Spanien har en fantastisk marknadsplats för alla typer av företag. Den spanska regeringen främjar starkt incitament för att stödja utländska direktinvesteringar. Dessa initiativ skapar ett öppet, mer dynamiskt utrymme för affärsverksamhet.
Spaniens positiva inställning till utländska direktinvesteringar (FDI) främjar aktivt affärsinvesteringar. Det finns flera underavdelningar under utländska investeringstyper. Det kan handla om handelsverksamhet, tillverkning, detaljhandel eller köp av kommersiella fastigheter.
Statistiken visar att Spanien lämnar länder som Japan, Italien och Förenade Arabemiraten bakom sig när det gäller inflödet av utländska direktinvesteringar. Dessa lockande incitament för internationella företag kan vara orsaken till ökningen av landets attraktionskraft. För att ge ett exempel kan vi ta en titt på UNCTAD: s World Investment Report. I 2023 års rapport rankas Spanien på 12:e plats när det gäller inflödet av utländska direktinvesteringar i världen.
Dessutom finns det en annan strategisk punkt som är Spaniens expansiva tillgång till internationella marknader. Dess geografiska läge på Iberiska halvön har en stor inverkan på dess globala band.
På detta sätt hade Spanien en chans att skapa direkt tillgång till nyckelregioner. De flesta av dem inkluderar europeiska länder, som utgör världens största gemensamma marknad. Dessutom underlättar dess läge affärsförbindelser till Nordafrika och Mellanöstern.
Dessutom fungerar Spanien som en viktig inkörsport för handel med Central- och Sydamerika samt Mexiko. Dubbelbeskattningsavtalen med många latinamerikanska länder är andra avgörande faktorer för utländska företag i Spanien. Dessutom har den gynnsamma frihandelspolitiken stärkt Spaniens rykte för utländska investerare från USA.
Kommersiella fastigheter som ett lönsamt investeringsinstrument
Vi kan dela upp fördelarna med kommersiellt fastighetsägande i två aspekter. Den första är "ägande" och den andra är "investeringsvinster". Under båda dessa motiv för att köpa ett företag i Spanien ger detta investeringsinstrument specifika fördelar för ägarna.
Ägande
Att hyra fastigheter för affärsverksamhet kan begränsa flexibiliteten i användningen. Hyresgästerna kan behöva fastighetsägarens samtycke för eventuella ombyggnationer. Det kan gälla inredning eller eventuella utbyggnader.
Ägande ger full kontroll över själva fastigheten. Om köparen är en företagsledare kommer de att kunna renovera utrymmena i sin fastighet som de vill.
Å andra sidan ger ägande av kommersiella fastigheter också en hög känsla av säkerhet och stabilitet. Hyresgäster kan ställas inför tillfälliga förändringar, t.ex. omlokaliseringsförfrågningar med kort varsel från hyresvärden.
Eller så kan det ske en oväntad förändring i ägandet. Hyresvärden kan sälja fastigheten till en annan enhet. Detta kan påverka hyresgästens situation negativt när som helst. Att äga fastigheter ger sinnesro när det gäller oväntade förändringar avseende användningen av fastigheten.
Investeringsvinster
Att äga kommersiella fastigheter ger ytterligare fördelar vid sidan av att bygga eget kapital. Den främsta anledningen till att köpa kan vara relaterad till höga vinster. I det här fallet kan kommersiella fastighetsinvesteringar vara ett av de bästa investeringsinstrumenten i Spanien. Här är varför.
När du köper en kommersiell fastighet utanför planen kommer den att bygga ett anmärkningsvärt värde över tiden. Nybyggda spanska fastigheter kommer in på marknaden med lanseringspriser. Men att köpa det tidigare kan kapitalisera på din vinst ännu mer.
I så fall presenterar Spanien den mest attraktiva fastighetsmarknaden när det gäller mångfald i nya projekt. På denna dynamiska marknadsplats kommer det att vara enkelt att sälja din fastighet.
Den årliga avkastningen på fastighetsvärdet beror dock på flera faktorer. Dessa faktorer varierar från fastighetens egenskaper till dess läge. Till exempel visar data från det nationella statistikinstitutet i Spanien (INE) den genomsnittliga avkastningsgraden för fastigheter. Rapporten visar de högsta ökningarna av fastighetsvärdena 2023 i Andalusien med en genomsnittlig avkastning på 5,3%.
Samma faktorer avgör den höga nivån på regelbundna inkomstvinster. Kommersiella fastighetsköpare har också möjlighet att hyra fastigheten. Att hitta pålitliga hyresgäster är ett annat sätt att göra det bästa av investeringen i fastigheter.
Spanien är ett stort turistland som gynnar olika företag i Spanien, från återförsäljare till tjänsteleverantörer. Detta gör Spanien till ett attraktivt land för att etablera ett nytt företag eller öppna en ny filial. Du kan enkelt hyra ut din fastighet till företagshyresgäster, oavsett fastighetstyp.
Viktiga punkter att tänka på för en kommersiell fastighetsinvestering i Spanien
Det finns flera saker du kan göra för att maximera din vinst från dina investeringsmöjligheter i Spanien. Dessa kriterier kan resultera på olika sätt beroende på hur du planerar att använda din fastighet.
