Den spanska fastighetsmarknaden hade en tråkig period på grund av den allmänna ekonomin och Europeiska centralbankens (ECB) kris, men Spanien övervann den och nu ökar antalet byggande, husförsäljning och turister. Med det stora intresset för utlänningar att köpa ett hus i Spanien ökar huspriserna och detta intresse läker både ekonomin och fastighetsmarknaden i Spanien. Spanien är fortfarande ett säkert land i euroområdet.
Spanien är ett värdefullt turistcentrum för både unga och gamla turister som söker utbildning eller en lugn plats att njuta av semester för sina gyllene stränder, vackra soliga gator och historiska platser. Utlänningar som vill köpa fastigheter i Spanien ökar genom åren för att gynna det som Spanien erbjuder och denna ökning påverkar också fastighetsindex och ekonomi i Spanien.
Priserna ökar i Spanien
Enligt TINSA har priserna på spanska hus haft sin högsta årliga stigning sedan 2006 med 6,49% de senaste åren till 1 493 euro per kvadratmeter. Bostadspriserna blir höga över hela landet med varje kvartal med 1,7% under det senaste kvartalet. I åtta år har huspriserna sjunkit men marknaden växer nu igen. Efterfrågan på att köpa fastigheter ökar. Som rapporterats av Instituto Nacional Estadistica (INE) ökade de första 11 månaderna 2018 fastighetsförsäljningen med 10,6% till 481 220 bostäder jämfört med förra året, och andra stigningar under de senaste åren var 15,4% 2017 och 11,5% 2015. Denna ökning uppmuntrade starkt utlänningar att köpa ett hem i städer som Costa del Sol, Barcelona, Galicien, Andalusien, Valencia och andra storstäder. Tabellen nedan visar förändringar i markpriser euro per kvadrat.
Utländska fastighetsägare efter land
Utländska bostadsköpare är mestadels brittiska, tyska, rumänska, franska, marockanska, italienska och svenska. År 2019 var 16,95% av alla transaktioner utländska husköp. Procent av dessa följt av 14% brittiska, 7,9% franska, 7,8% tyska, 7,3% rumänska och 6,9% marockanska. Resten av köparna består av belgiska, kinesiska, italienska och svenska. Populära städer för dessa inköp är Valencia, Kanarieöarna och Murcia. På grund av denna starka efterfrågan blomstrar också utbudet och byggandet av nya bostäder är aktivt igen. Under de första sju månaderna 2018 ökade tillståndet för bostadsområde och antal med 9,5% respektive 7,7%. Under de första sju månaderna 2018 ökade tillståndet för bostadsområde och antal med 9,5% respektive 7,7%.
Populära städer att köpa hus
När man köper ett hus i Spanien har utlänningar olika val av städerna. Beroende på vad de förväntar sig för att köpa ett hem; stad, pris, typ av fastighet varierar. För en billigare plats att bo undviker utlänningar stora städer som Madrid och Barcelona. Eftersom dessa städer är moderna men har historiska inslag har husen konstnärliga designelement; det är därför de är dyra i priset och övergripande levnadskostnader är höga. För att bo bekvämt i dessa städer behövs en hög lön eller rejäl pension.
Medelhavskusten är populär bland både infödda och utlänningar. Mallorca och Costa del Sol är inte för dyrt på grund av överbefolkning ännu, de är överkomliga och fortfarande billigare än andra länder. Det är möjligt att hitta en lägenhet med havsutsikt för cirka 60 000 euro. Favoriterna bland Medelhavsstäderna följer; Valencia, Alicante, Malaga, Marbella, Murcia, Almeria, Castellon, Tarragona, Girona, Kanarieöarna och Balearerna.
Föredragna bostadstyper av internationella köpare
Utestängningar förra året minskade med 11,8% till 18 721 bostäder, enligt siffrorna från INE. Avskärmningar för nya bostäder ökade med 10,2% men befintliga bostäder minskade med 16,1%. Utlänningar i Spanien har rätt att sälja, köpa och sälja alla typer av mark, egendom utan begränsningar. Detta uppmuntrar köp av den nya fastigheten.
Många utlänningar föredrar fastigheter som en investering. Kustlinjerna är förstahandsvalet för de flesta utlänningar på grund av gyllene stränder och solnedgången i Medelhavet. Ökningen av den utländska efterfrågan förväntas växa. Enligt uttalandena hoppas försäljningen från Mellanöstern, Kina, Kanada och USA att fortsätta den höga efterfrågan på att köpa en fastighet och franska, tyska, holländska och skandinaviska förväntas också stå för större andel av antalet köp i Spanien. Å andra sidan förväntas den brittiska efterfrågan minska på grund av Brexit.
Att hyra en lägenhet är också mycket efterfrågat i Spanien för utlänningar. Medan lägenhetshyrorna stiger med 2,7% ca 8,22 euro per kvm, ligger avkastningen på normala nivåer, enligt rapporterna.
SEK
