Allt om att investera i korttidsuthyrning i Spanien

Det är möjligt att få anmärkningsvärda vinster från din fastighetsinvestering genom att hyra ut den. Spanien erbjuder fantastiska möjligheter att förvandla en fastighetsinvestering till en bra inkomstkälla. Låt oss prata siffror.

Spaniens turistnäring nådde en rekordomsättning på 159 miljarder euro 2022. Samma år välkomnade Spanien över 70 miljoner turister genom att lämna länder som USA, Grekland och Italien bakom sig. Tack vare den höga turistefterfrågan i landet och den perfekt marginaliserade marknaden är det en lovande chans att tjäna pengar samtidigt som man köper en fast tillgång.

De viktigaste attraktionerna som lockar miljontals turister varje år är landets avslappnade livsstil, färgglada kulturella livsmiljö och hisnande kuster som sträcker sig hundratals kilometer. Dessutom gör det soliga klimatet att människor kan njuta av Medelhavsdrömmen i Spanien året runt, även på vintern.

Dessa viktiga fördelar gör Spanien inte bara till en perfekt plats för en sommarsemester utan till ett resmål året runt. Vissa semesterfirare kanske till och med väljer lågsäsongen för att kunna njuta av aktiviteter med mindre folk.

Som det näst mest attraktiva turistmålet i världen har turismen en betydande inverkan på den spanska ekonomin och står för 12% av landets BNP. Med miljontals turister som besöker Spanien varje år behövs det alltid boende av hög kvalitet. Och detta leder oss till korttidsuthyrning, som ger en anmärkningsvärd inkomstpotential under hela året.

I det här läget har fastighetsägare två exceptionella investeringsmöjligheter. Den första är att köpa ett hus i Spanien för att tillbringa vintrarna i ett varmt Medelhavsland och hyra sitt hem på sommaren. Att hyra ett semesterhus under högsäsong maximerar intäkterna.

Den andra är att tillbringa sina somrar i Spanien och njuta av att leva sina bästa liv och hyra sina semesterbostäder medan de är borta. Detta är ett utmärkt sätt att vända en situation till en möjlighet och tjäna pengar på ett tomt utrymme.

Vilken charmig idé, eller hur? I den här artikeln har vi samlat allt du behöver veta om att hyra ut din fastighet i Spanien.

Är det lagligt att hyra ut sin bostad i Spanien?

Ja, du kan lagligt hyra ut din fastighet på både kort och lång sikt. De flesta korttidsuthyrningar drivs mestadels av hyreshanteringssystem som Airbnb eller andra lokala plattformar.

I vissa länder är vissa plattformar för korttidsuthyrning inte tillåtna. Detta får frågan "Är Airbnbs lagliga i Spanien?" att tänka på. Svaret är också ja, Airbnb-uthyrning är helt lagligt i Spanien.

När det gäller korttidsuthyrning är det viktigt att känna till svaret på frågan "Vad anses vara en korttidsuthyrning i Spanien?". Vid korttidsuthyrning måste ockupationen vara mindre än 3 månader. Fastighetsägare måste också registrera sig hos turistregistret i regionen och uppfylla vissa kriterier som fastställts av de lokala myndigheterna. Airbnb-reglerna i Spanien kan skilja sig från ett autonomt samhälle till ett annat.

Var kan man köpa en hyresfastighet i Spanien?

De mest fördelaktiga platserna att köpa en bostad i Spanien och hyra den är Spaniens kustregioner, som sträcker sig längs Medelhavets strand.

När det gäller att hyra ut din fastighet på kort sikt spelar efterfrågan en viktig roll i framtiden för din investering. Efterfrågan är starkt kopplad till läget, vilket för oss till de spanska kusterna.

Spaniens kustnära bosättningar är de mycket föredragna semestermålen i landet, särskilt av utländska turister. Varje bostad som ligger längs kusten tilltalar olika typer av intressen. De flesta som letar efter en bekväm och mysig semesterupplevelse väljer Spaniens kuststäder.

Storstäder som Madrid och Barcelona är också populära bland turister. De kan dock vara ett överväldigande val att äga en fastighet på grund av förhållandet mellan pris och kvalitet. Dessa mainstream-städer kan vara lite för dyra och trånga för människor som letar efter en avslappnad semester.