Du kan till exempel överväga att använda den butik du har köpt för ditt företag. I så fall kan du behöva vissa villkor för att ditt spanska företag ska göra det bra i affärer. Här är några viktiga faktorer att tänka på när du köper kommersiella fastigheter i Spanien.
• Läge
Fastighetens allmänna och exakta position är en viktig faktor. Det har en stor inverkan på fastighetens synlighet och tillgänglighet. Det är den primära faktorn som avgör efterfrågan på verksamheten. Detta gäller särskilt för detaljhandelsföretag eller livsmedelsanläggningar.
När du letar efter en kommersiell fastighet att köpa i Spanien är det bäst att följa var den högsta efterfrågan på din typ av verksamhet fokuserar. Till exempel är Spaniens soliga kust de bästa platserna att leta efter ett företag att köpa i Spanien. Speciellt när du funderar på att öppna en butik av något slag.
Från Costa Blanca till Costa del Sol är Spaniens kilometerlånga kustlinje hjärtat av shoppingkulturen. Det kommer att vara ännu mer fördelaktigt om fastigheten ligger nära centrum och kustpromenaden.
Om vi ska ge ett exempel så är projektet Viva Altea Beach i Alicantes lysande stjärna Altea ett enastående projekt när det gäller läget. Projektet ligger mitt i hjärtat av Altea. Det är placerat på en huvudväg, bara inom 2 minuters gångavstånd från den hisnande kusten på Costa Blanca. Dess betydande läge gör projektet till ett fantastiskt alternativ med hög synlighet för kommersiella satsningar.
Dessutom gynnar platsfaktorn också ägaren när de bestämmer sig för att hyra eller sälja fastigheten. Kommersiella fastigheter i bästa läge säljs eller hyrs relativt snabbare. I en betydande position i en turistisk bosättning som Altea blir det ännu lättare för den att hyras ut. På detta sätt kommer investerare att få samla in regelbundna inkomstvinster från sina investeringar utan ansträngning.
• Lämplighet för verksamheten
Fastigheten måste uppfylla vissa villkor för att bedriva affärsverksamhet enligt spansk lag. Det är särskilt en avgörande aspekt för vårdföretag och livsmedelsföretag. Det finns förutbestämda kriterier för flera affärsområden. Till exempel leverantörer av livsmedelskedjor, anläggningar som restauranger och vårdcentraler.
En stor del av dessa kriterier är relaterade till att ha tillräckligt med utrymme och villkor. De flesta av dessa är skapade för att skydda kundernas hälsotillstånd. Innan du köper en fastighet är det ett smart drag att se till att dess förhållanden är lämpliga och/eller omvandlingsbara i enlighet med de rättsliga bestämmelserna.
• Uppfyllande av fysiska krav
En annan viktig punkt att vara uppmärksam på är fastighetens kvalifikationer. Oavsett vilken verksamhet som bedrivs är faktorer som utrymme och infrastruktur viktiga för kommersiella fastigheter. Det är alltid bra att förbereda en lista över krav som ditt företag behöver för att uppnå 100% lycka från din investering. Sedan kan du lämna över din lista till de lokala experterna för att hitta den perfekta matchningen.
Det finns ett oändligt antal helt nya projekt med kommersiella enheter i Spanien. Dessa nya projekt kan levereras oavslutade för att anpassa utrymmena. På så sätt kan det perfekt tillgodose ditt företag. Eller så kan de levereras fullpackade.
Den ultimata fastigheten som uppfyller alla krav i ditt företags behov kommer inte att överraska dig med de extra kostnaderna för att starta ett företag i Spanien. Du kommer inte att behöva en helt ny budget för renoveringar.
När du bestämmer vad ditt företag behöver är det alltid bra att vara medveten om de ytterligare funktionerna. Dessa detaljer kan underlätta din affärsverksamhet. Dessa ytterligare funktioner kan variera. Det kan vara en mer vanlig funktion att leta efter i kommersiella fastigheter, till exempel ett förråd eller en parkeringsplats.
De kan också specificeras utifrån verksamhetens behov. Till exempel kan fastigheten ha ytterligare våningar. Den kan byggas med en separat eller ansluten produktionsanläggning eller specialdesignade utställningssektioner.
• Juridisk kontroll
Sist men inte minst är en juridisk utredning nödvändig för att undvika oönskade överraskningar. Investerare bör alltid säkra sina besparingar genom att spela säkert. Det bör inte finnas några belastningar på den fastighet de vill köpa. Fastigheten kan vara rödmarkerad eller kan ha obetalda spanska skatter och panträtter.
För att inte stöta på denna typ av krångel kan det vara användbart att arbeta med en betrodd partner. De kommer att ha fullständig kunskap om den lokala kommersiella fastighetsmarknaden i Spanien. Och tack vare dina privata fastighetsmäklares tjänster kommer du att se till att den juridiska bakgrunden till din fastighet är tydlig. Dessutom kommer specialiserade agenter som fastighetsexperter från Spain Homes ® att hantera alla komplicerade transaktioner för dina räkning.
För en smidig investeringsupplevelse kan du alltid kontakta våra fastighetsexperter med många års erfarenhet. Du kan också läsa våra bloggar för att ta reda på mer om hur det går till att köpa kommersiella fastigheter i Spanien. Den bästa tiden att öka dina investeringar i Spanien är nu!
SEK
