Hur säkrar du din fastighet i Spaniens hyreslag från 2025?

Som husägare, investerare eller någon som förvaltar en semesteruthyrning i Spanien undrar du förmodligen: Är det säkert att köpa fastighet i Spanien just nu? Svaret är ja! Om du funderar på att ge dig in på den spanska fastighetsmarknaden, är det med landets blomstrande turistsektor en trygg resa att investera i fastigheter här! I synnerhet föredrar husägare i landet korttidsuthyrningar tack vare deras höga vinstpotential. Men de senaste förändringarna i uthyrningslagar i Spanien och ökande begränsningar för Airbnb har skapat osäkerhet bland både nya och erfarna fastighetsägare. Många utländska fastighetsägare oroar sig för hur dessa regleringar kommer att påverka deras ekonomi, juridiska ansvar och totala investeringar.

Sanningen är att landets fastighetsmarknad fortfarande är full av utmärkta möjligheter för dig. Med rätt planering, expertis och proaktiva åtgärder kan du fortsätta skydda din egendom och investera tryggt. Denna guide hjälper dig att förstå hur du skyddar dina rättigheter som fastighetsägare, hur du navigerar dagens regler för korttidsuthyrning och vad du behöver veta för att fatta smarta beslut för att få stabila hyresinkomster i Spanien. Oavsett om du redan hyr ut en bostad eller funderar på att göra din första investering i säkra områden i Spanien, kommer denna kunskap att hålla dig kvar i branschen – och i vinst.

Vad göra åt riskerna med Buy-to-Let-fastigheter i Spanien enligt de nya uthyrningslagarna?

Den spanska uthyrningsmarknaden genomgår omfattande rättsliga reformer från och med 2025, och om du vill investera i buy-to-let-alternativ, särskilt inom korttidsuthyrning, kommer dessa reformer troligen att påverka dig direkt. Därför vill du förmodligen veta hur de senaste lagändringarna kan påverka dina hyresintäkter och rättigheter. Nedan är några av utmaningarna och lösningarna för att investera säkert i spanska fastigheter.

1. Obligatoriskt godkännande från samfälligheten för korttidsuthyrning:

Från och med den 3 april 2025, på grund av ändringar i Spaniens lag om horisontellt ägande, måste du få godkännande från din fastighets Comunidad de Propietarios (ägarförening) för att använda din bostad som turistboende. Detta innebär en stor förändring på fastighetsmarknaden i landet. Tidigare var korttidsuthyrning i allmänhet tillåten såvida det inte uttryckligen förbjöds av föreningen. Men nu måste det godkännas formellt, vilket innebär att du behöver minst 60 % majoritet av rösterna från dina grannar. För internationella fastighetsägare har detta lett till tvivel kring Airbnb-begränsningar och alternativ för långtidsuthyrning.

2. Strängare licens- och registreringsregler i Spanien:

Enligt de nya reglerna måste du nu registrera din bostad i det nya nationella registret för korttidsuthyrning (Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico) och erhålla ett unikt identifikationsnummer för att lagligt hyra ut bostaden. Att inte uppfylla lokala krav kan resultera i böter och borttagning från uthyrningsplattformar. Det är också viktigt att notera att varje region i landet har sina egna regler för korttidsuthyrning. Vissa av dessa regioner som erbjuder säkra platser att bo i Spanien är ganska strikta, särskilt i populära turistområden. I det här fallet är medvetenhet och regelefterlevnad dina bästa verktyg för att se till att din uthyrning förblir lönsam.

3. Hyresreglering för stora hyresvärdar:

De nya uthyrningsreformerna i Spanien inför också hyrestak i utpekade "stressade marknadsområden". Om du äger fem eller fler uthyrningsbostäder räknas du nu som en stor hyresvärd. Detta är en betydande förändring jämfört med tidigare regler. Det innebär att du kan omfattas av striktare regler för hur mycket hyra du får ta ut. Så dessa förändringar kan påverka dina inkomster när du investerar i korttidsuthyrning i Spanien, liksom din strategi för långtidsuthyrning.

Hur skyddar du din fastighet i Spanien?

Med den föränderliga regleringsmiljön i Spanien är det idag viktigare än någonsin att säkra din fastighet lagligt. Genom att följa dessa steg som vi har förberett, kan du tryggt skydda ditt hem och dina rättigheter – medan andra fortfarande undrar "Är det säkert att bo i Spanien?" Du kan fortsätta att dra nytta av Spaniens marknad för korttidsuthyrning. Här är några tips för att säkerställa att din fastighet följer reglerna och är skyddad mot Airbnb-begränsningar:

1. Registrera din fastighet i det nationella registret för korttidsuthyrning:

Från och med 1 juli 2025 är det obligatoriskt att alla korttidsuthyrningar i Spanien registreras i det nationella registret för korttidsuthyrning (Registro Nacional de Viviendas de Uso Turístico). Detta register tilldelar ett unikt registreringsnummer (Número de Identificación Único) till varje uthyrningsenhet, oavsett om det är ett helt hem, enskilda rum eller till och med båtar som används för semesterboende. Det kan göras online via den officiella plattformen från det spanska fastighetsregistreringsförbundet (Colegio de Registradores).

