga krav:

4. Genomföra grundlig forskning (Due Diligence)

Att köpa en fastighet i Spanien kräver detaljerad forskning för att säkerställa att det inte finns några oväntade kostnader eller ytterligare steg som kan förlänga din köpprocess. Här är några viktiga frågor du behöver ställa:

• Var fastigheten laglig byggd och är den registrerad?
• Är säljaren den faktiska ägaren (på lagfarten)?
• Är fastigheten föremål för några pågående arvsärenden?
• Är äganderättsöverlåtelsen föremål för några restriktioner på grund av att fastigheten är en officiellt skyddad egendom?
• Krävs det renovering?
• Finns det några restriktioner för ändringar?
• Måste man presentera en SWOT-analys om man vill ansöka om ytterligare bygglov?
• Kommer fastigheten med bygglov för ändringar?
• Har några tidigare ändringar byggts lagligt och tillstånd för att bevisa att de är godkända?
• Är fastigheten skuldfri?
• Om fastigheten är i urbanisering, är den nuvarande ägaren uppdaterad med alla samhällsavgifter?
• Är det skillnad på marknadspriset (det du betalade) och det taxerade taxeringsvärdet (det värde som de spanska skattemyndigheterna anser att din fastighet är värd) för den fastighetsskatt du ska betala?
• Är landgränserna och måtten korrekta?
• Om fastigheten säljs med möbler, har en inventering registrerats och lagts till i kontraktet?

En bra fastighetsadvokat kan utföra dessa sökningar åt dig och få svar på dessa viktiga frågor. Många fastighetsadvokater är väl inövade i att hantera ansökningar om utländskt ägande och talar engelska.

5. Söka professionell hjälp

Att köpa en fastighet i Spanien utan professionell vägledning är säkert möjligt, men som allt annat i livet ökar att inte använda erfarna proffs din sårbarhet för risker och misstag.

På Spain Homes har vi hjälpt expats att hitta sina drömhem i flera år; förenkla processen och göra deras köpupplevelse riskfri.

Våra VIP servicestandarder för vita handskar säkerställer att du bara ser hus som matchar dina livsstilsbehov. Detta sparar dig värdefull tid genom att se till att du bara tittar på egenskaper som inkluderar dina måste-ha-funktioner. "Nöjda kunder" börjar med att först fråga vad du letar efter och vilka områden du gillar, sedan presenterar vi en kortlista med fastigheter som matchar dina skräddarsydda behov.

Vi är också lokala experter i området, det betyder att vi känner till samhällena och deras historia och kan rekommendera de platser du bör överväga och de platser du bör undvika.

Vår erfarenhet av att sälja till många lyckliga expatfamiljer betyder att vi har fantastiska relationer med pålitliga fastighetsadvokater som gör köpprocessen friktionsfri. Vi arbetar nära dem för att säkerställa att alla fastigheter är redo för försäljning utan dolda överraskningar.

Du behöver inte heller känna en skyldighet att fysiskt besöka fastigheter. Tekniken har påverkat alla områden i livet, inklusive fastighetsbranschen och seder vid köp av fastigheter. Spain Homes ® har lanserat ett säkert och snabbt sätt att köpa en fastighet via telefon; TeleProperty ®. Tack vare denna tjänst kan fastighetsköpare från hela världen köpa fastigheter genom att använda sina telefoner och datorer, utan att lämna sina länder och till och med sina hem. Om du inte kan resa men vill köpa ditt drömhus i Spanien idag kan du besöka vår TeleProperty-sida för mer information.

Om du vill starta en första förpliktelsefri konversation om att köpa en fastighet i Spanien, hjälper vårt vänliga team av proffs mer än gärna. Vi talar mer än 20 språk och är tillgängliga på WhatsApp eller så kan du boka tid här.