Istället är det mindre överbefolkade kuststäder som Alicante eller Málaga som sticker ut mer som trevliga semesterorter och har fått mer uppmärksamhet under de senaste åren. Spaniens turistprofil i allmänhet tenderar att tillbringa sina somrar i relativt mindre badorter på Costa del Sol, Costa Blanca eller Costa Calida.

Så när man analyserar förhållandet mellan pris och kvalitet och efterfrågepotentialen är Spaniens kustregioner de bästa alternativen för att köpa ett fritidshus och hyra det. Det finns också ett brett utbud av fastighetsalternativ eftersom byggmarknaden har kanaliserat sitt fokus till kustregionerna. På grund av de konkurrenskraftiga priserna på fastighetsmarknaden är det ganska enkelt att hitta ett kvalitetshem med en budget i en spansk Costa.

Det bästa valet är dock att konsultera en professionell som är bekant med den lokala marknaden. En lokal expert har full kännedom om de bästa erbjudandena just nu och de senaste årens mycket efterfrågade områden, vilket skulle ha en betydande inverkan på din investering.

Hur kan jag hyra ut min fastighet i Spanien?

Fastighetsägare i Spanien kan enkelt hyra ut sin fastighet efter att ha hanterat några juridiska formaliteter. Det viktigaste villkoret är att få en licens för att hyra ut din fastighet genom att registrera dig hos det spanska turistregistret.

Registreringen kan vara en komplicerad process om du inte talar spanska. Att ha en konsult, eller någon som är bekant med det spanska rättssystemet, kan vara praktiskt vid denna tidpunkt.

Vissa autonoma regioner, t.ex. Andalusien Spanien, accepterar registrering online, och vissa kräver personlig ansökan. Det skulle vara bättre att kontakta de lokala myndigheterna där din fastighet är belägen i förväg.

Licensen kan beviljas inom några månader. I vissa fall kan det ta upp till ett år innan det är klart. Fastigheten kommer att få ett licensnummer för att kunna användas lagligt. Om det upptäcks att fastigheten hyrs ut utan registreringsnummer kan fastighetsägaren få betala höga böter på upp till 150 000 euro.

För registrering kan myndigheterna kräva en rapport, speciellt utarbetad av yrkesverksamma. Denna rapport avgör om fastigheten är helt kompatibel med vissa behov som hyresgästerna har under sin vistelse eller inte.

För varje hyresperiod, även för en enda övernattning, bör det finnas ett separat hyresavtal som identifierar hyresgästerna. Kontraktsprover är lätta att hitta online. Det är också möjligt att förbereda ett avtal under överinseende av en juridisk konsult.

Hur hanterar man en Airbnb-fastighet i Spanien?

Fastighetsförvaltning för Airbnb i Spanien kräver tid, budget och starka förvaltningsfärdigheter. Det har olika aspekter att fokusera på, från att organisera kalendern till att hantera gästkommunikation och incheckningstjänster för Airbnb i Spanien. Det är ett heltidsyrke som behöver mycket uppmärksamhet på detaljer.

Många fastighetsägare föredrar att arbeta med ett Airbnb-förvaltningsföretag i Spanien. Det finns många fördelar med att anlita ett fastighetsförvaltningsföretag för din Airbnb i Spanien. Om du köper en semesterbostad i Spanien och planerar att hyra ut den medan du är utomlands, är det bäst att arbeta med ett expertföretag för hyresförvaltning.

Dessa företag tillhandahåller omfattande fastighetsförvaltningstjänster i utbyte mot en viss provision. Provisionsnivåerna varierar beroende på fastighet och sammanhanget för den tjänst de tillhandahåller. De flesta semesteruthyrningsföretag i Spanien arbetar med cirka 20% förvaltningsavgifter.

Ett förvaltningsbolag hanterar allt fastighetsunderhåll på ägarens vägnar. Dessa proffs hanterar allt från A till Ö. Dessa inkluderar hyresgästers brådskande behov eller underhållsfrågor till professionella städtjänster för Airbnb i Spanien.

På detta sätt kan du sova med gott samvete på natten och veta att din fastighet sköts ordentligt. Du kan se till att dina pengar är säkra och att din kund är nöjd.

Känn till dina möjligheter!

Planerar du att bli fastighetsägare i Spanien? Då kan det vara bra att känna till dina rättigheter, alternativ och möjligheter. Kolla in vår bloggsida och ta reda på allt du behöver veta om att vara husägare i Spanien!