Du måste ange detaljerad information om fastigheten, inklusive adress, fastighetsbeteckning, kapacitet och ägarhandlingar. Detta underlättar registreringsprocessen så enkelt och framgångsrikt som möjligt för din fastighetsinvestering i Spanien. När du är klar med registreringen måste numret visas i alla dina uthyrningsannonser på plattformar som Airbnb, Booking.com och andra.

2. Skaffa nödvändiga lokala licenser och intyg:

Förutom den nationella registreringen behöver du även skaffa lokala turistuthyrningslicenser eller beboelighetsintyg (Cédula de Habitabilidad), beroende på vilken region din bostad ligger i. Med hjälp av dessa dokument kan du bekräfta att din fastighet uppfyller de säkerhets-, boende- och zonkrav som gäller för korttidsuthyrning.

Det är också viktigt att komma ihåg att dessa regler kan variera mellan olika jurisdiktioner. Det kan finnas strängare regler eller tillfälliga förbud mot nya licenser. Därför är det alltid en bra idé att hålla sig uppdaterad om vad som gäller i din lokala kommun. Du kan ta dig tid att anpassa din bostad efter lokala regler för maximal beläggning och nödvändiga säkerhetsåtgärder. Detta gör inte bara att du följer lagen, utan gör även din fastighet mer attraktiv och dina gäster mer bekväma.

3. Skaffa godkännande från bostadsrättsföreningen vid behov:

Som vi nämnde tidigare, enligt de nya reglerna i lagen om horisontellt ägande, om din bostad ligger i ett flerfamiljshus måste du få godkännande från din ägarförening (Comunidad de Propietarios) innan du erbjuder den som en korttidsuthyrning i Spanien. Kort sagt krävs ett tre femtedelars majoritetsbeslut för att antingen tillåta eller begränsa turistuthyrning i byggnaden.

Ett tips för att få 60 % av rösterna är att engagera dig tidigt i din förening. Till exempel kan du börja prata med dina grannar och delta i föreningsmöten för att förklara dina fastighetsinvesteringsplaner. Om du är transparent är chansen stor att de kommer stödja dig för att undvika framtida konflikter. På detta sätt kan du säkra det godkännande du behöver för att hyra lagligt i säkra områden i Spanien.

4. Skydda din fastighet med försäkring:

Eftersom korttidsuthyrningar innebär specifika risker, som skador orsakade av gäster, stöld eller skadeståndsanspråk, är en av de smartaste sakerna du kan göra som värd att skaffa en fastighetsförsäkring i Spanien. En idealisk och omfattande försäkring för uthyrning skyddar din fastighetsinvestering i landet. På så vis kan du skydda dig själv mot potentiella förluster. Du kan även överväga ett extra ansvarsskydd vid personskador eller materiella skador som gäster orsakar.

5. Använd tydliga hyresavtal för professionell förvaltning:

Sist men inte minst – se till att skriva ner allt från början. Som du säkert förstår är ett detaljerat hyresavtal ett bra sätt att skydda dig själv mot riskerna med buy-to-let-fastigheter i Spanien. Det skyddar dig juridiskt och skapar en bra upplevelse för dina gäster. Om du inte själv ska förvalta fastigheten, överlämna inte nycklarna till vem som helst. Ta dig tid att hitta en pålitlig och professionell fastighetsförvaltare för att minska riskerna.

Du kan tänka på din uthyrning som ett företag. Ju mer professionell och transparent du är, desto större chans har du att få bra recensioner, återkommande bokningar och en stressfri uthyrningsupplevelse på den spanska korttidsuthyrningsmarknaden.

Översikt över Spaniens marknad för korttidsuthyrning och investeringsmöjligheter

Även om 2025 har medfört betydande förändringar som påverkar utländska fastighetsägare och investerare, är Spanien fortfarande ett toppval för investeringar i korttidsuthyrning tack vare sin blomstrande turismsektor och konkurrenskraftiga avkastning. Även om turistmål som Costa del Sol, Valencia och Balearerna är fortsatt starka, gör restriktiv lagstiftning i städer som Madrid och Barcelona att investerare söker alternativa platser.

Framväxande marknader som Alicante och Murcia erbjuder också attraktiva avkastningar med mindre betungande reglering. Investerare överväger dessutom fler projekt enligt "build-to-rent"-modellen i förortsområden, eftersom de uppfattas som stabilare och mer regleringsmässigt förutsägbara.

Vi kan därför säga att Spaniens marknad för korttidsuthyrning fortfarande är ett utmärkt investeringsalternativ. Jämfört med de senaste åren kommer ditt fokus 2025 och framåt att vara något annorlunda – att känna till reglerna och behandla uthyrningen som ett företag. Genom att samarbeta med oss, som förstår komplexiteten på den spanska fastighetsmarknaden och har lokal expertis, kan du minska riskerna betydligt och ta del av de bästa investeringsmöjligheterna landet har att erbjuda!